如果您决定出租房屋，那么对 Airbnb 的盈利能力感兴趣是完全正常的。 您希望以尽可能高的入住率获得尽可能高的利润。 然而，为了让所有的可能性都站在你这边，你需要考虑一组参数。
租金收益率和租金盈利能力有什么区别？
实际上，这两个术语之间经常存在一些混淆。 虽然很接近，但意义却截然不同。 当我们谈论租金盈利能力时，我们谈论的是考虑到出租物业产生的收入，以及随着时间的推移它可能经历的价格变化。 但是租金收益只对您的租金可能产生的收入感兴趣。
是否有可能拥有一个盈利且有保障的Airbnb？
您可能想要无压力的管理，从而获得永久的盈利能力。 不幸的是，平台不能保证后者，因为需要考虑各种因素。
例如，如果您决定在巴黎租一套可以一览无余的凯旋门或埃菲尔铁塔的公寓，其租金价值将不可避免地高于郊区的房产。
在计算 Airbnb 的盈利能力时要考虑的其他标准是附近的交通工具，即公共汽车、电车或地铁线路。
如您所见，位置仍然是一个决定性标准，如果您尚未购买住宿，请在购买前立即考虑这一因素。
另请注意，某个地区的房屋或多或少会受到追捧。 最重要的是满足潜在客户的不同期望以及您希望欢迎的客户类型。
还要注意租赁期限，因为盈利能力会不一样。 在法国，最明显的例子无疑是戛纳电影节。 在活动期间，价格系统性地上涨，而在此期间之外，房东被迫降低租金。
因此，如果您想购买房屋或公寓以便在 Airbnb.fr 上出租，请考虑这些不同的因素。
为什么选择 Airbnb 礼宾服务？
您不一定知道如何在 Airbnb 上租房，您需要放心。 不仅从法律的角度来看，而且从要采取的各种行政措施的角度来看。 从这个意义上说，选择一个习惯于管理类似文件的礼宾公司是很正常的。 例如，选择 Upperkey，因为它是一家专门从事该领域的公司，无论是传统租赁还是季节性租赁。 这样，您将很快由真正的专业人士负责，他们将致力于为您提供最佳回报。
从一开始，将进行第一次面试，以了解您的期望并了解您拥有的房产类型。 但无论如何，您将受益于没有任何压力且没有您干预的管理。
Airbnb：它带来了多少？
如果您想估算您的季节性租金收入，最好使用 AirDNA 工具。
非常易于使用，您将能够获得一个具体的估计，这将使您能够界定您的住宿全年的潜在盈利能力。 为了实现这一点，AirDNA 使用了四个不同的因素，即房间数量、您的地址、您家的容量和浴室的数量。 针对这些因素，您将获得定义盈利能力的重要数据。
无需拿出您的计算器，所有数据都是直接向您推荐的，并采用与您所在地区类似住宿相比的平均入住率。 一旦使用每晚的平均价格确定入住率，您就知道您的潜在年收入。
是否可以优化您的房产以在 Airbnb 上获得更好的收入？
如上所述，您知道不同的因素将对您的盈利能力产生相当大的影响。 与一些先入为主的想法相反，仅仅拥有更大的表面来获得更好的盈利能力是不够的。 主要是空间的布局和优化。
因此，请注意潜在床位的数量，并注意这一因素，30 平方米的单元比 45 平方米的单元更有利可图。 正如您也可以想象的那样，一个整洁干净的酒店对于旅行者来说将是有益的，良好的曝光也是如此。
不必通过室内设计师，不要忘记将您的装饰与现代风格相协调。 除了技术信息之外，住宿的外观对于获得最佳转换率仍然至关重要。 也就是说，当有人咨询您的广告时，该物业的描述及其照片必须使他们想要进行预订。
将 Airbnb.fr 平台视为一个访客和房东社区，他们将对每个预订发表评论。 这被称为社会证明，并且知道它是另一个具有相当大影响的参数。 如果不幸的是，您积累了负面评论，如果您在租用房产时遇到困难，请不要感到惊讶。 因此，负面影响将直接影响到您的入住率，进而影响您的盈利能力。
出租率在 Airbnb 租赁业绩中有多重要？
如果您在季节性城市拥有房产，请注意 Airbnb 的入住率从 40% 到 60% 不等。 拥有最大入住率以期望产生可观的收入是很重要的。
然而，这并不是唯一的决定因素，因为以戛纳市为例，你应该知道这个集聚区的入住率很低。 然而，由于其节日和会议，租赁表现特别出色。
如果您想在限制风险的同时在法国购买房产，您应该考虑在里昂这样的城市购买，因为它是一个全年需求量很大的城市。 其他可能性包括图卢兹、斯特拉斯堡、波尔多，当然还有巴黎。 对于季节性城市，比亚里茨和马赛无疑位居榜首。
市场研究是必要的
市场研究是一个漫长而乏味的步骤，但对于获得正式信息是必要的。 它包括创建一个汇总表，您可以在其中指明与日历相关的费率和填充率。
还要记住注意竞争对手的优势和劣势，您将获得一张特别可靠的桌子。 但如果这个总结对你来说是真正的燃气工厂，你可以不用它，直接选择像Upperkey这样的礼宾公司。 该机构的专业人员将为您完成工作，确定您所在位置和季节的最公平租金价格。
但最重要的是，您将受益于专家建议，了解如何从您的 Airbnb 投资中获得最佳回报。