在里斯本出租房产有几个好处。除了为您提供稳定的收入来源外，它还可以让您从长期的资本增长中受益。这还不是全部；如果你的情况在未来发生变化，出租房产可以给你带来安全感。
虽然所有这些听起来很好，但出租房产也有一些缺点。例如，房东应维护他们的出租物业，这意味着你将不得不支付维护费用。除此以外，如果你有超过一套房产，你将不得不支付更多的印花税。
拥有出租物业的另一个弊端是，你必须了解你的租户的权利。这包括诸如最低合同期限是多少，以及你是否需要以书面形式签订合同。除此以外，你还必须了解，如果你想重新控制你的房产，如何给你的租户通知。
如果你是里斯本的房东，你想知道如何给你的租户发出通知，那么请继续阅读下文。
在葡萄牙，租户有什么法律权利？
2020年，葡萄牙的租房和租户法律有了一些变化，给予租户更多的权利。这一修正案被称为 "Cristas法"。以下是它包括的一些修正案。
租赁合同必须至少持续一年的时间
第一年之后，合同必须至少再续签三年，除非房东想把房子还给自己或家人。
如果你的租户是65岁以上或残疾，你不能通知他们离开，除非你需要对建筑物进行重大工程或你想拆除它。
如果你试图强迫租户非法搬家，你会受到法律上的惩罚。
如果租户被解雇或因受伤不能工作，他们可以终止合同。如果一个共同租户去世，他们也可以终止合同。
租户可以要求补偿--如果房产发生的事情不是租户的过错，而他们支付了房产的维修费用，租户可以要求补偿。
由于租户在里斯本拥有大量的权利，许多房东选择与UpperKey这样的第三方合作。Upper Key向你出租房产，并保证你的租金。 然后他们将房产出租给他们的国际客户。这样出租房产可以确保你的房产得到维护，你有最大的入住率，并且得到照顾。然而，在你将你的房产出租给Upper Key这样的公司之前，你需要考虑一些必要的事情，比如你的装饰和家具。
在葡萄牙，房东有什么权利？
从这项法律中受益的不仅仅是租户。房东也能得到一些相当好的优惠。这方面的一个例子是，租户在房产中停留的时间越长，房东需要支付的税款就越少。里斯本目前的税率是28%，但可以减少10%。这是一个巨大的好处。
向里斯本的租户发出通知
虽然做房东是件好事，但在某些情况下，你可能需要向你的租户发出通知。例如，你可能想搬回该房产，或者你可能想卖掉它。那么，在里斯本，你如何向租户发出通知？
首先要注意的是，葡萄牙法律是非常支持租户的。在里斯本，房东只有在几个原因下才可以终止租赁协议。这些原因包括
未支付租金
租户将房产用于合同中未规定的用途
因非法原因而使用该房产
将房产用于不道德、非法或不诚实的目的
在未经房东同意的情况下对房产进行施工
房东也可以反对延长租约以在房产上进行施工。
如果租户遵守了所有的法律义务，但房东仍然希望他们离开，房东必须在租约到期日的一年前向他们发出司法通知。
如何写给租户的迁出通知书
一旦你决定要让你的租户搬出你的房产，你就需要给他们写一封搬出通知书。房东在与租户打交道时，有几种不同的信件可以使用。以下是其中一些主要的。
不续租--如果你或租户决定不续租，就应该写这封信。
违反租约条款--如果你的租户违反了租约条款，但你并不急于赶走他们，你可以向他们发出一封腾房通知书。
不再可租--如果你正在改造房产，而你的租户在改造期间不能住在那里，你需要向他们发出一封不再可租的信。
任何租约终止信都应以下列信息开头。
所涉房产的地址
租约开始和结束日期
你的姓名和联系方式
租户的姓名和联系方式
接下来，你需要概述你为什么要求租户搬出该房产，然后是你希望他们搬出的日期和过程。最后，你需要写下关于他们有任何疑虑或问题应该与谁联系的信息。
在里斯本清除一个租户需要多长时间？
如果您是自己出租房产，而不是使用像Upper Key这样的公司，坏消息是，将租户从您的房产中赶走可能需要31个月。这比在英国或马耳他驱逐租户的时间要长得多。
每年，葡萄牙有成千上万的人选择出租他们的房产。但他们为什么这样做？人们选择出租他们的房产有很多原因。有些人这样做是为了赚钱，而有些人则是为了在新的地点试水。如果他们的新家不能满足他们的要求或需要，这使他们能够返回他们的旧家。
虽然出租房产可以是一项很好的投资，但它也有一些缺点。其中一个缺点是，当你希望你的租户离开时，你要知道你的立场。好消息是，在里斯本给你的租户通知比你想象的要容易得多。然而，这可能需要相当多的时间。因此，请确保你提前计划。