为巴黎的一处房产写终止租约
在法国租赁房产时，您需要了解他们的系统与您所在国家的系统的差异。 由于法国人认为房屋安全是所有租户的一项基本权利，因此该法律严重偏向于租户。 与其他城市和国家相比，以下信息涵盖了如何在巴黎向租户发出通知信的一些关键领域。
带家具和不带家具的——短期和长期租赁
长期和短期租赁与无家具和有家具的房产有关。 您会发现典型的法国长期房产租赁通常会持续与滚动的 3 年合同一样长。
如果房东想要收回他们的财产，甚至更改租约条款，他们必须在至少提前 3 个月通知终止日期的情况下提出申请。 如果允许租约不中断地滚动，那么它将自动续订另一个期限。
终止在巴黎的物业租赁 – 房东发出通知
除非租户未能支付租金或严重违反租赁规则，否则房东不能在租约到期之前终止租约。如果出现任何一个问题，通常的做法是让房东聘请一种特殊的法警——一个 huissier——来管理诉讼程序。为巴黎的房产创建租赁合同取消信必须满足特定的法律条款，否则租户可以无视。这就是为什么使用完全了解该系统的专业人员来遵循该过程如此重要的原因。
通知期限
无家具出租的最短通知期为 6 个月，带家具的出租为 3 个月。通知在到期日前 6 或 3 个月开始。如果您错过了最后期限并且未能包括完整的期限，那么租约将自动续订，您将失去当年的机会。通知必须以挂号方式发送或由 huissier 亲自交付。
需要注意的例外情况
只有 3 个区域可以在租约有效期间或租期结束时终止租约。
· 违反租赁条件
· 出售房产
· 房东职业
当计划出售该物业时，租户有优先购买权，但仅限于无家具出租。
房东职业仅包括房东的近亲。另一个值得注意的例外是驱逐期。租户在冬季不会被驱逐。本次活动的日期为 11 月 1 日至 3 月 15 日。
由于违反条件而收回财产是一个复杂的过程。正因为如此， huissier 是最适合处理这种情况的地方。它使用稍短的过程进行。违规行为包括不支付租金或未注册家庭保险，这对所有法国租户都是强制性的。
终止在巴黎的物业租赁 – 租户发出通知
租户可以在需要时以任何理由终止租约。
他们必须提前 3 个月通知不带家具的出租，提前 1 个月通知带家具的出租。在通知期间，租户必须继续照常支付租金。
需要注意的例外情况
在不带家具的租赁中，3 个月的通知可能会减少到一个月，其中：
· 租客身患重病，年满60岁
· 非自愿失业发生，被调到工作范围内的另一个地方，失业后找到新工作，或开始他们的第一份工作
· 租户领取社保补充福利
如果租户退休、辞职或换工作，则该例外无效。如果租户违反通知条款，房东可以要求未付期限。
租户的通知是不可撤销的。一旦他们发出通知，他们就被迫在法律规定的日期之前搬出房产。
在巴黎租赁终止期间使用 Huissier
如果租户可以创建一个相当简单的信件，概述所有日期和相关方，那么对于房东来说，这个过程要复杂得多。 huissier 是为司法系统提供辅助服务的公职人员。 他们代表个人和企业行事，指导房东完成租金回收、驱逐和任何其他租赁事宜。 如果您的租户友好，您可以自行终止租约，但通常正确的方法是使用 huissier 进行诉讼。 这样，就没有错误或反响的余地。
通知巴黎租户的样本信
房东致租户的信函应由 huissier 管理，以确保所有内容均符合法律规定，并且始终使用正确的术语。 它必须包括具体方面，包括双方的姓名、相关的日期、终止租赁的原因和诉讼程序。 房东有责任安排最后的钥匙交接、库存检查和状况报告 (état des lieux) 的日期。
租户终止租赁协议的样本信
就租户而言，在巴黎递交一份租约辞职信是一件更简单的事情，因为他们不必为他们的行为提供任何理由。 它只需要包含相关的名称、日期和签名。
收件人：[租户的姓名和地址]
发件人：[房东姓名和地址]
主题：提前一个月[或三个月]通知终止租赁合同
女士/先生，
我写信通知您，我打算终止自 [插入日期] 起在 [插入地址] 租用的公寓的租约。
通知期限为自收到挂号信之日起一个月[无家具公寓为三个月]。
我将随时为您商定归还钥匙的日期并进行库存和状况报告 (état des lieux)。
我等待您的及时回复。
真挚地，
[姓名和签名]
在流程的每一步都记录下来——你不知道什么时候可能需要它们
早在使用您的 huisier 服务之前，您就必须开始收集记录、证明和信件，以便在最坏的情况发生时为您的案件提供支持。 法国法院是漫长程序的第三阶段，因此在此之前可以解决任何问题的地方都是有益的。