您是否在巴黎市中心拥有一处房产并想每年将其出租几个月？ 为什么不使用 Airbnb 礼宾服务？ 了解法律对此类福利的规定、其运作方式以及您可以获得哪些福利。
What is an Airbnb Concierge?
它是一家支持属于其他所有者的房地产的租赁管理的公司。 在这里，我们只讨论季节性租金。
根据业主的需要，公司可以：
- 全面照顾租赁：它提供完整的服务
- 负责部分租赁管理：提供点菜服务
最好的 Airbnb 礼宾服务收取的管理费在租金收入的 20% 到 40% 之间。 它们的数量取决于居住面积，因为几平方米的房产比小工作室的租金要贵。 还有租金成本，在巴黎这样的紧张市场中更为昂贵。 酒店提供的条件、舒适度和额外服务也会影响礼宾费。
Airbnb Paris 礼宾服务：法律怎么说？
这种类型的季节性租赁非常受欢迎，以至于引入了 Airbnb 法律。它一般针对所有季节性租金。
至于巴黎的Airbnb，法规规定：
- 当出租物业是业主的主要住所时，每年的出租期限不得超过 120 天。
- 如果是公寓，则共有人要先看看共有条例有没有提到短租的框架。
- 业主必须在市政厅登记季节性出租的住宿，以申报此活动。此文本在拥有超过 200,000 居民的城市中有效，因此关注巴黎。然后，您将获得一个注册号。
- 如果您是主要住所的租户，未经出租人书面同意，您不能租用该住处，否则将面临终止租约的处罚，在某些情况下，如果业主投诉，您将承担赔偿责任。
- 如果是第二个家，只需简单地向市政厅申报带家具的旅游住宿就足够了。如果房产位于巴黎等大城市，则可以向您提供注册号。某些公寓可能禁止此类交易，因此请事先与共同所有者的财团确认。
- 在将物业委托给巴黎的 Airbnb 礼宾服务之前，必须提出更改使用授权请求。请注意，许可可能会受到补偿。
巴黎的Airbnb礼宾服务：它如何为业主服务？
当谈到巴黎的 Airbnb 礼宾服务时，人们的意见往往是积极的。大多数途经首都的租户经常使用这项服务，因为它简单、实用且价格实惠。
但它实际上是如何工作的？对于房东来说，你应该去一家专门从事租赁管理的公司，主要是像Upperkey这样的Airbnb礼宾服务。你向他解释你的期望，专业人士拜访你的家，然后给你一个报价。后者是根据您的财产所在的巴黎地区的租金金额和现行法律确定的。如果他的提议适合你，合作就结束了。
通过这种合作，您将您的财产委托给他，以便服务提供商可以管理季节性租金。您可以将整个项目委托给他，从而减轻您繁重且耗时的工作。
由于 UpperKey 的完整服务，您将能够看到一年中 120 天的入住率增加，从而使您获得更多有趣的收入。如果您想处理某些任务，只需与租赁经理讨论并找到折衷方案。
一般来说，礼宾服务负责：
- 符合 Airbnb 法律要求的行政程序
- 入住和退房
- 寻找租户，尤其是选择最有偿付能力的租户
- 房屋的清洁度和房屋工作人员的跟进
- 收取租金和缴纳税款
当然，他会确保住宿始终有人入住（一年 120 天），因为最高入住率也符合他的利益。 在巴黎，这应该不是问题，因为那里的租赁市场很紧张，尤其是在假期期间。
巴黎的 Airbnb 礼宾服务：如何为租房者服务？
如果您正在巴黎寻找短期住宿出租，请注意在 Upperkey，Airbnb 公寓的意见非常积极。多亏了这项 Airbnb 礼宾服务，您将很快在房地产租赁市场非常紧张的城市找到要出租的公寓。
由于您在线预订并且您可以在第二天搬入，因此程序也得到了简化。住宿设施很明显，您不必担心在巴黎的 Airbnb 打扫卫生，因为礼宾部可以提供家政服务和洗衣服务。
尽管如此，还是建议提前咨询，因为附加服务可能会根据与业主签订的合同而改变。通过 Airbnb 租赁，租户拥有更多自由。他们有权完成并配备住房。他们可以自己购物和做饭，以免在餐馆里毁了自己。
因此，这也是在巴黎度假或在法国首都短暂停留期间减少开支的一种方式。我们邀请您查阅 Upperkey 上的评论以发现我们的客户反馈。留下的评论也给了你很好的提示，以便出租顺利进行。