ویزل گارنٹی کے کچھ فوائد اور نقصانات ہیں جن پر غور کرنے کے لیے آپ کسی پراپرٹی کو کرائے پر لیتے ہیں۔ درحقیقت، یہ غیر ادا شدہ کرایہ کے خلاف ضمانت کی ایک شکل ہے، بلکہ کرایہ کے معاہدے کے دوران ممکنہ نقصانات کے خلاف بھی۔ کاغذ پر، یہ خاص طور پر فائدہ مند رہتا ہے، لیکن یہ سمجھنا ضروری ہے کہ یہ ناخوشگوار حیرت سے بچنے کے لیے کیسے کام کرتا ہے۔
ویزل گارنٹی کیسے کام کرتی ہے
آپ ایک بلا معاوضہ کرایہ کے خلاف انشورنس تلاش کر رہے ہیں اور آپ اسے سبسکرائب کرنے کا سوچ رہے ہیں۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ ویزیل گارنٹی GRL (کرائے کے خطرات کی گارنٹی) کی جگہ لے لیتی ہے۔ مالک کے لیے، یہ ایک ناقابل تردید فائدہ ہے کہ لیز کو بہت زیادہ سکون کے ساتھ انجام دیا جائے، کیونکہ اس کے مطابق بلا معاوضہ کرایہ کا خطرہ کم ہو جاتا ہے۔
اپنی طرف، آپ نے اپنی رہائش کرائے پر رکھی ہے، بغیر گزرے اس کے انتظام کے لیے ایک ایجنسی۔ اس طرح، نادہندہ کرایہ دار پر پڑنے کی حقیقت پر خطرات بالکل نہ ہونے کے برابر ہیں۔ جب سے وہ اپنا کرایہ ادا نہیں کرتا ہے، آپ کو کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اگر آپ کی رہائش کو نقصان پہنچا ہے تو یہ بالکل ایسا ہی معاملہ ہے۔
اس ناخوشگوار صورتحال سے بچنے کے لیے، آپ اپنے کرایہ دار سے سیکیورٹی ڈپازٹ کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ لیکن بلا معاوضہ کرایہ کے خلاف انشورنس بھی لیں۔ اس طرح، آپ کو لیز کی پوری مدت کے دوران کرایہ کے ساتھ ساتھ رینٹل چارجز پر بھی ضمانت ہے۔ بیمہ 36 ماہ کے غیر ادا شدہ کرایہ اور سماجی رہائش کے لیے 9 ماہانہ ادائیگیوں کا احاطہ کرتا ہے۔
لیکن جیسا کہ پہلے بیان کیا گیا ہے، آپ کے پاس جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی اضافی ضمانت بھی ہے۔ بلاشبہ، یہ فکسچر کی ابتدائی انوینٹری اور کرایہ کی مدت کے اختتام پر فکسچر کی انوینٹری کے درمیان فرق ہے۔ ویزیل انشورنس دو ماہ تک کے کرایے کا احاطہ کرتی ہے۔
مالک کے لیے ویزیل گارنٹی کے کیا فوائد ہیں؟
مکان کے مالک کے لیے، بہت سے فوائد ہیں۔ سب سے پہلے، ویزیل گارنٹی ممکنہ غیر ادا شدہ کرایوں کا چارج لینے کی اجازت دیتی ہے اور یہ زیادہ سے زیادہ 36 مہینوں تک۔ اگر کبھی قانونی کارروائی کرنی پڑتی ہے تو، ویزیل گارنٹی کرایہ کے نقصان کو بھی پورا کرتی ہے۔
گارنٹی کا معاہدہ تیزی سے انجام پاتا ہے اور طریقہ کار خاص طور پر آسان ہیں۔ یہ ایک مفت اور قابل بھروسہ سروس ہے اور آپ ایک حوالہ آرگنائزیشن، یعنی ایکشن لاگمنٹ کے ذریعے سرٹیفیکیشن سے مستفید ہوتے ہیں۔ لہذا، ویزیل گارنٹی مالک مکان کے لیے خاص طور پر قابل قدر خدمت ہے، کیونکہ یہ مفت ہے۔
ویزل گارنٹی کے کیا نقصانات ہیں؟
کاغذ پر، یہ گارنٹی بلا معاوضہ کرایہ اور نقصان کا احاطہ کرتی ہے۔ تاہم، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ اسے حاصل کرنے کے لیے شرائط خاص طور پر سخت ہیں۔ اس طرح، ویزیل گارنٹی مخصوص کرایہ داروں کے لیے مخصوص ہے۔ یہ ان کی آمدنی، ان کی پیشہ ورانہ صورتحال، بلکہ ان کی عمر کی وجہ سے ہے۔
سب سے پہلا نقصان رہائش کے مخصوص حالات میں ہے۔ سب سے پہلے، اپارٹمنٹ یا گھر فرانسیسی سرزمین پر واقع ہونا ضروری ہے. رہائش کسی بھی معاہدے کے بغیر، نجی طور پر کرائے پر ہونی چاہیے۔ تاہم، اسے خالی یا فرنشڈ کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ نقل و حرکت کے لیز کے مخصوص فریم ورک کے علاوہ، یہ ضروری ہے کہ جائیداد براہ راست کرایہ دار کی مرکزی رہائش گاہ سے متعلق ہو۔ آخر میں، اسے محکمانہ صحت کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے اور اسے مہذب سمجھا جانا چاہیے۔
اگر کرایہ 18 سے 30 سال کی عمر کے کسی فرد کے لیے ہے، تو یہ ہاسٹل یا یونیورسٹی کی رہائش گاہ میں ہو سکتا ہے۔
لیکن لیز کے سلسلے میں مخصوص شرائط بھی ہیں۔ مؤخر الذکر مالک کے خاندان کے افراد میں سے ایک کے ساتھ نتیجہ اخذ نہیں کیا جا سکتا. غیر ادا شدہ کرایہ کی صورت میں ختم کرنے کی شق بھی شامل ہونی چاہیے۔ بصورت دیگر، ایکشن لاگمنٹ بدقسمتی سے ویزیل گارنٹی کا اطلاق نہیں کر سکے گا۔ ٹکرانے کی صورت میں بھی انفرادیت کی ضرورت ہے۔
کرائے کی رقم میٹروپولیٹن فرانس میں 1300 € اور پیرس میں 1500 € سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ اس رقم میں رینٹل چارجز شامل ہوں گے۔ ویزل گارنٹی کا معاہدہ حاصل کرنے کے بعد لیز ترتیب دینا ضروری ہے۔
ویزل گارنٹی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اقدامات
سب سے پہلے، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ یہ عمل مکمل طور پر مفت ہے اور آپ کو کہیں جانے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ درخواست آن لائن کی گئی ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، کرایہ دار کو visale.fr ویب سائٹ پر جانا چاہیے تاکہ آپ ایکشن لاگمنٹ سے تصدیق شدہ ویزا نمبر حاصل کر سکیں۔ یہ ایک منفرد نمبر ہے جو آپ کی فائل کی تشکیل میں کارآمد ہوگا۔
اس طرح، آپ ذاتی جگہ حاصل کرنے کے لیے اپنا اکاؤنٹ بناتے ہیں اور یاد رکھیں کہ یہ مرحلہ اپنی پراپرٹی کو کرائے پر لینے سے پہلے لازمی طور پر کیا جانا چاہیے۔ ایک بار جب آپ کا اکاؤنٹ بن جاتا ہے، آپ کو اپنے ممکنہ کرایہ دار کے ویزا کی درستگی کو یقینی بنانا ہوگا۔ یہ آپ کے کرایہ دار کے ویزا نمبر کی تصدیق کے لیے ضروری ہے۔ پھر، آپ کو اپنی پراپرٹی کی تمام خصوصیات کو پُر کرنا ہوگا۔
ان مراحل کو مکمل کرنے کے بعد، آپ کو ویزیل بانڈ کا معاہدہ جاری کیا جائے گا۔ یہ تب ہوتا ہے جب لیز پر دستخط کیے جاسکتے ہیں، جائیداد کو پہنچنے والے نقصان اور غیر ادا شدہ کرایہ کے خلاف ضمانت کے ساتھ۔
غیر ادا شدہ کرایہ کی پیچیدگی
بغیر ادا شدہ کرایہ کا انتظام بعض اوقات پیچیدہ ہو سکتا ہے۔ درحقیقت، ایکشن لاگمنٹ منظم طریقے سے قانونی چارہ جوئی پر سماجی سلوک کی حمایت کرتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، تاخیر بہت زیادہ بڑھ جاتی ہے اور بعض اوقات اس طریقہ کار میں کئی سال لگ سکتے ہیں۔ لہذا، جب آپ کسی ایسے کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی جلدی میں ہوں جو ایک برا ادا کرنے والا ہے، تو تاخیر سے حیران نہ ہوں۔
یہ ایک روایتی بیمہ کنندہ کے ساتھ ایک حقیقی مخالفت ہے، جو کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے ایک انتہائی تیز طریقہ کار اختیار کرنے میں پوری دلچسپی رکھتا ہے۔ اس طرح یہ اپنے نقصانات کو بہت حد تک محدود کر دیتا ہے۔ ویزیل مینیجرز کو بالکل وہی خدشات نہیں ہوتے ہیں اور اس لیے طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے مراعات ابھی بھی کم ہیں۔ آپ کی طرف سے، آپ کے پاس ویسے بھی کرایہ کی ضمانت ہے، لیکن ضروری نہیں کہ آپ پر سکون ہوں، کیوں کہ آپ کے پاس اب بھی اپنی رہائش میں بد عقیدہ کرایہ دار موجود ہے۔
اوپرکی ایجنسی پر بھروسہ کرنا کیوں بہتر ہے؟
بغیر ادا شدہ کرایہ کا خطرہ بلا شبہ مکان مالک کے لیے ایک اہم خطرہ ہے۔ اپنے حصے کے لیے، آپ کرائے کا انتظام تلاش کر رہے ہیں ماہر کیونکہ آپ کے پاس کرایہ دار کا انتظام کرنے کا وقت نہیں ہے۔ تاہم، آپ اپنی جائیداد کو نقصان پہنچا کر خود کو مالی مشکلات میں نہیں ڈالنا چاہتے۔
درحقیقت، یہ بالکل ضروری ہے کہ مختلف امیدواروں کی فائل کی جانچ پڑتال کی جائے اور صرف ان لوگوں کو برقرار رکھا جائے جو کم سے کم خطرہ پیش کرتے ہیں۔ یہ کام ہے Upperkey ایجنسی، جو کہ تعطیلات کے کرایے میں بلاشبہ مہارت رکھتا ہے۔ چاہے آپ کرایہ کے مخصوص پلیٹ فارم استعمال کریں یا نہ کریں، اپرکی دربان سروس آپ کی مختلف جائیدادوں کے مناسب انتظام کے لیے ناگزیر ہوگی۔
نتیجتاً، اب آپ کو ویزل گارنٹی کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔