为瓦莱塔的一处房产写一份终止租约
自 2020 年 1 月 1 日起，新的私人住宅租赁法生效，改变了瓦莱塔和整个马耳他的租赁物业合同管理方式。
在本指南中，我们提供了有关新系统、可用租赁类型、成本、文件样本以及向租户发出通知的信息。
www.rentregistration.gov.mt
从现在开始，所有租金都必须在新的政府门户网站上注册。 这包括从 2020 年 1 月 1 日起的所有新租约、在 1995 年 6 月 1 日之后签订的合同续签以及到 2021 年 1 月 1 日仍在运营的合同。注册将在这个新系统下进行管理和监控，所有房东和租客的纠纷都由正确的部门处理 必要时在房屋委员会内。
短期私人住宅租赁
瓦莱塔房产的短期租赁期限少于 6 个月，涉及：
· 为特定项目和雇佣合同短期雇用的外地工人
· 就读课程或实习少于 6 个月的非居民学生
· 需要在其他地方居住而不是主要住所的居民，但居住期限少于 6 个月
· 需要在某个地方居住少于 6 个月的非居民，前提是他们不希望在马耳他建立长期住所
短期租约必须说明租户属于哪个类别，并提供情况证明。 承租人（或承租人）不得在租赁的第一个月内退出合同，但可以在提前 1 周通知后的任何时间以挂号信方式退出合同。
长期私人住宅租赁
瓦莱塔房产的短期租赁期限少于 6 个月，涉及：
· 为特定项目和雇佣合同短期雇用的外地工人
· 就读课程或实习少于 6 个月的非居民学生
· 需要在其他地方居住而不是主要住所的居民，但居住期限少于 6 个月
· 需要在某个地方居住少于 6 个月的非居民，前提是他们不希望在马耳他建立长期住所
短期租约必须说明租户属于哪个类别，并提供情况证明。 承租人（或承租人）不得在租赁的第一个月内退出合同，但可以在提前 1 周通知后的任何时间以挂号信方式退出合同。
瓦莱塔物业租赁合同登记
所有私人住宅合约必须在房屋委员会登记。 任何未登记的租约都是无效的。 登记义务是出租人的责任。 他们必须在合同开始后的 10 天内进行注册。 出租人未进行合同登记的，承租人可以进行合同登记，费用由出租人承担。
瓦莱塔注册费
· €10 – 注册费
· €120 – 逾期注册费
· €5 – 重新注册续订或续租费
· €0 – 滚动自动续租费
注册要求
租赁协议必须采用书面形式，包括：
· 房产描述
· 约定用途
· 合同期限
· 延期和续订
· 租金和付款
· 存款
· 完整的摄影库存
租赁登记的样本文件
· 长期租赁合同
· 短期租赁合同
· 样本库存文件
终止瓦莱塔的住宅租赁合同
出租人和承租人之间的合同将通过网站终止，但必须在适当的通知期限内由退出方发送租赁辞职信。
房东终止租约
出租人必须至少提前 3 个月通过挂号信通知终止租赁。 在不提供完整的 3 个月通知的情况下，合同将自动续签一年。 出租人只需出示证明该信已发送以使其具有法律约束力的证据就足够了。
房屋委员会网站上没有提供瓦莱塔租户通知的样本信函，但必须通过挂号信发送，并包括所有相关日期、各方姓名和地址。
租户终止租约
承租人受合同期限的约束（如前所述），但一旦他们履行了该义务，他们可以随时退出，只要他们提供以下通知期限：
· 租赁期少于 2 年的 1 个月通知
· 2 至 3 年的租赁期提前 2 个月通知
· 3 年以上租赁期提前 3 个月通知
在承租人通知房东（瓦莱塔）的情况下，该信函必须通过挂号信寄出，包括主要联系人和行动日期。 同样，网站上没有提供房屋或公寓租赁终止函样本，但应包含各方的姓名和地址以及终止租赁日期和撤回函的日期。
问题的执行
如果出现与租赁合同条款或财产状况有关的问题或问题，房屋委员会有一个裁决小组，对不超过 5,000 欧元的任何争议拥有专属管辖权。 该小组由一名主席和 2 至 4 名具有房地产行业知识和专长的专业人士组成。
索赔必须在租约到期日起2个月内提出，对方有10个工作日对投诉作出回应。 房屋委员会有权检查该物业，以确保出租人和承租人都符合租约中列出的要素。
瓦莱塔租赁合同的额外协助
瓦莱塔租赁合同的额外帮助房屋管理局网站提供了大量有关登记系统的信息（以多种语言提供），以使出租人和承租人的流程尽可能简单。 如果您在任何时候需要更多详细信息或特定问题的答案，操作人员正在等待您的回复。 如果您在创建任何信件时需要任何帮助，例如，房东致租户终止瓦莱塔租约的信函，那么所有信息都可以从政府房屋委员会团队获得。 您可以致电寻求一般帮助（+356 2299 1010）或预约帮助注册合同。
或者，您可以发送电子邮件至 rentregistration.ha@ha.gov.mt
您甚至可以通过 Facebook 与他们联系。.