Seguro de Garantia de Arrendamento - Como proprietário único, coloca os seus poucos recursos financeiros num imóvel alugado na esperança de que este venha a aumentar de valor ao longo do tempo. Prevê que o seu investimento proporcionará um fluxo financeiro passivo quando as rendas aumentarem e os imóveis compensarem. E também contrai dívidas para construir riqueza ao longo do tempo, e confia nas receitas do aluguer para pagar a sua hipoteca, serviços públicos, e despesas diárias.
Proprietários como você também enfrentam o perigo de serem incapazes de cobrir os seus custos. Ter o seu crédito potencialmente prejudicado, ou mesmo perder a sua casa para a execução da hipoteca quando um inquilino não pode ou não quer pagar o aluguer. Ao adquirir um seguro de garantia de arrendamento, você e o seu investimento imobiliário podem obter protecção. Contra a interrupção de rendimentos devido a renda não paga.
O que é o seguro de perda de renda, e como é que ajuda os proprietários a gerir mais facilmente os seus imóveis? Descubra lendo em seguida.
Sobre o Seguro de Garantia de Rendas
O maior receio de um senhorio é um arrendatário que não pode ou não quer pagar renda. Na maioria das vezes, as pessoas e empresas que alugam imóveis têm várias opções de seguros para escolher. Incluindo a capacidade de cobrir tanto os custos de despejo de um inquilino, como os edifícios e o seu conteúdo. Este seguro pode referir-se a algo conhecido como "cobertura de aluguer". No entanto, isso não implica que eles irão compensar. Se o inquilino incumprir os seus pagamentos.
Para responder a essas exigências específicas. Várias empresas oferecem actualmente seguro de garantia de arrendamento no Reino Unido. Estes serviços visam salvaguardar as receitas de um senhorio no caso de um dos seus inquilinos ficar em atraso nos pagamentos.
O seguro de garantia de arrendamento protege o senhorio e não o arrendatário. Semelhante ao seguro hipotecário privado (PMI). A companhia de seguros, servindo como garantia, paga o aluguer durante o período indicado. No contrato, se o arrendatário deixar de efectuar pagamentos de renda.
O aluguer e quaisquer custos associados continuam a ser devidos pelos inquilinos não pagantes. Um inquilino atrasado pode estar sujeito a acção judicial por parte do fiador, incluindo despejo e apresentação de relatórios às agências de crédito.
Alguns senhorios poderiam decidir contra o investimento em seguros de garantia de arrendamento. Porque estão confiantes no rastreio do inquilino e nas verificações de crédito, eles conduzem antes de alugarem uma casa. Mas as circunstâncias podem alterar-se.
Por exemplo, o inquilino pode perder o seu emprego e rendimentos numa recessão. Em alternativa, podem decidir sair do apartamento sem aderirem ao contrato de arrendamento. Se se divorciarem ou receberem uma oferta de emprego de um estado diferente.
O não pagamento de um inquilino pode ter grandes repercussões quando um senhorio depende das receitas do aluguer. Para cobrir custos tais como a hipoteca ou outras despesas.
É importante distinguir entre seguro de garantia de arrendamento e programas de garantia de arrendamento. Os programas de garantia de arrendamento permitem aos senhorios entregar a gestão da propriedade como UpperKey. A uma empresa ou agência imobiliária. Em troca de um pagamento pré-definido. Mesmo que o imóvel esteja vago ou que o arrendatário não pague renda, o proprietário receberia uma indemnização em tais circunstâncias.
Que benefícios e inconvenientes tem o seguro de garantia de arrendamento?
Quando os inquilinos não podem pagar o seu aluguer. O seguro de arrendamento pode ajudar os proprietários a evitar sérias dificuldades financeiras. Os inquilinos ocasionalmente passam por acontecimentos que os colocam numa posição financeira difícil. Tais como perda de emprego, rupturas com parceiros, doenças, ou outras mudanças de vida. Os proprietários que têm seguro de perda de rendimentos de aluguer beneficiam quando há renda não paga.
A desvantagem do seguro de renda não paga é que é caro, e pode pagá-lo mesmo que nunca precise dele. Além disso, cada segurador faz uma investigação adequada. Por conseguinte, nem todos os pedidos de seguro de garantia de arrendamento são aprovados pelos seguradores. Portanto, a cobertura do seguro pode ser recusada se estiver à procura de um inquilino com mau crédito ou trabalho instável.
Além disso, normalmente é necessário solicitar um contrato de arrendamento com cobertura por leasing. Para cobrir metade das 20 unidades individuais de um imóvel, é necessário apresentar 10 pedidos separados. Para um senhorio ocupado, isto pode levar muito tempo.
Pode depender das suas receitas de aluguer como senhorio para pagar a sua hipoteca. Se os seus inquilinos deixarem de pagar o seu aluguer por qualquer razão - ou por uma combinação de ambas. O seguro de garantia de arrendamento pode proteger as suas receitas de arrendamento. Este seguro pode dar paz de espírito aos senhorios. E protecção importante contra as centenas de inquilinos que todos os anos ficam para trás nos seus pagamentos.
For whom is Rent Guarantee Insurance necessary?
Any landlord can get rent guarantee insurance just like unpaid rent insurance. But it is particularly crucial for you if you would struggle to make ends meet without your monthly rent. Because you depend on it to cover your buy-to-let mortgage or if it represents a significant portion of your income.
O que está protegido por um seguro de garantia de arrendamento?
Isto varia, por isso leia atentamente a sua apólice. No entanto, a maioria dos seguros de garantia de arrendamento. Cobre as despesas legais de despejo do inquilino e renda em atraso até seis ou doze meses.
... Então o que não é?
Por exemplo, alguns planos não pagam o primeiro mês de atraso. Outros podem ter orientações precisas sobre o número de referências de inquilinos que deve fazer ou mesmo sobre o tipo de inquilinos que está autorizado a aceitar.
Qual é o preço do seguro de garantia de arrendamento?
De acordo com vários websites. A cobertura de seguro custa tipicamente entre 5% e 7% da totalidade dos encargos anuais de aluguer do imóvel. No entanto, isto varia de companhia de seguros AirBnB para companhia de seguros. E há várias variáveis que podem ter impacto no preço de uma cobertura de seguro de garantia de arrendamento.
Os seguintes elementos típicos têm frequentemente um impacto nos custos das apólices de seguros:
O tipo de activo
Número de pessoas na propriedade
O local onde se encontra o imóvel
A renda mensal do imóvel
Necessita de um seguro para uma garantia de arrendamento?
Isto depende dos potenciais riscos financeiros, tais como a vizinhança e os potenciais locatários. Se residir num estado onde os rendimentos do trabalho e a perda de emprego são mais comuns. Então, noutros estados, deverá adquirir uma cobertura para salvaguardar as suas finanças.
É também crucial estar ciente de que, dependendo da cobertura da seguradora. Uma apólice normal de seguro do senhorio não poderia cobrir as despesas relacionadas com a perda de rendimentos de aluguer. É necessária a aquisição de uma apólice diferente especificamente concebida para salvaguardar as receitas de aluguer. Uma vez que o seguro do senhorio oferece principalmente apenas protecção financeira ao próprio imóvel e não ao rendimento ou arrendatário. Esta é tipicamente a situação em muitos locais.
Como é que uma pessoa se torna elegível para um seguro de garantia de arrendamento?
Para ser elegível para o seu seguro de garantia de arrendamento, deve satisfazer certas condições.
Deve estar presente um contrato de arrendamento executado.
Deve pedir ao seu arrendatário duas formas de identificação e uma fotografia recente.
Documentação de emprego para o inquilino.
Antes de o inquilino poder mudar-se, deve receber um mês de renda adiantado mais um depósito de danos.
Mantenha um registo das rendas pagas e das que ainda são devidas.
Se o inquilino necessitar de uma garantia. O fiador deve obter uma recomendação de uma agência de referência de inquilinos acreditada.
As referências completas dos inquilinos devem ser conhecidas antes de lhes ser dada a propriedade. E confirmada por uma empresa profissional de referência em nações como a Londres do Reino Unido. Um serviço de referência de inquilinos autorizado verificará as referências de cada inquilino.
Conclusão
O seguro de garantia de arrendamento está disponível individualmente ou em pacotes. Com um software de gestão de propriedade completo. Embora estes artigos possam parecer caros. Podem ser úteis, especialmente quando a estabilidade financeira de um proprietário depende de um fluxo constante de receitas. Várias opções de seguros incluem a cobertura de edifícios, responsabilidades, animais de estimação, e muito mais. Ao adquirir este tipo de seguro. Aconselhamo-lo a avaliar as suas necessidades e as circunstâncias actuais.