自从 Airbnb 推出了他们的革命性平台，任何人都可以从空闲房间或空公寓中赚取额外收入，市场永远改变了它的运作方式。 在线短期租赁平台改变了房东（或房东，因为他们将被重新命名）广告和占用房产的方式，而大惊小怪和简单，费用更低。 整套房产的租赁期，通常是几个月或几周，突然间被只有几天的租期所淹没。 租户（重新命名为客人）开始寻找可以短暂休息和度假的地方的方式发生了无限期的变化。
那么，什么是短租？
短期出租通常被认为是几天到几个月的住宿。 在大多数情况下，超过 3 个月的出租被认为是中期或中期出租。 超过 6 个月和 12 个月的被认为是长期的。 长期出租通常没有家具，租户将负责所有公用事业和市政税，但这并不是一成不变的。 有多种租赁选择可以涵盖所有可能发生的情况。 这取决于什么对房东有用，以及租户的需求。
伦敦 90 天规则
伦敦的神奇数字是 90。 这是伦敦房东在没有正确规划许可的情况下每年可以出租整个房产的天数。 如果您超过 90 天的限制，无论是几次预订还是大量预订，您都需要更改规划许可才能满足监管机构的要求。
申请变更规划许可
要申请更改规划，只需与当地议会联系即可。 这被称为临时睡眠住宿规划许可。 您需要通过政府网站在线申请，该过程从选择您的自治市镇开始。 每个行政区都有自己的程序，但您将被要求至少提供洪水风险评估、土地登记文件和大约 400 英镑的费用。
您的申请可能需要长达 2 个月的时间才能获得批准和处理。
申请规划许可时可能遇到的问题
如果您正在考虑对规划许可进行更改，当局将在几个领域考虑它以反对社区或财产的流动。例如，当公寓位于主要是住宅区或建筑物中时，该地区游客的高流动率会影响社区感。任何对其他居民的犯罪威胁或干扰都将被视为侵权，并可能影响申请。同样源源不断的新客人也将对社区的典型做法产生影响：安全、废物处理、噪音和可接受的行为。任何这些都可能导致中断，并且会被认为是改变规划的糟糕选择。以上是当前伦敦市地方规划以及长期未来提案 2036 年城市规划中的所有项目。该文件被引入以管理城市的战略和发展，包括规划决策将如何进行的概述做出来。如果您正在考虑在伦敦申请变更规划许可，建议您仔细阅读这两篇文章。
谁是利用短期出租的新一波客人？
短期或中期出租有很多接受者。 这对于那些希望利用他们可以实现的更高价格而不是更安全、更稳定的长期租户的房东来说是个好消息——但前提是他们能够在没有任何不足或日历空白的情况下填补房产。 而保证高入住率对于个体运营商来说可能是一个相当大的挑战。 曾几何时，短期出租主要是游客和休闲寻求者的家外之家。 现在？ 相对而言，世界正在变得越来越小。 从实习生到高管，每个人都比以往任何时候都更广泛地探索和享受这个世界。 短租蓄势待发，值得信赖的民宿和酒店客房受到重创。
那么，这些现代短租者是谁？
· 参与临时项目、会议和培训课程的商业承包商和顾问。
· 参加短期课程、交换项目和语言学习计划的学生。
· 候选人、公司高管和年轻专业人士的工作实习。
· 参观节日和体育比赛的有趣者，以及活动参与者。
所有这些都是除了典型的假期和短暂的访客、婚礼客人或庆祝狂欢者之外。
租房参与者没有问题
短期出租规定仅适用于出租整个房产的人——无论是公寓、公寓还是房屋。 对于那些在客人逗留期间住在该物业的人，每年的天数或允许出租的房间数量没有限制。 如果房东不是房主，他们可能需要房东的许可，如果他们是房主，他们可能需要获得抵押贷款提供者的许可，以及正确的保险类型和金额。 如果他们目前要求折扣或豁免，这也会影响他们支付的市政税金额。
如果我超过 90 天的限制会怎样？
没关系。 不要恐慌。 如果您发现自己正在接近 90 天的限制，那么您还有时间获得规划许可。 如果您已达到 90 天的限制，则计划申请可能需要数周至 2 个月的时间来处理。 如果您不想遭受任何收入损失，那么组织起来会好得多。 该期限从每个日历年开始——1 月 1 日至 12 月 31 日。 如果您不熟悉短期出租并且不确定它会如何进行，请估计您还有多少日历需要填写。 如果您认为全年运营时间可能超过 90 天，请为明年创建提醒。
Airbnb 将停止您的租金
2017 年 1 月，Airbnb 增加了一个新柜台来跟踪客户的租金。 任何达到 90 天限制的人都将在今年剩余时间内自动关闭日历。 要重新激活日历，他们必须提交一份豁免表格，确认他们持有适当的规划许可。 下一年的日历将保持活动状态； 毕竟，90 天规则每年都在运行。
如果我不申请短期租赁许可会怎样？
只要有人超过 90 天的限制，就被视为违反规划许可。 未经授权的更改用途会被处以高达 2 万英镑的罚款，因此您真的不应该掉以轻心。 如果您支付的任何费用低于您财产的全额费用，您也可能会因未能支付正确金额的市政税而被罚款。
如何规避伦敦的 90 天规定
您会发现大量网站告诉您如何避免申请规划许可同意书。 其中许多都不够谨慎，会让您面临因违反规则而被罚款 2 万英镑的风险。 然而，克服繁文缛节的一种方法是将长期和中期租赁与短期租赁相结合。
将其与长期和中期让步
中期出租是指单次入住超过 3 个月。 有远见的房东或物业管理专家（例如 UpperKey）将管理他们的物业，以便在最繁忙的时期以最高费率填充它，以充分利用 90 天的津贴。 在今年余下的时间里，该物业被占用，使用中长期出租，使用诸如 Zoopla 或 Rightmove 等基于长期租赁的网站来寻找他们的租户。
您的短期出租清单
重要的是不要在没有彻底调查的情况下进行任何形式的财产出租。
流行的广告平台提供了创建租赁协议的机会，但并非您在其中包含的所有内容都可以依法强制执行。 调查房东和房客的合法权利应该是您的待办事项清单上的首要任务。
以下是您在伦敦租用房产时应考虑的一些事项：
消防安全
2005 年监管改革（消防安全）令规定房东/房东有责任为房屋提供足够的防火保护。 您必须进行火灾风险评估并保持最新状态。
气体安全
房东/房东必须每年检查他们的财产。 检查必须由燃气安全注册工程师进行，该工程师将为房东提供安全证书。 您的证书必须显示少于 28 天，并在超过 28 天的时间内提供给租户的副本。
电
所有电线和电器必须安全，可供所有居民使用。 您的电器也应定期进行 PAT 测试。
持有正确的短期出租许可
如果您打算提供短期出租，您可能需要获得您的抵押贷款提供者、房东或财产的自由持有人的许可。 任何使用方式的改变都可能使您的保险单失效，而且当地政府可能有您必须遵守的独特的具体规定。 彻底研究所有领域。 您不会想错过任何可能导致代价高昂的错误的小细节。
支付正确的税款
您的短期出租业务的利润应缴纳所得税。 确保您了解 HMRC 规则。 您必须确信您支付了正确的金额，并且没有违反有关任何额外收入的法律。 未能支付正确金额的所得税可能会导致高额罚款和追溯税。
为什么不把所有的辛苦工作都交给专业人士呢？
从伦敦的短期出租中获利可以创造令人难以置信的辛勤工作。 您必须了解该系统的合法性，会见并迎接您的客人办理入住和退房手续，确保公寓清洁并为新来者做好准备，组织营销并确保您在一年中的大部分时间都有租户 尽可能。
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