人们经常低估管理 Airbnb 房产的工作量。 他们忘记了他们将与人类打交道，人们有时会变得非常不可预测。 他们也忘记了自己从事酒店业，不能犯太多错误，否则会损害他们的声誉和品牌形象。
如果您拥有一个或多个 Airbnb，并且您现在感觉自己处于困境中，请不要担心。 您很有可能没有使用所有可能使用的工具和资源，或者您需要更新某些管理策略。 让我们看看如何让管理 Airbnb 物业变得更容易。
尽可能外包
管理 Airbnb 物业的关键之一是尽可能多地委托。 出于多种原因，尝试自己做所有事情都是一个坏主意。 你最终不仅会把自己分散得太薄，而且你永远不会像专业人士那样高效。 尤其是专门从事 Airbnb 的专业人士。
除非您只管理一个房间或一间小房子，否则您永远不应该处理的一件事是清洁。 这需要太多的工作，而且很有可能你不会得到专业的结果。 这也需要很多时间，这些时间可以花在真正重要的事情上。
那里有大量不同的 Airbnb 清洁服务，因此如果您自己处理工作，我们建议您与一些人交谈。 良好的 Airbnb 清洁服务了解客人要求的标准，并且每次都会把事情做好。 他们还能够在短时间内快速提供服务，这非常重要。
与物业管理公司合作
如果您想尽可能减少压力，那么与管理 Airbnb 物业的物业管理公司合作将是一个好主意。他们不仅会保持一切井井有条，而且他们比任何人都更了解行业标准，并且可以提升您作为房东的形象。
我需要 Airbnb 经理吗？这将取决于您拥有多少房产以及您的精明程度。如果您不习惯经营多个物业并且难以跟上维护和费用，那么聘请 Airbnb 经理将是一个好主意。如果您不断收到负面评论并且不明白为什么，这也是一个好主意。
UpperKey 将确保您的客人获得最佳体验，并让您清楚地了解自己的财务状况。我们还将帮助潜在客人的询问，并帮助您树立专业形象。
Airbnb物业管理费用是多少？这取决于公司，但您可以预期支付大约 20% 的租金收入作为费用。您可以自行决定在舒适的情况下可以放弃多少保证金。请注意，每次预订通常都会收取固定费用，但这些费用可以转嫁给客人。
学习如何成为一名真正的经理
如果您更愿意自己管理您的财产，那么您可以学习如何自己成为一名经理。 有一些课程，如 VRMA 租赁管理证书课程，将教你如何成为一名 Airbnb 经理，即使它是针对定期度假租赁的。
您将学习如何像企业一样管理您的 Airbnb，以及如何推广它。 参加实际课程还将向您介绍不同的管理工具和方法，并教您如何正确使用它们。 如果您当前正在使用 excel 电子表格或笔和纸进行管理，这可能会有所帮助。
我们建议的另一件事是你接受某种正规的商业教育。 了解簿记、业务管理和会计等知识将大有帮助。 您可以参加 MOOC 或在社区大学学习一些模块。 这足以为您提供基础，并使管理 Airbnb 物业变得更加容易。
了解如何使用度假租赁会计工具
如此多的 Airbnb 新业主失败的主要原因之一是他们不知道如何正确管理自己的资金。然后，他们最终会因现金流而苦苦挣扎，并可能最终陷入税收困境。许多新业主也没有为紧急费用或中断做好适当的准备。
因此，您应该立即开始学习不同的度假租赁会计工具。 Airbnb业主最好的会计工具是什么？ FreshBooks、Topnotepad 或 QuickBooks 都是管理 Airbnb 的现金流、费用和税务报告的绝佳选择，而且它们都有温和的学习曲线。如果您仍然觉得这些工具对您来说过于复杂，那么您可以随时聘请簿记员或会计师来管理您的出租物业收入。这会花费你，但也会让你省去很多麻烦，因为计算你在 Airbnb 上实际能赚到多少可能很复杂。
然而，这些都是 UpperKey 可以为您处理的事情，因此这是考虑将您的 Airbnb 房源交给第三方或 Airbnb 礼宾服务的另一个理由。
保持您的财务独立
您不应该让您的个人财务与 Airbnb 的收入和支出混为一谈。 这将使管理变得更加困难。 您应该只有爱彼迎的银行账户，并使用专用信用卡或借记卡支付与爱彼迎活动相关的所有款项。
我们还建议您为您的 Airbnb 设立有限责任公司。 这将确保您的个人资产在发生任何事情时是安全的，但它也会使您的业务更加合法。 作为有限责任公司运营也会有一些税收优惠，这将使获得合作伙伴、融资或投资者变得更加容易。
管理 Airbnb 需要大量的工作、奉献精神和纪律。 为自己配备合适的工具，与合适的人相处，并随时准备好学习，如果你想在这项业务中取得成功。