甚至在考虑在 Airbnb.com 平台上进行季节性租赁之前，提出问题并估算潜在收入是完全正常的。 这不仅可以让您可视化未来投资的绩效，而且如果目标实现，还可以继续朝这个方向发展。
但请注意，没有神奇的公式，因为必须考虑许多特征，例如您租用的房产类型、地理区域和上面的各种设备。 但是，您将能够通过利用自然会吸引临时租户的元素来最大化您的利润。
Airbnb 估算您可以赚取的收入
当然，进入季节性租赁并不容易，因为你对它的管理有很多疑问。 但在你拿起纸笔之前，你需要对房地产市场进行准确的分析。
为此，您所要做的就是确定您的房产附近的位置并确定平均租金金额。 正如您将很快看到的那样，从一个地区到另一个地区的差异尤其显着。
如果您还没有在 Airbnb 上租到您的房产，那么您的搜索应该集中在最有吸引力的地区。 因此，您必须通过对资本化率和现金流采取行动来最大化您的投资回报。
Airbnb 估算中的现金流如何运作？
要估算 Airbnb 的收入，重要的是要看现金流。 这是您从 Airbnb.fr 租金中获得的收入来源，显然是扣除了每月的开支。
让我们想象一下，在 Airbnb 上出租您的房产每月可为您赚取 2000 欧元。 就您而言，您每月有 1000 欧元的抵押贷款费用和 100 欧元的保险和维护费用。
通过扣除 2000 欧元的收入减去 1000 欧元的抵押贷款和 100 欧元的保险费，您将受益于 900 欧元的正现金流。
上限利率如何计算 Airbnb 收入？
对于这一步，您将使用在现金流量计算中获得的先前元素。 这将允许您确定资本化率。 因此，要估算您的 Airbnb 收入，您需要使用以下公式：
- 资本化率=净营业收入/物业价格。
- 房产价格仅代表您房产的购买价格。 关于净营业收入，它仅对应于您之前计算的年度现金流量。
回到我们之前的例子，将净营业收入乘以 12 得到 13,200 欧元的总和。
如果您以 200,000 欧元的价格购买了 Airbnb 房产，在我们的示例中，您将获得 6.6% 的资本化率。
使用 Airbnb 盈利能力模拟器让您的生活更轻松
Airbnb 模拟是估算收入的好方法。 这一次，您无需深入研究那些对您来说似乎很乏味的计算，只需填写各种适当的信息，模拟器会处理一切。
互联网上有几个，然后您必须定义住宿类型、您接待的旅客人数以及酒店所在的城市。
Airbnb 价格模拟得益于该平台
可以使用默认估算直接在平台上进行 Airbnb 价格估算。
您将获得的数据基于过去 12 个月内的预订。当然，地理区域是一个需要考虑的标准。
然后，预订的平均价格乘以当晚的价格和入住率。但是，必须对当晚的价格进行加权，因为这不考虑费用和税费。
由于您的潜在广告，您将能够估算您的 Airbnb 收入并检查您的投资是否有利可图。
但在任何情况下，您能够获得的信息均不构成保证。顾名思义，模拟器只提供估计。关于您的实际收入，它们将取决于房产的特点、您提供的设备、当晚的价格，当然还有您的空房情况。
此外，适用于酒店所在国家/地区的法律限制、您的接受率、或多或少的强烈需求取决于您的地理区域以及旅行者的评论。
如您所见，参数特别多，但这绝对不会妨碍您获得可靠的估计。
决定您的 Airbnb 收入的最重要因素是什么？
位置的重要性
您可以做的第一件事是对竞争进行基准测试。 您通过考虑差异和共同点来确定您附近的 Airbnb 房产。 还要问问自己该位置的活力和您的财产的大小。 您可以提供多少间浴室和几间卧室？
通过考虑度假租赁的诸多好处，您可以拥有竞争优势。 例如，您已经建造了一个室外空间或一个游泳池。
同样，地理位置仍然是估算收入的决定性因素。 如果该物业位于具有强烈旅游吸引力的街区，您可能会要求更高的过夜价格。 如果您位于旅游景点附近，请进行同样的观察。
无论如何，如果您的房产能够产生竞争优势，请不要犹豫，在您的广告中提及它。 这将使您更容易吸引访问者的注意力。
什么是季节性？
根据一年中的不同时间，您的 Airbnb 收入将有所不同。 这就是为什么整合淡季和旺季很重要的原因。 假设您在戛纳电影节附近有一处 Airbnb 物业，这是这一时期的重大活动，您可以期待比一年中其他时间高得多的盈利能力。
这种情况也适用于斯特拉斯堡的公寓或房屋，因为这种类型的房产在圣诞节市场期间需求量很大。
培养好人的能力
通过最大化您的入住率，您将获得更高的回报。 例如，对于有两间卧室的公寓，投资一张沙发床来增加一张床是完全可能和合理的。 这样你就可以收取更多的过夜费用。 这是因为你欢迎更多的人。
永远不要忽视户外空间
许多游客正在寻找有户外空间的房产。 这是一种让他们放松、烧烤或享受游泳池的感觉更好的方式。
因此，如果您有幸拥有一个户外空间，明智的做法是投资并将其改造成一个欢乐的空间。 例如，您可以添加吊床、烧烤或为什么不添加游泳池。 目标是确定可以让您获得额外收入的不同因素。
在 Airbnb.fr 上优化收入的正确方法是什么？
如您所见，在 Airbnb 平台上优化您的收入有不同的可能性。 你当然需要一个好的搜索引擎优化，但也需要一个有吸引力的广告才能在竞争中脱颖而出。
在这方面，为什么不考虑将您的财产管理委托给礼宾。 这正是 UpperKey Concierge 为您提供的。 由于他的经验和对细节的关注，您将能够增加您的 Airbnb 收入。
您不仅可以确定赚更多的钱，而且您不必纠结于有关租金的行政程序，也不必管理租户的到达和离开。