Location à moyen terme ou le long terme, comment choisir
Updated: Jul 28, 2023
Décider de la meilleure façon de tirer un revenu de votre maison de vacances ou de votre investissement immobilier est l'une des grandes questions que se posent les propriétaires actuels et potentiels. Depuis l'introduction des plates-formes de location à court terme - et les loyers plus élevés et les revenus accrus qu'elles procurent - remplir les appartements avec un flux de réservations touristiques est devenu incroyablement populaire et facile. Poussé par des sites tels que Airbnb, VRBO, HomeAway et même Booking.com, le marché de l'hébergement touristique a été inondé.
Le nombre de propriétés converties en logements touristiques de courte durée a obligé les gouvernements à examiner l'impact de cette évolution sur la culture de leurs capitales et des plus grandes villes, ainsi que sur le marché résidentiel. Toutefois, de nouvelles lois ont été mises en œuvre pour tenir compte de ce changement. Dans de nombreuses villes, les listes de logements à court terme faciles d'accès sont régies par le nombre de locations qu'une propriété peut accueillir au cours d'une année. Ceux qui dépassent les limites doivent changer l'usage de la propriété en une entreprise, ce qui entraîne une augmentation des coûts et des frais. Les annonces à moyen terme permettent de contourner un grand nombre des problèmes associés et offrent en même temps quelques avantages supplémentaires.
La différence entre les locations à court terme et à long terme
Les locations à long terme
Une location à long terme est souvent considérée comme l'opportunité la plus sûre et la moins pénible pour les propriétaires. Ce type de location est généralement d'une durée minimale de 6 mois ou d'un an, avec un contrat mensuel ou annuel glissant après la période initiale. Bien que le loyer soit nettement inférieur, l'occupation est une évidence. Il est beaucoup moins fréquent de devoir trouver de nouveaux locataires, et il faut espérer qu'ils le traiteront avec le même respect que leur maison - et votre propriété - mérite.
Locations à moyen terme
Une location à moyen terme est généralement acceptée comme une location de 3 à 9 mois. Toutefois, cette durée varie d'une plate-forme à l'autre et d'un pays à l'autre.
Impact du Covid-19 sur les locations de courte durée
La pandémie de coronavirus a eu un impact énorme sur le tourisme et les séjours de vacances. Le retour à ce à quoi nous étions habitués va être lent, et lorsqu'il s'agit de remplir ces propriétés longtemps vides, la location à moyen terme offre aux investisseurs et aux propriétaires un accès à un ensemble de marchés plus probables et plus facilement disponibles.
1. Moins de temps d'arrêt
Selon l'endroit où se trouve un bien immobilier et la probabilité de trouver des locataires à long terme, un investisseur peut être confronté à de longues périodes d'appartements vides pendant qu'il cherche un nouveau locataire approprié.
Dans le cas des locations à moyen terme, le propriétaire sait quand il a besoin d'un locataire et peut le commercialiser à l'avance. Le fait qu'un locataire de longue durée annonce la nouvelle de son départ ne laisse pas au propriétaire le temps nécessaire pour lui trouver un remplaçant.
2. Obtenir de meilleurs tarifs
Une location à moyen terme permet d'obtenir un bien meilleur taux qu'une location à long terme. La propriété sera louée entièrement meublée avec les services fournis, chacun ajoutant à la valeur de la location et augmentant le chiffre d'affaires.
Il est incroyablement peu probable qu'un locataire veuille meubler une propriété pour un séjour de six mois ou qu'il se réjouisse des inconvénients liés à la recherche et au raccordement de chaque service public. S'il peut emménager et déménager avec un minimum d'efforts et de bagages, cela vaut le surcoût qu'il sera d’accord de payer.
Profiter des différents marchés
Le marché du tourisme étant si imprévisible en ce moment, les marchés considérés comme plus essentiels sont ceux que les propriétaires devraient explorer pour remplir leurs propriétés dans le climat actuel.
Voyageurs d'affaires
Le monde du travail essaie de se réengager dans la vie d'une manière aussi proche que possible de la normale. Il y a donc des consultants, des spécialistes, des gestionnaires et des équipes qui doivent se rendre dans de nouveaux lieux de travail, au siège de l'entreprise ou dans des bureaux éloignés. Et pendant qu'ils le font, ils ont besoin d'un endroit où rester.
Selon les prévisions, c'est l'un des domaines où le rétablissement est le plus probable et le plus rapide. Ces types de locataires auront probablement besoin de plusieurs mois de logement, ce qui en fait un candidat idéal pour une location à moyen terme.
Étudiants
Les stagiaires et les étudiants en formation courte qui étudient des sujets trop peu pratiques pour être traités en ligne auront besoin d'un hébergement pendant la durée de leurs études. Cela constitue un marché stable depuis de nombreuses années. Comme les restrictions de voyage diminuent, ce marché est prêt à rouvrir.
Ceux qui se trouvent entre deux domiciles
Les locations à moyen terme sont très populaires auprès des couples et des familles entre deux foyers.
Cette solution temporaire à moyen terme est idéale pour les couples et les familles qui ont vendu un bien immobilier à la fois et qui n'ont pas de date d'emménagement pour le prochain. Une maison entièrement meublée est la solution idéale pour ces locataires.
Déménagements
De nombreux expatriés et retraités cherchant à vivre dans un nouveau pays testent les lieux en utilisant des locations à moyen terme. Pouvoir vivre dans une nouvelle ville pendant six mois ou un an avant de s'engager à acheter une maison donne une saveur authentique à la vie dans un nouvel endroit.
Cela permet également à ceux qui ont décidé d'y vivre d'avoir un peu d'espace pour trouver exactement la propriété qui leur convient, dans la zone la mieux adaptée à leur budget.
Profitez de locataires de qualité supérieure
Le locataire qui souhaite une maison à moyen terme vient généralement d'un milieu plus favorable que le touriste typique qui, souvent, ne respectera guère une propriété qu'il n'habitera que pendant une semaine ou deux.
Moins de temps consacré à la paperasserie, à l'administration et aux changements
Si vous considérez qu'il vous faudrait jusqu'à 15 ou 20 locataires à court terme différents pour couvrir la durée d'un bail à moyen terme, il est facile de voir combien de temps et d'efforts vous pouvez économiser. C'est beaucoup moins de marketing et de communication. Et imaginez le temps que vous gagnerez sans les multiples nettoyages en profondeur, les changements de locataires, les arrivées et les départs.
Réduction des coûts
Comme indiqué dans le paragraphe précédent, une location à moyen terme demande beaucoup moins d'efforts que plusieurs réservations à court terme. Malgré le prix de location plus bas, vous pouvez toujours obtenir un revenu aussi bon grâce à la somme d'argent que vous économiserez sans tout ce travail et ces dépenses supplémentaires.
Mise en place d'une location à moyen terme
Commercialisez votre propriété
Vous pouvez trouver des invités à moyen terme sur les plateformes traditionnelles de location à court terme, mais il y a de fortes chances que vous obteniez de meilleurs résultats en utilisant des sites web plus spécialisés et plus appropriés.
Affinez votre annonce
Les informations fournies dans les annonces doivent moins porter sur le mode de vie touristique de vos hôtes autour de votre propriété et plus sur les commodités et les équipements locaux. Vos hôtes seront plus intéressés par les endroits où se trouvent les épiceries et les transports publics les plus proches que par les meilleures opportunités de photos, les galeries et les musées.
Ajustez vos tarifs
Vous devrez faire de nombreux calculs pour déterminer les loyers corrects à demander, pour obtenir le même revenu ou un meilleur revenu dans le cadre de votre nouveau régime et pour réduire les coûts. Vos clients s'attendront à un tarif moins élevé qu'une option à court terme, mais plus élevé que le loyer à long terme.
Contrôle de vos invités
Il est important d'en savoir plus sur vos hôtes que si vous n'hébergez que quelques touristes pour une semaine ou deux. Ces personnes vont vivre dans votre propriété pendant des périodes beaucoup plus longues, vous devez donc vérifier qu'elles sont respectables et responsables.
Créez les bons documents, contrats ou accords
Pour toute location, vous avez besoin d'un contrat légal conçu pour vous protéger, vous et vos invités. Vous devez également connaître les modalités juridiques de gestion de la caution dans votre pays. Nous vous recommandons toujours de prendre un avis juridique et de faire rédiger tous les contrats par un avocat.
Vous pouvez aussi nous confier le travail...
C'est exact. UpperKey sait à quel point vos clients en location à moyen terme sont précieux et comment tirer parti de tous les avantages qu'ils créent. Notre équipe est experte dans la mise en relation des locataires et des biens immobiliers, ainsi que dans la gestion de chaque étape du processus.
Nous pensons que nous sommes votre meilleure chance de trouver le bon locataire pour votre propriété et de nous occuper de tout ce qu'il faut pour l'accueillir en votre nom. Vous ne trouverez pas de système plus simple. Nous faisons tout le travail pendant que vous gagnez des bénéfices.
Si vous envisagez de faire en sorte que la location à moyen terme vous convienne, appelez-nous. Nous vous dirons ce que vous pouvez espérer réaliser et combien vous pouvez gagner en nous laissant nous en occuper.
