无论你是刚进入买房出租投资的世界，还是已经建立了一个多样化的自我管理的投资组合，你可能会有一些问题，即物业经理是否能够减少你的一些繁忙的工作负担。当你与其他房东交谈时，你可能会收到无数不同的意见和建议，所以知道该怎么做可能很棘手。这就是为什么在本指南中，我们将讨论拥有一个物业经理的好处，这样你就可以为你的投资做出最佳决定。
专业估价
如果你最近买了一套房产，或者你正在看市场上的不同房产，那么你可能对你的新投资的整体财务价值有一个很好的概念。但这个价值如何转化为租赁市场？简单地看类似的出租物业的价格并不总是给你的房子估值的最佳方式，所以这是使用物业管理公司的最大好处之一。
凭借广泛的资源和合格的内部估价师，物业管理团队更有能力确定你应该向租户收取的适当租金数额。他们能够在当前租赁市场的背景下做到这一点，同时也将未来的预测纳入他们的最终建议中。通过以正确的价值出租房产，你可以吸引最好的租户。
可靠的收款方式
当你第一次研究你作为一个房东的选择时，你可能会想，使用物业管理公司有什么好处？到目前为止，这种方法最明显的好处之一是，租金的收取变得容易。虽然在纸面上，你的租户可能是一个可靠的选择，但现实生活并不总是可预测的，你经常会发现自己在处理租户未能按时付款的情况。与其自己尝试处理欠款和逾期付款的问题，不如把这些具有挑战性的因素留给你的物业经理，他们在支持租户和房东解决付款纠纷方面经验丰富。
即使你担心迈出你的第一步，进入租户的世界，或者你担心你的财务安全，使用像UpperKey这样的物业管理服务为你提供了很多额外的选择，你不会有资格在私人租赁部门。例如，你可以选择加入保证租金计划，即预先支付六个月的租金，无论物业本身是否实际被占用。为了让您更放心，UpperKey在管理您的房屋和降低您的商业风险水平方面做得很好。
维修管理
即使是最细心的租户有时也会遇到维修问题，如电器损坏或不可避免的紧急情况。物业管理制度的另一个好处是，在这些情况下，你指定的物业经理将为你保持任何维修请求，而作为物业经理的好处之一是提供专门的培训，以寻找信誉良好和可靠的承包商。
归根结底，大多数房东没有特定的经验或培训来快速解决紧急或意外的维修，这可能会给租户留下不好的印象，甚至影响他们的生活质量。物业管理人通过使用内部的特许建筑测量师来帮助你避免这些情况的发生，他们可以定期评估物业，为预防性维修和日常维护制定计划。通过建立一个明确的评估时间表，你的管理机构可以与租户合作，管理任何意外的维修，但也可以在必要时重新评估租金价格，以防因持续的工作而需要做出改变。
这种常规做法的另一个好处是，如果你的租户直接与办公室和指定的代理人通话，就可以轻松保持沟通。而不是在你的私人时间如晚上或周末给你打电话，你的租户会知道，任何有关他们的财产的联系都应该通过官方渠道进行。这不仅节省了你的时间，而且还为所有各方建立了连贯的良好做法。虽然，像任何财产一样，你应该期望看到相当数量的磨损，但有一个明确的维修政策是一个很好的方式，在你的租户之间建立对他们的房屋状况的尊重。
改善沟通
私人管理物业的房东往往是租户对物业有任何疑问或问题的唯一联系点。不幸的是，虽然这可能导致一些有益的时刻，但更经常的是，这可能是一些不舒服的互动的原因。从付款延迟到维修要求，与租户的对话可能具有挑战性，雇用物业管理公司的最大好处之一是，你会有一个专业的、有经验的团队，让你的租户在遇到问题时可以去找他们。这反过来又使你有更多的时间花在你自己的工作上，并帮助你发展你的物业投资组合，而不需要花宝贵的时间与维修人员保持距离，管理纠纷，甚至向你的租户发出通知。
遵守法律规定
作为一名房东，你将负责完成大量与出租物业有关的角色和责任。这些责任包括遵守法律要求，对房产进行广泛的定期检查。在英国，作为房东，你需要完成的一些最常见的检查包括。
电气检查
英国政府已经发布了一系列电气安全标准，供私人出租领域的房东遵守，重要的是，你要随时了解这些要求的最新情况。规定中包括，物业中的电气装置必须至少每五年由合格的专业人员进行一次检查和测试，并在测试后的28天内将检查报告提供给住户。
燃气安全检查
与此类似，政府也发布了关于出租房屋需要完成的燃气安全检查的指南。这包括整个租约期间的检查，但也包括在租约之间需要进行的检查。例如，在以前的租户离开后，你将房产重新出租给新的租户之前，你必须确保所有的燃气管道和设备都有最新的燃气安全检查记录，并由专业认证人员保证其使用安全。在租户拿到钥匙之前，出于法律原因，你需要向他们提供一份这些记录的副本。
消防安全检查
消防安全应该始终是出租任何财产的最重要因素之一，而物业管理公司的许多好处中包括可以代表你进行消防安全检查的事实。根据法律规定，房东必须在房产的每一层安装一个或多个烟雾报警器，以及在有任何燃烧固体燃料的器具的房间安装一个一氧化碳报警器。在两次租约之间，必须进行检查，以确保其良好的工作状态，并将这些检查报告提供给新租户。
除了这些检查之外，你还要负责保管租户的租房押金，这些押金需要存放在一个经批准的押金计划中。因此，当你的租户离开房产时，你将有一些重要的规定需要遵循，管理代理将能够帮助你遵循这些规定，以避免法律上的复杂问题。如果你不使用经批准的计划，你的权利将在延迟或取消租金支付的情况下受到限制，因此，你必须保持在这方面的领先地位。管理机构将能够帮助你，并确保租金押金在正确的时间得到公平的退还。
物业管理人经常接受进修培训，以确保他们始终掌握适用于该行业的最新规则和条例，因此你可以放心，使用管理服务将保护你的个人权利以及你的投资。如果你对潜在的物业经理的培训或专业知识有任何疑问，那么你可以直接与他们交谈，了解他们是否是支持你的正确选择。向他们询问他们通常管理的物业类型，他们做了多久，是否有任何他们可能不那么精通的领域，这样你就可以得到他们是否适合的最佳信息。
当你购买一个买来出租的房产时，雇佣一个物业经理可能不是你的第一个想法，特别是如果你已经花了很大一部分预算来建立这个房产和完成房屋装修。然而，投资于专业的物业管理会带来一系列的好处，包括改善与租户的沟通，快速的物业维修和遵守法律规定，从长远来看是值得的。今天就和UpperKey的物业经理谈谈，看看他们如何能彻底改变你的经营方式。