应该指出的是，自2019年7月1日起，巴黎的租金上限已经到位。后者是由Élan法律引入的，允许打击法国首都的租金上涨。最初计划为期五年，这是一个对业主来说必须考虑的数据。
巴黎租金控制的定义
顾名思义，租金管制为法国首都的租金上涨规定了具体的框架。因此，根据大都市的区域，禁止随意提高租金。此外，这些区域被称为 "紧张区"，以使所有阶层都能更容易地获得住房，而不会面临滥用价格的情况。
根据定义，紧张区只涉及一个租金特别高的地理区域。有一种供需之间的不平衡。此外，租金控制不仅涉及法国首都，其他城市群也涉及，如里昂、里尔、马赛、南特或图卢兹。
要了解更多信息，不要犹豫，请查阅referidf网站上的互动地图。
哪些房产直接涉及到巴黎的租金管制？
从2019年7月1日签订租约的那一刻起，您就必然会受到租金管制的影响。因此，租金将根据以下双重限制来确定:
首先，适用于前一个租户的租金。这是在房产属于紧张地区时必须遵守的原则。
然后，你会发现增加的参考租金。这是按每平方米的居住面积确定的，当然也是按月确定的。它是由县政府的法令直接计算的。
在这种情况下，如果是第一次出租或续租，承租人的租金必须不高于增加的参考租金。在重新租赁的情况下，新租户将从与前租户完全相同的租金中受益，除非在此期间对增加的参考租金进行了修改。
正如你所看到的，必须考虑到这些信息，以了解如何出租你的房产。
如何考虑到增加的参考租金？
为了估计你的租金收入，不可能忽视增加的参考租金。重要的是要知道，参考租金是以精确的方式确定的，不是根据巴黎各区，而是与特定的社区有关。为此，我们考虑了一系列的标准，每年都有一个省长令来确定参考值。最新的一项是在2022年6月2日公布的。
换句话说，如果你从2022年1月1日开始签了租约，就应该立即考虑这个参考，同样的参考标准将被考虑到2023年6月30日。
如果你想知道你的房产增加的参考租金是多少，你需要知道它位于哪个区。然后，你必须访问法兰西岛省为你提供的互动地图。请注意，在签署任何租约之前，有必要了解增加的参考租金。
例如，在巴黎地区，该省将该地区划分为80个不同的区。每个区都有自己的参考标准，以每月的平方米数计算。
县政府所考虑的标准的完整概述
要想知道预期的投资回报率，就要看你想在哪个区投资。此外，你必须考虑到房产的技术特点，不管是浴室、厨房和走廊的数量。
首先，要看建筑年代，因为如果建筑是在1946年之前、1946年至1970年之间、1971年至1990年之间或90年代之后建成的，增加的参考租金就不一样了。
你也可以想象，租约的类型是相当重要的。在空屋或带家具的租赁中，增加的参考租金将是不一样的。一般来说，如果你选择带家具的租房，每平方米的居住面积可以多出3至5欧元。
如何确定巴黎房产的月租金？
请放心，只要你知道每月的参考租金，计算就非常简单。这是为每一平方米和每月标明的。所以你需要以这些信息为基础，知道你的房产的居住面积。
例如，你投资了一套50平方米的T2型公寓。它建于1946年之前，你的投资是在Necker区进行的。因此，如果您在2022年7月1日至2023年6月30日之间建立租约，您就必须考虑到您所在地区的租金上涨。
如果您考虑的是带家具的租赁，增加的参考租金将是每月每平方米36.40欧元。这使你可以预期有1820欧元的收入。
另一方面，如果你租的是空房子，增加的参考租金是每月每平方米32.30欧元。因此，你的最高租金不能超过1615欧元。
正如你刚才所见，不可能超过具体的租金数额。但是，参考收入并没有考虑到费用。除了参考租金外，你完全可以加上租赁费用的数额。
如何绕过租金规定？
既然你已经做了与增加的参考租金有关的计算，就不可能再超过这个限度。但是，如果你的房产有特殊的特点，你可以获得租金补贴。在这种情况下，你可以要求更高的租金，尽管在这个问题上没有确切的要素。
换句话说，每处房产都必须根据具体情况来考虑。如果与租户之间有问题，调解委员会将作出对你有利或不利的决定。
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与其在黑暗中进行税务调整，不如让自己得到知识渊博的人的指导，他们将为你提供尽可能好的帮助。