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了解带家具租赁的优势

租用带家具的房子的好处体现在不同方面，对房主和租户都是如此。因此，如果你正在犹豫是租空房子还是租带家具的房子，了解有关税收的机制是很重要的。

有趣的税收制度的优势

即使在某些地区，如巴黎，租金是有上限的，但税收制度仍然特别有趣，因为其回报率比空租高。

在这种情况下，租用带家具的房产的优势在于，你可以获得非专业带家具的出租人或LMNP的身份。当这不是你的主要活动时，这是一个重要的税收待遇。要享受这一待遇，你必须考虑到租金收入，绝对不能超过纳税家庭收入的50%。此外，每年的收据总额不得超过23000欧元。

如果是这种情况，当你进行带家具的房地产投资时，你就会获得这种身份。

在Cerfa 11921*05上申报收入时，您有两种选择。

微型BIC系统，它允许你获得约50%的租金收入的统一税率扣减。然而，如果你在客房或分类旅游中出租，扣除额增加到71%。

第二个解决方案涉及实际的税收制度，所以你将根据你产生的利润来征税。

这是带家具的出租房对业主的第一个好处。但是，选择正确的税收制度是很重要的，特别是如果你有很多费用需要扣除，如共同所有权费用、工程、房产税或贷款成本。

与空荡荡的公寓相比，带家具的房产的租金可以高达 30%。这直接取决于位置，当然也取决于设备的水平。这是带家具的出租房的一个重要优势。

在需求特别大的城市，如巴黎，也可以看到这种情况。根据2021年3月进行的一项调查，平均而言，一套空房子的租金为1618欧元，而带家具的房子为1803欧元。

如果你决定选择这个选项，这是一个特别有趣的经济优势。但不要忘记为未付租金购买保险，以避免你的投资得不到回报。

在带家具的租赁中，了解每个城市的规则和具体情况是很重要的。但总的来说，租期会短很多。约为一年，而空租则为三年。然而，如果你正在寻找一个学生租约，你有可能把它减少到九个月。

对于流动性租赁，有必要考虑延迟1至10个月。因此，作为房东，你可以受益于一个特别有趣的灵活性，可以更容易地修改租金。

租户也没有义务住满三年，因为一切都已在租约上事先确定。

在两次出租之间，房主完全可以进行改进工作，这将使他能够以更高的价格出租其带家具的房产。

但是，如果是带家具的出租房，你有权要求将两个月的租金作为押金。一般来说，这种做法只在空屋的一个月内进行。

通知期也大大缩短，从空租房的三个月到带家具的租房的一个月。正如你所看到的，灵活性仍然是当务之急，这对租户和房主都是一个重要的优势。

大多数情况下，带家具的租赁是在大城市进行的，也就是有年轻工人和学生的城市。这是一个完全传统的模式，因为大都市有能力吸引大量对职业任务感兴趣的人口。在法国，巴黎市的情况尤其如此，波尔多和里昂也是如此。

毫无疑问，有家具的公寓比空的公寓多。但缺点在于自2014年以来引入了阿卢尔法。因此，租赁条件更难了，重要的是，住房被认为是体面的。也就是说，根据2015年9月1日的法令规定的各种要求，租户必须能够在那里生活、吃饭和睡觉。

因此，如果你着手出租带家具的房产，你必须强制性地将各种设备供租户使用。例如，卧室的遮光百叶窗、床上用品、电炉、桌子、椅子、烤箱、冰箱、灯等等。

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当然，当租户选择这种类型的租赁，他或她会看到几个好处。首先，正如我们之前所看到的，在租赁中具有一定的灵活性。这是一个特别灵活的解决方案，完全适合年轻工人、执行临时任务的专业人士或学生。

从一开始，租赁就以预先确定的租金数额将租户与房东联系在一起。如果在租期结束时，租户希望搬迁或延期，他可以毫无问题地这样做。

对租户来说，好处也是来自财务角度，因为他不需要投资设备来居住。他来到一个交钥匙的住房，他只需要存放他的个人物品来享受它。