فرانس میں، مکان مالکان کے پاس کرایہ دار کے باہر جانے پر سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنے کے لیے 30 دن ہوتے ہیں۔ اگر اس وقت کے اندر جمع رقم واپس نہیں کی گئی تو کرایہ دار قانونی کارروائی کر سکتا ہے۔ یہ مضمون فرانس میں سیکیورٹی ڈپازٹس سے متعلق قانون کا ایک جائزہ پیش کرے گا، اگر آپ کا مالک مکان آپ کی رقم وقت پر واپس نہیں کرتا ہے تو کیا کریں، اور قانونی چارہ جوئی سے کیسے بچیں۔
واپس نہ کیے گئے ڈپازٹ کے لیے قانونی کارروائی کرنا۔
فرانس میں، جب کوئی کرایہ دار کرائے کی جائیداد چھوڑ دیتا ہے، تو مالک مکان کے پاس جمع رقم واپس کرنے کے لیے ایک مقررہ وقت ہوتا ہے۔ اسے "ڈپازٹ ریٹرن پیریڈ" کہا جاتا ہے۔ مالک مکان کو ڈپازٹ واپس کرنے کا وقت اس بات پر منحصر ہے کہ کرایہ ذاتی یا کاروباری استعمال کے لیے تھا۔
پیرس میں کرایہ داری جمع کرنے کی اسکیم | لیٹنگ ایجنٹوں کے ساتھ یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری
فرانس میں حفاظتی ذخائر سے متعلق قانون
فرانس میں، قانون کے مطابق مکان مالکان کو رقم واپس کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر ماضی میں انہیں کرایہ دار کے جانے کے 45 دنوں کے اندر جمع رقم واپس کرنی پڑتی تھی، تو یہ مدت اب گھٹ کر 1 ماہ رہ گئی ہے۔ اگر مالک مکان اس مدت کے اندر جمع رقم واپس نہیں کرتا ہے تو کرایہ دار قانونی کارروائی کر سکتا ہے۔ ڈپازٹ کی رقم غیر فرنشڈ پراپرٹیز کے لیے دو ماہ کے کرایے اور فرنشڈ پراپرٹیز کے لیے تین ماہ کے کرایے پر محدود ہے۔ تاہم، یہ واضح رہے کہ کرایہ دار کے جانے کے بعد ضروری کام کے لیے کٹوتیوں کی صورت میں سیکیورٹی ڈپازٹ میں کمی واقع ہوسکتی ہے۔
ڈپازٹ پروٹیکشن سکیم | لوکل کونسل اور کورٹ فیس | قانونی شہریوں کا مشورہ
ذاتی استعمال کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے لیے وقت کی حد
ذاتی استعمال کے کرایے کے معاہدوں کے لیے، ڈپازٹ واپس کرنے کی آخری تاریخ کرایہ دار کی روانگی کی تاریخ سے دو ماہ ہے۔ ڈپازٹ اس وقت کے اندر کرایہ دار کو واپس کردینا چاہیے، جب تک کہ مالک مکان کرایہ دار کے خلاف مقدمہ دائر نہ کرے۔ اگر مالک مکان مقدمہ دائر کرتا ہے تو، مالک مکان کے پاس رقم واپس کرنے اور عدالت جانے سے بچنے کے لیے منتقلی کی تاریخ سے چھ ماہ کا وقت ہوتا ہے۔
پراپرٹی مینیجر کے ساتھ ڈپازٹ پروٹیکشن سکیم | ڈپازٹ سکیم
احاطے کے پیشہ ورانہ استعمال کے لیے ڈپازٹ کی واپسی کے لیے وقت کی حد
مالک مکان کے لیے کاروباری کرایے کے لیے جمع رقم واپس کرنے کے لیے وقت کی حد ذاتی کرائے کے لیے اس سے مختلف ہے۔ کاروباری کرایے، جیسے کمرشل، ریٹیل یا آفس کے لیے، مالک مکان کے پاس ڈپازٹ واپس کرنے کے لیے منتقل ہونے کی تاریخ سے صرف ایک مہینہ ہے۔ جب مالک مکان کسی کمپنی کو کرائے پر دیتا ہے، تو اس پر عمل کرنے کے لیے چند اصول ہیں جیسا کہ ہم نے اس مضمون میں دیکھا ہے۔ آخر میں، اس بات پر منحصر ہے کہ آیا ڈپازٹ مختصر یا طویل مدتی کرائے کے معاہدے کے لیے ہے، مختلف وقت کی حدود ہیں۔
معاوضے کا دعوی کرنا | قانونی اعلامیہ فارم
اگر آپ کا مالک مکان آپ کی رقم وقت پر واپس نہیں کرتا ہے تو کیا کریں
اگر آپ کا مکان مالک وقت پر آپ کی سیکیورٹی ڈپازٹ واپس نہیں کرتا ہے، تو آپ قانونی کارروائی کر سکتے ہیں۔
آئیے اب مختلف مراحل کو دیکھتے ہیں:
1. رسمی نوٹس
اگر آپ کا سیکیورٹی ڈپازٹ واپس نہیں کیا جاتا ہے، اور بشرطیکہ اس کا استعمال فکسچر کی انوینٹری میں ذکر کردہ نقصان کو ٹھیک کرنے یا دیر سے کرایہ ادا کرنے کے لیے نہیں کیا گیا ہو، تو آپ ایک خط بھیج سکتے ہیں جس میں فکسچر کی انوینٹری کے بعد سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کی گئی ہو۔ رسید کے اعتراف کے ساتھ رجسٹرڈ میل، مالک مکان سے 10 دنوں کے اندر آپ کی جمع رقم واپس کرنے کو کہے۔ اگر مالک مکان اب بھی آپ کی جمع پونجی واپس نہیں کرتا ہے، تو آپ مقامی سمال کلیمز کورٹ میں شکایت درج کر سکتے ہیں۔
پہلا قدم - رسمی نوٹس | کرایہ کی ادائیگی
2. جج سے صلح کے لیے کہیں
آپ کا ڈیمانڈ لیٹر بھیجنے کے بعد، مالک مکان نے ابھی تک آپ کی سیکیورٹی ڈپازٹ واپس نہیں کی ہے، آپ اس اپارٹمنٹ کے کرایے کے ڈپازٹ تنازعہ کے لیے انصاف کے مصالحت کار کو درخواست دے سکتے ہیں۔ یہاں ایک بار پھر، آپ کو کرائے کے اپارٹمنٹ کی جگہ کے حوالے سے متعلقہ محکمے کے سی ڈی سی کو رسید کی رسید کے ساتھ ایک خط بھیجنا ہوگا۔ یہ کرایہ دار اور مالک مکان کے لیے ایک مفت طریقہ کار ہے، اور اگر آپ کو کبھی عدالت جانا پڑے تو یہ ایک لازمی قدم ہے۔ واجب الادا رقم پر منحصر ہے، عام طور پر 5,000 یورو سے زیادہ کی رقم کے لیے براہ راست جج کے پاس جانا ممکن ہے۔
حتمی فیصلہ - قانونی مشورہ | متبادل تنازعاتی حل
3. کیس کو عدالت میں لانا
یہ آخری مرحلہ زیادہ سے زیادہ تین سال کے اندر، کرایہ دار کے جانے کے بعد نہیں، بلکہ اس تاریخ سے کیا جانا چاہیے جس پر ڈپازٹ واپس کیا جانا چاہیے تھا۔ جج کو صرف اسی صورت میں پکڑا جا سکتا ہے جب مذکورہ دو سابقہ اقدامات کامیاب نہ ہوئے ہوں۔
کرایہ داری ڈپازٹ پروٹیکشن سکیم | متبادل ڈپازٹ ریزولوشن
سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنے میں تاخیر کی صورت میں، کیا حقوق ہیں؟
قانون کے مطابق، مالک مکان کی ذمہ داری ہے کہ وہ چابیاں واپس کرنے کے بعد تیس دنوں کے اندر، فکسچر کی انوینٹری چیک کرنے کے بعد کرایہ دار کو سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرے۔ اگر کرایہ دار اس آخری تاریخ کا احترام نہیں کرتا ہے، تو اسے کرایہ دار کو پہنچنے والے نقصانات کا ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، سیکورٹی ڈپازٹ کی رقم چارجز کو چھوڑ کر تین ماہ کے کرایے سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ اگر مالک مکان سیکیورٹی ڈپازٹ کا کچھ حصہ غیر ضروری طور پر روکتا ہے، تو کرایہ دار مجاز عدالت کے سامنے غیر ضروری طور پر روکی گئی رقم کی واپسی کا حکم دے سکتا ہے۔
ایجنٹ کو فون کال کرنے دینا | اپنا کرایہ داری کا معاہدہ چیک کریں
اگر ڈپازٹ واپس نہیں کیا جاتا ہے، تو مالک مکان کی طرف سے واجب الادا رقم میں تاخیر کے ہر مہینے کے چارجز کو چھوڑ کر کرایہ کی رقم کے 10% کے برابر اضافہ کیا جاتا ہے۔
تنازعات سے کیسے بچیں
اگر جائیداد کی حالت یا ڈپازٹ کی واپسی کی رقم کے بارے میں کوئی تنازعہ ہے، تو اس مسئلے کو جلد حل کرنے کے لیے اقدامات کرنا ضروری ہے۔ بصورت دیگر، آپ کو اپنا ڈپازٹ واپس لینے کے لیے عدالت جانا پڑ سکتا ہے۔ اس صورت حال سے بچنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ اندر جانے سے پہلے آپ جائیداد کی حالت کو احتیاط سے دستاویز کریں۔ اس طرح، اس بارے میں کوئی تنازعہ نہیں ہو سکتا کہ جب آپ منتقل ہوئے تو کیا نقصان ہوا تھا اور آپ کی کرایہ داری کے دوران کیا نقصان ہوا ہو گا۔
تنازعات سے بچنے کے لیے، پراپرٹی مینجمنٹ ایجنسی کا استعمال ایک حل ہو سکتا ہے۔ اس طرح، ایجنسی طریقہ کار کا خیال رکھے گی۔
معاوضے کا دعوی کریں اور اپنی رقم واپس حاصل کریں | رقم کی واپسی جمع کروائیں
نتیجہ:
سیکیورٹی ڈپازٹس فرانس میں پراپرٹی کرائے پر لینے کا ایک اہم حصہ ہیں۔ قانون کے مطابق، کرایہ دار کے باہر جانے کے بعد مالک مکان کے پاس سیکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنے کے لیے 1 مہینہ ہوتا ہے۔ اگر اس وقت کے اندر جمع رقم واپس نہیں کی گئی تو کرایہ دار قانونی کارروائی کر سکتا ہے۔ کسی بھی تنازعات سے بچنے کے لیے، پراپرٹی میں جانے سے پہلے کرایہ دار کے طور پر اپنے حقوق کو سمجھنا اور تمام متعلقہ دستاویزات کی کاپیاں اپنے پاس رکھنا ضروری ہے۔ جب آپ جائیداد چھوڑتے ہیں تو اسے اچھی حالت میں چھوڑنا یقینی بنائیں اور اپنے مالک مکان کو اس بات کا ثبوت فراہم کریں کہ آپ نے کرایہ داری کے دوران ہونے والے نقصانات کی ادائیگی کی ہے۔
کرایہ داری جمع کرنے کی اسکیم۔ مالکان شہریوں کو مشورہ | ڈپازٹ پروٹیکشن سروس
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ یہاں مزید دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں ہم سے رابطہ کریں۔
ہم سے رابطہ کریں اور لیٹنگ ایجنٹ کے ساتھ اپنا کرایہ داری کا معاہدہ تیار کریں
رابطہ کی تفصیلات - کام کے دنوں میں رجسٹرڈ دفتر
دفاتر رابطہ: 73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com نمبر 1 نجی مالک مکان کے لیے رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ سروس اپرکی کے بانی: Benoit Lam @benoit__lam جوہن حاجی @ ہوٹل مارکیٹ 20 لیٹنگ ایجنسی کے ساتھ اپنے کرایے کا خیال رکھیں