موثر اور منافع بخش ٹورسٹ اپارٹمنٹ مینجمنٹ کی 7 کلیدیں۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ایک ایسا کاروبار ہے جو اچھی طرح سے منظم ہو کر آپ کو بہت اچھا منافع دے سکتا ہے، کیونکہ یہ ایک ایسی صنعت ہے جو اس وقت ترقی کر رہی ہے۔

یقیناً، آپ کی سیاحوں کی رہائش کو حقیقی معنوں میں منافع بخش بنانے کے لیے آپ کو ان کاموں اور ذمہ داریوں کا نظم کرنا سیکھنا چاہیے جو اس سے ظاہر ہوتا ہے، جو کہ کرایہ جمع کرنے سے بالاتر ہے۔

پریشان نہ ہوں، یہاں ہم آپ کو سیاحتی اپارٹمنٹ کے انتظام کو حاصل کرنے کے لیے کامیابی کی اپنی 7 کلیدیں فراہم کرتے ہیں جو طویل مدت میں موثر اور منافع بخش ہو۔

سیاحوں کی رہائش کا انتظام کیا ہے؟

بنیادی طور پر، یہ سیاحوں کے استعمال کے لیے کسی پراپرٹی کا صحیح طریقے سے انتظام کرنے پر مشتمل ہوتا ہے اور اس میں شامل ہر چیز، متعلقہ ٹیکس کے انتظام اور کرایہ داروں کو اچھی سروس فراہم کرنے سے لے کر پراپرٹی کے بہترین کام کی ضمانت دینے تک۔

اس کو مؤثر طریقے سے کرنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ آپ کو جائیداد کے ذخائر کو بڑھانے اور اپنے سیاحوں کے کرایے کی قانونی حیثیت کو برقرار رکھنے کے لیے، آپ کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا علم ہونا چاہیے، کیونکہ ہاں، اس کاروبار میں ضروری قانونی طریقہ کار شامل ہے۔<

سیاحوں کے اپارٹمنٹ کے موثر انتظام کی 7 کلیدیں

سیاحتی اپارٹمنٹ کا موثر انتظام آپ کی آمدنی میں اضافے کے لیے ضروری ہے، تاکہ آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ ممکنہ منافع حاصل ہو۔ اس کو حاصل کرنے کے لیے، اگر آپ اپنی پراپرٹی کا انتظام کر رہے ہیں تو کامیابی کے لیے درج ذیل کنجیوں پر غور کریں:

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں جانیں

The پیرس میں سیاحوں کا کرایہ_اسپین کی طرح کام نہیں کرتا، آپ کو مثال. یہ مکمل طور پر معمول کی بات ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملک کے رویے، رسد، طلب، ضوابط، رجحانات وغیرہ کے مطابق ہوتی ہے۔

اسی لیے یہ ضروری ہے کہ آپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جانیں اور سمجھیں جو سیاحوں کے استعمال کے لیے آپ کی پراپرٹی کے آس پاس ہے، جس کا مطلب ہے رجحانات، سیاحوں کے کرائے کی مانگ، اپنے حریفوں کے کرایے کی قیمتوں، ممکنہ مہمانوں اور مزید بہت کچھ۔

ضابطوں کے ساتھ اپ ٹو ڈیٹ رہیں

اپنی سرمایہ کاری کے تحفظ کے لیے آپ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کے پاس سیاحوں کے استعمال کے لیے گھر چلانے کے لیے درکار لائسنس موجود ہیں، اور ساتھ ہی موجودہ ضوابط کی تعمیل بھی کرنا چاہیے۔

اور ایسے قوانین ہیں جو مسلسل اپ ڈیٹ ہوتے رہتے ہیں، لہذا اگر آپ جرمانے اور پابندیوں سے بچنا چاہتے ہیں، تو آپ کو موجودہ ضوابط کے ساتھ اپ ٹو ڈیٹ رہنا چاہیے جو آپ کی جائیداد کے بارے میں حکومت کرتے ہیں، کیونکہ سپین میں ہر خود مختار کمیونٹی کے اپنے ضوابط ہیں۔

جائیداد کی دیکھ بھال کی ضمانت

آپ کی پراپرٹی جتنی بہتر کارکردگی دکھائے گی، کرایہ کی قیمت اتنی ہی بہتر ہوگی جو آپ سیٹ کر سکتے ہیں، اتنی ہی زیادہ ساکھ اور آپ کی سرمایہ کاری پر زیادہ منافع ہوگا۔

ٹھیک ہے، مسافر اس وقت بہت قدر کرتے ہیں جب کوئی پراپرٹی آرام دہ اور آنکھوں کو خوش کرنے والی ہو، جب انہیں وعدہ کردہ خدمات تک رسائی حاصل ہو اور جب پراپرٹی صاف اور منظم ہو۔ یہ ان کے جائزوں سے ظاہر ہوتا ہے، جو تحفظات میں اضافے کے حق میں ہے۔

اسی لیے یہ ضروری ہے کہ آپ باقاعدگی سے صفائی اور دیکھ بھال کے شیڈول کو برقرار رکھیں، جس میں پراپرٹی کی ہر جگہ کی صفائی، وقتاً فوقتاً گھریلو چادروں کو تبدیل کرنا اور جائیداد کے مناسب مجموعی کام کو یقینی بنانے کے لیے معائنہ کرنا شامل ہے۔

ریگولر شیڈولنگ کے ذریعے پراپرٹی کو صاف ستھرا اور فعال رکھ کر منافع اور ساکھ کو یقینی بنائیں۔

معاہدے کی تعمیل کی نگرانی کریں

صحیح رینٹل کنٹریکٹ مینجمنٹ۔ آپ کا ذہنی سکون، جائیداد کی سالمیت اور کرایہ کی بروقت ادائیگی اس پر منحصر ہے، اسی لیے یہ ضروری ہے کہ آپ ایک واضح معاہدے کی تیاری میں قانونی مشورہ حاصل کریں جو آپ کے مفادات کا خیال رکھتا ہو اور کرایہ دار کے لیے منصفانہ ہو۔ .

کرائے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد آپ اور مہمان دونوں قانونی ذمہ داریاں حاصل کرتے ہیں، اس لیے شکوک و شبہات سے بچنے کے لیے اس پر گہرائی سے بات کرنا بہتر ہے۔

اچھی مارکیٹنگ کریں

اگر آپ سیاحوں کی رہائش کے کرایے سے مسلسل آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مہمانوں کو اپنی جائیداد کی طرف راغب کرنے کے لیے اسے مسلسل فروغ دینا چاہیے۔

اس کے لیے، آپ چھٹیوں کے کرایے کے پلیٹ فارمز کا استعمال کر سکتے ہیں، جو مسافروں کے ذریعہ سب سے زیادہ استعمال ہوتے ہیں جب وہ موسمی رہائش کی تلاش میں ہوتے ہیں، جیسے Airbnb، مثال کے طور پر۔

آپ سوشل نیٹ ورکس کا استعمال بھی کر سکتے ہیں اور درحقیقت، سیاحوں کے استعمال کے لیے اپنی پراپرٹی دکھانے کے لیے ایک ویب سائٹ بنا سکتے ہیں، ان پلیٹ فارمز پر ہمیشہ ایک فعال موجودگی برقرار رکھتے ہوئے۔

اور روایتی اشتہارات بھی آپ کو نتائج دے سکتے ہیں، جیسے کہ مقامی میڈیا اور/یا سیاحت کی صنعت کی اشاعتوں میں اپنی پراپرٹی کو فروغ دینا۔

مسابقتی قیمتیں سیٹ کریں

سیاحوں کی رہائش کے کرایے کی قیمت آپ کو حاصل ہونے والی آمدنی کی سطح کو متاثر کرتی ہے۔ تاہم، یہ بے ترتیب قیمت مقرر کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ کچھ متغیرات پر غور کرنا ہے۔

یعنی، آپ کو حریفوں کو مدنظر رکھنا چاہیے' قیمتیں، ہر موسم (چھٹیوں، خاص طور پر) میں قیمتوں کے رویے کو جاننے کے لیے مارکیٹ کا تجزیہ کریں، پراپرٹی کے محل وقوع اور یقیناً اس کی پیش کردہ سہولیات کو مدنظر رکھیں۔

یاد رکھیں کہ چھٹیوں کی رہائشوں پر ٹریژری میں ٹیکس لگایا جاتا ہے، ان کو حاصل ہونے والی آمدنی پر منحصر ہے، کرایہ کی قیمت مقرر کرتے وقت اس پر بھی غور کرنا چاہیے۔

اچھی کسٹمر سروس فراہم کریں

آپ کی مارکیٹنگ کی حکمت عملی کے حصے کے طور پر، اچھے جائزے حاصل کرنے کے علاوہ، غلط فہمیوں کی وجہ سے مہمانوں کے ساتھ مسائل سے بچنے کے لیے کسٹمر سروس ضروری ہے۔

اسی لیے رابطہ کے آغاز سے ہی آپ کو واضح معلومات فراہم کرنی چاہئیں، تاکہ کسی الجھن کی گنجائش نہ رہے، کرایہ دار کو اپنے تمام سوالات پوچھنے کی آزادی دی جائے۔

یہ بھی ضروری ہے کہ آپ مہمانوں کے ساتھ ان کے قیام کے دوران سیال مواصلات کو برقرار رکھیں، کسی بھی ہنگامی صورتحال کو حل کرتے ہوئے جو ان کے تجربے کو متاثر کر سکتی ہے۔

مسائل کو روکنے اور اچھے جائزوں کو یقینی بنانے کے لیے واضح اور سیال کسٹمر سپورٹ فراہم کریں۔

چھٹیوں کے کرایے کا انتظام: یہ خود کریں یا اسے تفویض کریں؟

دراصل، اگر آپ کے پاس وقت، صبر اور لگن ہے تو آپ سیاحتی اپارٹمنٹ کا صحیح طریقے سے انتظام کرنا سیکھ سکتے ہیں، بنیادی طور پر مذکورہ بالا کو مدنظر رکھتے ہوئے۔

اب پھر...

اگر آپ کسی اور چیز کی فکر کیے بغیر صرف کرائے کی رقم وصول کرنا چاہتے ہیں، تو بہتر ہے کہ ان کاموں کو ٹورسٹ اپارٹمنٹ مینجمنٹ کمپنیوں کو سونپیں، جو آپ کی انتظامیہ کے خطرات اور ذمہ داریوں کو سنبھالنے کے انچارج ہوں گی۔ اپارٹمنٹ۔

یقینا، تمام سیاحوں کی رہائش کا انتظام کرنے والی کمپنیاں ایک جیسی سروس کوریج پیش نہیں کرتی ہیں۔ کچھ ایسے ہوں گے جو صرف مخصوص کاموں کے انچارج ہوں گے، جبکہ دوسرے آپ کی سیاحتی املاک کو تازہ ترین رکھنے میں شامل تمام کام انجام دیں گے

UpperKey، مثال کے طور پر، آپ لطف اندوز ہوں گے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ رکھنے کے فوائد، آپ کی جائیداد کے نظم و نسق کے حوالے سے آپ کی پریشانیوں کو بچانا، کیونکہ ہم آپ کی جائیداد کا اندازہ لگانے، مناسب ترین کرایے کی تجویز کرنے اور اس کا مکمل انتظام کرنے کا خیال رکھتے ہیں۔

UpperKey کے ساتھ، آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے فائدہ ہوگا جو تشخیص، لیز اور پراپرٹی کا انتظام سنبھالتا ہے۔

سیاحوں کے استعمال کے لیے جائیدادوں کے انتظام کے بارے میں دیگر سوالات

اگر آپ کو ٹورسٹ رینٹل مینجمنٹ سروس سونپنے کے بارے میں شکوک و شبہات ہیں، تو یہاں دیگر جوابات ہیں جو جاننے کے قابل ہیں:

آپ ٹورسٹ اپارٹمنٹ کے ساتھ کتنا کماتے ہیں؟

سیاحتی اپارٹمنٹ کے منافع کا انحصار کئی عوامل پر ہوتا ہے، جیسے کہ اس کا مقام۔ تاہم، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ آپ اپنی سرمایہ کاری پر 5% سے 10% کے درمیان واپسی حاصل کر سکتے ہیں۔

آپ سیاحتی اپارٹمنٹ کے انتظام کے لیے کتنا معاوضہ لیتے ہیں؟

یہ کئی عوامل پر بھی منحصر ہے، خاص طور پر آپ کی ملکیت کی قسم۔ اس وجہ سے، تعطیلات کے کرایے کے منتظمین آپ کی جائیداد اور توقعات کا گہرائی سے تجزیہ کرتے ہیں تاکہ آپ کو ایک تفصیلی اور ذاتی نوعیت کا اقتباس فراہم کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے لیے کون ادائیگی کرتا ہے؟

جائیداد کا مالک ہسپانوی ہاؤسنگ قانون میں قائم ہے۔