好吧，说到物业管理，它并不一定那么简单。 每项 Airbnb 服务都会对他们提供的不同类型服务的公平费率有自己的想法，以及他们将如何向您收取他们所执行的工作的费用。
下面，我们将解释您在选择 Airbnb 管理您的短期或长期租赁的物业经理之前需要了解的有关 Airbnb 物业管理公司的所有信息。
在与物业经理合作时，请继续阅读有关短期租赁的 Airbnb 物业管理费用的完整指南。
Airbnb物业管理的当前前景
Airbnb 管理服务最大的争议领域之一是额外费用或隐藏费用，这让许多业主感到惊讶，从最初预测的数据中获取大量利润并影响他们的假期租金收入。
随着Airbnb在过去几年越来越受欢迎，管理出租物业已成为一项全职工作，从处理维护问题到报告Airbnb收入和处理预订，更不用说现在一些城市需要Airbnb注册号。
管理短期租赁非常耗时，尤其是对于较大的房产，这就是为什么一些房东转向管理公司寻求帮助的原因。
许多业主正在从长期出租转向短期出租以赚取更多的钱。 Airbnb管理公司可以保证从农村的大房子到城市的别致公寓的高入住率。
物业经理在做这一切的同时，提供从登记入住到定期清洁的一流客户体验，所有这些都只需象征性的管理费。通过proptech（物业技术）软件，物业经理可以为他们的客户提供更好的服务和更多的好处，例如更好地控制价格，确保客人支付预订费用，管理营业额，决定何时雇用，处理客人沟通等等.
爱彼迎物业管理的典型费率是多少？
行业平均利率从低至 10% 到约 25% 不等。 这些对于英国的 Airbnb 服务费来说是非常典型的，但在其他国家，高端费率可能要高得多。 而且，根据您所在的位置，您的费用将缴纳增值税。
为什么会有这样的变化而不是统一费率？ 嗯，服务水平因供应商而异，而物业本身的因素也会影响管理公司的收费。
1.物业规模
房产越大，保持最佳状态所需的工作就越多。 管理您的度假出租物业所涉及的工作越多，管理机构收取的费用就越多。
2. 财产类型
与规模相似，房产类型——公寓、大房子、船屋、梯田、独立式、有或没有场地和花园——都需要不同程度的努力和资源。 再次，工作越多，比率越高
3. 物业所在地
您可以保证，如果您的房产位于高租金地区，其管理费用将反映这一点。 代理商几乎总是收取费用以反映房产所在地区的等级和富裕程度。
4. 物业状况
假设房产不是处于最佳状态，并且代理商预计会定期工作以维持其保养。 在这种情况下，费率将再次包括补偿额外工作所需的任何额外费用。
5.服务水平
每个 Airbnb 服务公司都提供一系列不同的服务或服务级别。 最基本的将收取最低的费率。 这些通常管理入住和退房，以及可能的洗衣服务和必要的清洁服务。
一个完整的管理服务，包括营销、客人筛选、租金收取、维修、维护、会计等，将在他们的费率和服务费中反映他们的服务范围。
Airbnb物业管理费类型
基于佣金的费用
我们建议了一些典型的佣金率，它们将由物业经理按月收取，或者在该机构处理的每次预订时收取。
固定费率
一些代理机构提供固定的月费来管理您的财产（或多个财产），您可以根据需要进行尽可能多或尽可能少的预订。对于房产需求量大、持续预订和占用的房东来说，这非常有用。这种类型的物业将需要更大的清洁服务、更多的洗衣和更多的周转工作，而且这一年的费率将显得相当公平。
对于仅在高峰期繁忙的物业，如果考虑到 Airbnb 物业管理费，它可能会或可能不会提供完全相同的经济性。
额外或隐藏的服务和管理费用
您的管理服务中包含的内容可能是雷区。每个房东在做出决定之前都应该仔细检查每项服务的条款和条件。一份合同中的哪些功能可以从另一份合同中排除，在需要工作的地方承担额外的管理费用。
尤其是一些收费较低的服务，他们会想方设法增加收入，其中许多都隐藏在细则中。
以下是 Airbnb 管理费需要注意的几个典型领域：
安装费
这些可能包括管理成本、创建文书工作和合同以及初始注册费。创建广告帐户以及可能的初始财产访问和检查可能需要付费。
安置费
尽管大多数管理服务都包括广告和预订，但它可能是夹缝中的领域之一。他们会考虑将客人筛选作为预订服务的一部分吗？入住和退房客人的物理检查如何？您会假设这些元素被包括在内，但请确保您在虚线上签名之前得到确认。
空置费
如果物业空置，您的管理服务如何赚取收入？为了保护自己——如果预订不是他们的责任——他们可能会向您收取每个空单元的费用，或者一次性收取费用以弥补这种可能性。
维修费
谁负责什么是主要问题。 如果包括所有维护费用，那么您可以期望您的代理机构管理建筑物中的 WiFi、供暖、水、管道和电力、烟雾和一氧化碳探测器、空调和任何其他常规服务。
他们还应负责物业的维修、装饰和保养。 如果他们不这样做，您可能会收到一些慷慨的额外工作发票。
清洁费和洗衣服务
清洁和洗衣费用因每家酒店的大小和需要的频率而异。 许多清洁服务将为每次住宿的清洁和洗衣服务设置固定费率，能够提供固定费率，但有些会外包，这可能意味着按小时收费。 通过在您的房源中添加 Airbnb 清洁费，这些费用可以由房客承担。
当您选择 UpperKey Management Company 时，永远不会有任何隐藏费用。
我们同意您为您的假期租金支付的每月租金的固定费率，这就是您将收到的，没有任何管理费。
任何地方都不会有任何意外或偷偷增加的成本。 我们的管理服务会照顾您经营物业的方方面面——所有这些都包含在您的付款中。
因此，当您考虑注册管理服务时，您不必考虑太多。 在管理您的财产方面，我们不仅可以节省您的时间和金钱，而且还可以比较合同和服务！
全面的管理服务和简单的单次租金支付，还有什么比这更方便的呢？