随着 Airbnb 的出现，今天通过这个渠道提供房间或出租住宿非常诱人。 然而，近年来，Airbnb 的租赁规则和条件发生了变化，使得曾经简单且有利可图的做法从省级到市级受到更多监管。 这导致过程级别的复杂性。 在此过程中，有必要更多地了解如何做 Airbnb，尤其是在租用您的公寓之前了解所有条件和规则。
Airbnb公寓是如何管理的？
对于 Airbnb 平台，出现了许多问题。 事实上，我们最常想知道它是否真的有利可图，预期成本是多少，如何在 Airbnb 上租房，或者很简单地如何做 Airbnb。 但就通过平台出租公寓而言，如果管理层不知道任何缺陷，那可能会很有趣。
确实，在 Airbnb 上出租公寓涉及到几个方面，包括清洁、相关网站上的公告、提供钥匙、预订管理、可能发生的纠纷的管理等
在 Airbnb 上租房需要考虑很多参数。 这也是很多投资者选择寻求有能力的公司服务的原因。 因此，他们有责任确保公寓的妥善管理。 但请注意，当然会有额外的费用。
将您的房子放在 Airbnb 上的规定是什么？
在 Airbnb 上出租，我们谈论的是带家具的旅游出租。 这样做时，对于租户和房东，同一个人的租期不能超过 90 天。 在巴黎等某些城市，此持续时间每年不得超过 120 天。 因此，请务必向您的市政厅咨询有关您所在地区的 Airbnb 租赁条件的更多信息。
关于在市政厅申报居住，需要注意的是，一般来说，这不是义务。 另一方面，在包括巴黎和波尔多在内的某些城市，这是一个必须满足的 Airbnb 租赁条件，并在结束时为您分配一个申报号。
因此，该程序取决于居住的自治市。 例如，对于巴黎、普罗旺斯地区艾克斯和许多其他城市来说，获得改变住房用途的授权是一项义务，并添加到市政厅的上述住房声明中。
Airbnb上的长期租赁
在 Airbnb，用户现在可以长期租用 Airbnb，而不是短期或中租，从几周到几个月不等； 由于健康危机导致城市游客人数下降。 要了解如何在 Airbnb 上通过平台进行长期租赁，您可以在网站的专门页面上找到有关如何轻松进行的建议。 但是，如果是长期租赁，则需要租赁协议。 除此之外，请务必更新网站上的广告描述，以清楚地表明您正在寻找长期逗留的居民。
巴黎 Airbnb 上的公寓出租
在巴黎市内，不允许在 Airbnb 上随心所欲地租房子。 事实上，为了避免滥用，已采取措施出租带家具的旅游住宿。 根据规定，Airbnb 合法性，需要在市政厅声明，授予注册号的权利，该注册号必须传输到负责发布您的广告的数字平台。 此外，需要注意的是，未经传输的注册号，不得在平台上发布公告，否则将被起诉。
在巴黎市，主要和次要住宅都有权在 Airbnb 上短期出租房产，即每年少于 120 天。 您可以在市政厅的网站上找到有关此问题的更多信息。
租客可以把他的房子放在Airbnb吗？
您是租户，根据您的日程安排，您知道几天或几周内，您的公寓将是免费的。然后通过 Airbnb 转租您的公寓是合适的。例如，一名学生可以在 Airbnb 上租房子。但是，如果不征得业主或出租人的授权，则必须收集意见。这是 Airbnb 合法性的要求。
一旦满足此条件，您将受到与在该网站上注册的所有其他所有者相同的规定。另外，需要注意的是，网站（公共服务）规定转租租金的价格是免费的，转租期限根据主租赁的限制。
您是租户，您想在 Airbnb 上出租您的公寓，但您不知道如何与房东讨论。在这个问题上，Airbnb 设置了一个专门的页面，其中列出了一系列提示和建议，目的是让您更容易通过向出租人展示您计划进行的转租的优点来说服他。
一旦您获得他的同意，尽管转租租金的价格是免费的，但应明确它不能超过您自己支付给出租人的金额，Airbnb 租赁条件有义务。
在Airbnb上租房有利可图吗？
盈利能力是所有投资者感兴趣的。 而在Airbnb平台上，这个因素与出租物业的位置息息相关。 此外，根据一项研究，出租人在巴黎市通过长期租赁可以获得约 35% 的额外净收入。 那么，在经典出租和Airbnb之间，该如何选择呢？
乍一看，在 Airbnb 上租你的房子可能是有利的，因为它可以设置比经典出租更高的每晚价格，尽管这仍然不够。 因此，为了提供适当的每晚房价，必须做好潜在收入的计算。
旅游小镇业主有哪些优势？
如今，在房地产领域，投资房产，然后将其用于Airbnb出租是非常时髦的。 作为信息，收入或潜在收入相当有趣，在大城市更是如此。 此外，根据上述在巴黎市进行的研究，与传统租赁相比，在 Airbnb 上租赁房产的利润是传统租赁的 3.5 倍。 对投资者相当有利。
事实上，主要是在某些地区，通过 Airbnb 租一套公寓只需 10 天，比在一个月内租用老式公寓更有利可图。
将您的房子放在 Airbnb 上的提示
为了最大限度地提高您的机会，最重要的是不违反规则，在平台上发布您的广告和做爱彼迎之前，必须考虑几件事。首先，您必须选择将您的房子放在 Airbnb 上的最佳时间。
使租金盈利是您的首要任务，因此您必须考虑到您的可用性，选择最有利的时期。除此之外，我们绝不能忽视对网站公告的关注。确实，要在 Airbnb 上出租房产，请通过附上相关房产的照片来写好您的广告。
为了在平台上脱颖而出，建议突出公寓的优势，例如靠近旅游景点。
此外，还需要考虑为您的公寓制定内部法规。一旦您的房子被出租，这可以让您避免各种形式的不愉快的意外。在规则中，对所有可以使用的部件和设备进行描述。您还可以提及住宿是否吸烟以及您是否在公寓中接受宠物，现在是时候说出来了。到达和离开时间也将被指定。
但是，在制定规则时不应夸大其词。相反，请采取措施让事情变得更容易，例如谴责您希望严格个人使用的硬币，不要忘记将您的贵重物品放在安全的地方。
成为 Airbnb 超赞房东
最好的 Airbnb 房东最终可以成为 Airbnb 超赞房东，让他们受益于房源上的特殊身份和徽章。 寻求最佳体验的潜在 Airbnb 客人将倾向于拥有超赞房东身份的房东，因为他们可以保证获得卓越的客人体验。
要成为超赞房东，您必须保持较高水平的 Airbnb 客人评价，遵守严格的清洁标准，并超越典型的 Airbnb 体验。 您可以在此处详细了解如何为您的 Airbnb 客人创造最佳体验。 对于更豪华的房产，Airbnb 房东甚至可以成为“Airbnb Plus”计划的一部分。
租用 Airbnb 的其他重要事项
知道如何在 Airbnb 租房意味着您知道您应该避免抬高价格。 此外，在这个问题上，Airbnb 有一个工具来评估您建议的金额，考虑到几个参数，包括位置、季节或表面。 您还可以考虑创建一个中性空间，以便让潜在租户放心。
除此之外，为了给居住者提供额外的安全，您可以提供一个急救箱，该急救箱应该在公寓内很容易找到。 这也是你选择做Airbnb时网站的建议之一。
在您的公寓周围，您有邻居，因此最好在将您的房子放在 Airbnb 上之前警告他们。 通知邻居对邻居和您都有好处。 主要就潜在租户而言，在签订协议之前检查配置文件也很重要。
如果您想在 Airbnb 上出租您的公寓，但没有时间管理它怎么办？
如果您想从 Airbnb 租房的诸多优势中受益，而又不想浪费时间管理预订、清洁、维护和其他责任，您可以使用 Airbnb 礼宾服务。 近年来，Airbnb 在巴黎的礼宾服务需求量很大。 要在巴黎获得优质的 Airbnb 礼宾服务，您必须致电 UpperKey，它会处理一切，同时确保您有保证的租金。