Quer começar na plataforma Airbnb.fr, mas provavelmente sabe que existem regras muito específicas que devem ser seguidas. Mas fique descansado, o aluguer sazonal continua a ser perfeitamente acessível à maioria das pessoas. Se o fizer da forma correcta, poderá alugar em segurança. Mas isto implica também escolher o seguro Airbnb certo para o tipo de aluguer e para as suas necessidades.
Seguro Airbnb: é necessário subscrever um seguro?
De um ponto de vista legal, não tem qualquer obrigação de subscrever um seguro adicional, quer seja inquilino ou proprietário. Isto é exactamente o mesmo quando se utiliza uma plataforma de aluguer como a Airbnb.fr. No entanto, como proprietário, é melhor fazer um seguro adicional de habitação para se proteger contra certas surpresas desagradáveis.
O seguro de habitação Airbnb é suficiente?
Se escolher uma plataforma de aluguer de férias reconhecida, como a Airbnb, esta incorpora automaticamente um seguro para viajantes e proprietários. Contudo, a sua activação pode ser complicada em caso de reclamação.
A Airbnb oferece um seguro de acolhimento que cobre tanto o inquilino como o proprietário em caso de acção judicial por parte de um terceiro. Isto pode cobrir tanto os danos materiais como os danos pessoais. No entanto, a garantia só funciona no contexto de uma estadia que tenha sido estabelecida através da plataforma.
Finalmente, existe a garantia de hóspede, que cobre o inquilino e o proprietário se ocorrerem danos no alojamento ou em bens pessoais durante a estadia. Por defeito, o seguro Airbnb cobre até 800.000 euros.
Embora útil, o seguro de viagem da Airbnb não é suficiente, pois não inclui o roubo, que é considerado um acto voluntário. Outras exclusões aparecem relativas a áreas comuns, responsabilidade pessoal, animais de estimação ou títulos e dinheiro. Além disso, o seguro da plataforma Airbnb só entra em jogo como último recurso, daí a importância de tomar todas as precauções desde o início para assegurar um investimento bem sucedido.
Tomar uma precaução extra solicitando um certificado de férias
Se nunca ouviu falar deste documento, deve saber que é particularmente útil se for proprietário de um imóvel alugado. Neste caso, pede-se ao arrendatário que lhe forneça um certificado de férias (do GMF, homeassur ou outra companhia de seguros). Desta forma, tem provas materiais de que o inquilino tem provas de seguro, válidas apenas para a duração da sua estadia. Se ocorrer um sinistro durante o período de aluguer de férias, o seguro entrará em vigor.
Mas, como pode imaginar, as complicações administrativas podem ser um verdadeiro obstáculo ao investimento em alugueres de férias. No entanto, existe uma solução extremamente simples ao escolher a Upperkey.
A empresa é especializada no aluguer de propriedades em Paris e em todas as outras cidades francesas. Poupará muito trabalho administrativo e não precisa de gerir o inquilino, nem mesmo de definir o montante da sua renda. Será apoiado por uma equipa de peritos que poderá fazer propostas e acompanhá-lo, quaisquer que sejam as circunstâncias.
Qual é a vantagem de escolher um seguro adicional quando se utiliza uma plataforma para aluguer sazonal?
Se alugar de vez em quando a sua casa principal ou a sua segunda casa, é necessário contactar a sua companhia de seguros para os informar sobre esta situação. Desta forma, se for transparente e tomar todas as precauções necessárias, não terá de pagar do seu próprio bolso por danos materiais que possam ter sido causados acidentalmente pelos seus inquilinos.
O mesmo se aplica ao vandalismo e roubo dentro da sua propriedade. Finalmente, é de notar que os danos que envolvam directamente a sua responsabilidade civil privada serão evidentemente cobertos pelo seu contrato de seguro.
No caso de uma perda grave que impossibilite a realojamento do imóvel, poderá beneficiar de vários tipos de cobertura. Por exemplo, a transferência dos seus inquilinos que estavam presentes no momento da estadia, mas também uma indemnização que cubra a perda da renda.
Mais uma vez, é importante ter cuidado com as diferentes cláusulas e com o nível de cobertura de que dispõe.
Por que razão deveria eu subscrever uma garantia de viajante para um aluguer na Airbnb?
Se é um viajante, recomendamos vivamente que tire uma cobertura de férias. Geralmente, isto ainda está incluído no seu seguro de casa, mas é melhor estar vigilante. Portanto, se tiver alguma dúvida, pergunte imediatamente à sua companhia de seguros. A cobertura de férias deve ser vista como responsabilidade civil para cobrir quaisquer danos que possa causar a terceiros durante o seu aluguer de férias. Isto pode muito bem dizer respeito a uma explosão, incêndio, danos causados pela água ou danos no edifício e mobiliário.
Se possível, não hesite em escolher um contrato de responsabilidade civil, ou seja, uma cobertura de férias, para evitar quaisquer preocupações. Digamos que está a utilizar a máquina de lavar roupa ou a televisão, e comete inadvertidamente um erro que faz com que o aparelho se parta. É nessa altura que apreciará ter o seguro em vigor.
A possibilidade de associar o seguro Airbnb ao seu próprio
Tem bens valiosos na sua propriedade? Em que categoria se encontra? É provável que tenha problemas com os seus inquilinos? Todas estas são perguntas legítimas a fazer a si próprio antes de subscrever o seguro Airbnb.
Como tem requisitos específicos para a sua propriedade e as suas necessidades, precisa de os definir desde o início e depois escolher uma apólice de seguro complementar. Depois de ter recebido a proposta da empresa, dedique algum tempo ao estudo das cláusulas. Poderá haver algumas cláusulas que não lhe convêm.
Em qualquer caso, é importante fazer um bom investimento e para o fazer, não se esqueça de procurar a assistência de UpperKey. É com grande prazer que será acompanhado por uma equipa de peritos em gestão de propriedades a curto prazo.