A primeira ação crucial que um anfitrião de aluguel de férias deve tomar é criar uma listagem. Como eles ganharam a confiança de inúmeros turistas ao longo dos anos e continuam sendo algumas das plataformas mais populares para aqueles que desejam alugar um lugar para ficar em férias, os sites de aluguel de férias podem ser um dos melhores métodos para fazer isso. Na verdade, iRenting, um dos modelos mais apreciados, recebe mais de 90% das reservas feitas através dos sites de aluguel de férias.
Aqui estão algumas recomendações de UpperKey para ter em mente se você quiser estabelecer sua primeira listagem ou estiver procurando novos métodos para melhorar sua listagem existente e obter mais reservas.
Coisas para colocar em seu anúncio
O conteúdo de seu anúncio dará aos futuros visitantes uma melhor idéia do que esperar durante sua estadia com você.
Se você fornece locações de longo prazo, locações de curto prazo ou ambas devem ser esclarecidas. Você também pode desejar dar aos potenciais clientes mais esclarecimentos sobre o que um arrendamento de longo prazo implica. Se você estiver alugando um quarto individual ou a casa completa, não deixe de descrever que tipo de propriedade você está oferecendo. Além disso, você deve colocar um pino geográfico para que os potenciais visitantes possam ver rapidamente quais são as comodidades, atrações, restaurantes e outros pontos de interesse nas proximidades e ter certeza de que é visível quantas pessoas podem ser acomodadas confortavelmente na casa ao mesmo tempo. Descreva quaisquer extras que sua locação ofereça, tais como auto-check-in, estacionamento gratuito e qualquer outra coisa. Termine seu anúncio dando uma descrição completa do imóvel.
Não pare com o essencial; seja inventivo e dê a seus visitantes mais detalhes sobre o tipo de experiência que eles podem antecipar quando ficarem no aluguel de férias.
Tire e poste excelentes fotos e vídeos
É crucial que os hóspedes em potencial possam visualizar sua estadia na casa, independentemente de quão bem é descrito seu aluguel de curto prazo. E frequentemente, a maneira mais fácil de conseguir isso é visualizar algumas imagens fantásticas do imóvel.
Não é difícil de fazer você mesmo, e muitos proprietários de imóveis até mesmo usam seus smartphones para postá-los. Serviços como o de gestão de propriedades da Airbnb Paris podem ajudar com isto. Qualquer imagem que você tire do local tem que refletir a personalidade e o design da casa.
Considere acrescentar alguns toques finais antes de fotografar imagens para enfatizar o ambiente acolhedor e caseiro de sua locação, como almofadas de dispersão e atirar cobertores no sofá ou mantas fofas penduradas no banheiro. Adicionar flores ao seu aluguel também pode oferecer um toque de cor e melhorar as fotos. É evidente que as fotos que você tira devem ser de um bom calibre e aderir a uma estética consistente.
Uma foto pode valer mil palavras, mas as visitas em vídeo falam muito. Fazer uma visita virtual a sua propriedade pode ser uma ótima maneira de aumentar as reservas.
Esclareça as regras da casa
A maioria dos visitantes prevê que terão que aceitar certas leis ou regras antes de alugar uma casa de férias. Isto é particularmente verdadeiro no setor Proptech, onde se deposita muita confiança nos visitantes para se verificar e cuidar do aluguel enquanto eles estão lá. É uma boa idéia incluir suas políticas e regras na listagem para que os visitantes estejam cientes do que se espera deles antes de decidir fazer uma reserva.
Você pode querer especificar coisas como se você permite cães, se um depósito é necessário, se os visitantes são permitidos enquanto um convidado está hospedado com você, e seus horários de check-in e check-out.
Destaque as Características
Ao procurar o imóvel ideal para locação, a maioria dos viajantes tem em mente critérios específicos; portanto, é importante usar seus talentos de marketing ao construir seu anúncio.
O primeiro passo é decidir quem é seu cliente alvo ideal. Crie suas propostas de venda exclusivas (USPs) que provavelmente atrairão esses visitantes a fazer uma reserva assim que você tiver um melhor entendimento do tipo de pessoa que poderia gostar de visitar e se hospedar em seu hotel.
Se você comercializa para viajantes a negócios, por exemplo, esses visitantes provavelmente gostariam de um local para ficar que inclua um espaço de trabalho relaxante e uma conexão Wi-Fi confiável. As famílias, por outro lado, procurarão acomodações que sejam amigáveis para as crianças, enquanto que os hóspedes que chegam de carro valorizarão o estacionamento gratuito.
As principais qualidades de venda que mais provavelmente apelarão para seu hóspede alvo devem ser destacadas em sua descrição de aluguel, títulos e imagens, uma vez que você tenha identificado quem são.
Seja direto sobre as desvantagens
A última coisa que você quer é que os visitantes cheguem e fiquem desapontados porque não têm todas as informações ou sentem que alguns aspectos foram deturpados. Pode ser tentador concentrar-se apenas em todas as vantagens de seu imóvel alugado para que ele se destaque da concorrência.
Como locador, é fundamental ser aberto e honesto sobre quaisquer inconvenientes que possam afetar os hóspedes do imóvel, como sua localização em uma área turística popular ou o fato de ser um edifício mais antigo. Ser honesto pode ajudar a atrair efetivamente os visitantes corretos para o aluguel, mas tenha em mente que o que pode ser negativo para certos hóspedes pode ser positivo para outros.
Por exemplo, algumas pessoas podem intencionalmente procurar hospedagem em uma área turística movimentada porque gostam da vida noturna e querem aproveitar as áreas mais movimentadas da área, enquanto outras podem preferir um ambiente mais tranquilo.
Mantenha seus preços atualizados.
É uma boa idéia ajustar seus preços para levar em conta uma variedade de circunstâncias, tais como sazonalidade, oscilações de mercado ou eventos locais, para maximizar o valor de sua casa. Ao otimizar sua abordagem de preços, isto o ajudará a gerar a maior renda possível.
Uma excelente estratégia para obter mais reservas iniciais de sua listagem é adicionar um desconto para seus primeiros convidados. As ofertas com desconto aparecerão freqüentemente mais altas nos resultados de busca em muitas plataformas, o que pode ajudá-lo a começar melhor e obter mais tração. Além disso, você poderá oferecer descontos semanais ou mensais para atrair os visitantes a permanecerem mais tempo em seu estabelecimento.
É crucial estar aberto e honesto sobre sua tarifa noturna, qualquer desconto de reserva antecipada ou tardia, e a duração de sua estadia. Você também deve atualizar regularmente estes preços para refletir as mudanças no mercado, a época do ano e outros fatores.
Estabeleça suas próprias regras
Uma vez que sua lista esteja completa, é hora de acrescentar as políticas pertinentes.
Sua política de cancelamento é uma das coisas mais cruciais a serem fornecidas. Uma boa política de cancelamento garantirá que você não fique de fora por causa do cancelamento de convidados no último minuto. Uma política de cancelamento flexível é uma escolha tentadora para os convidados, mas também o protegerá.
Por exemplo, você pode querer indicar que os hóspedes podem cancelar gratuitamente até um horário específico, após o qual eles precisarão pagar parte ou todo o custo da reserva para garantir que você não fique de fora. Também é importante acrescentar políticas para quaisquer encargos ou taxas extras que seus hóspedes devem estar cientes. Você pode cobrar uma taxa adicional para qualquer hóspede extra, ou um depósito de segurança que é cobrado quando os hóspedes iniciam sua estadia na propriedade e reembolsado no check-out, desde que não haja danos ou limpeza adicional necessária. Um depósito de segurança não deve ser superior a vinte por cento do custo da reserva, já que qualquer valor mais alto poderia adiar a reserva de seu aluguel para potenciais hóspedes.
Promovendo seu anúncio
Uma vez que seu anúncio esteja completo, você pode torná-lo mais atraente listando-o nas mídias sociais e pedindo feedback. Além de obter feedback, compartilhar sua listagem nas mídias sociais lhe dá a oportunidade de divulgá-la para um público mais amplo.
Muitos proprietários de imóveis para aluguel que estão apenas começando com férias de curto ou longo prazo terão seus amigos e familiares como seus primeiros clientes, e isto pode lhe dar início, pois eles poderão recomendar sua listagem a outros. Além de publicar sua listagem em seu perfil pessoal, você também pode considerar a criação de uma página de negócios para seu imóvel. Você pode então usá-la para estabelecer um link para sua listagem nos vários sites de aluguel de férias que você usa, e para se conectar com hóspedes potenciais, responder perguntas e construir relacionamentos.
Com cada vez mais pessoas usando sites de aluguel de férias para listar um imóvel disponível para os hóspedes a curto ou longo prazo, é importante saber como você pode tornar seu anúncio de aluguel mais atrativo. Ao ser transparente com informações, adicionar fotos profissionais, oferecer descontos e muito mais, você pode atrair mais de seus hóspedes-alvo para fazer reservas.