Gwarancja visale ma pewne zalety i wady, które należy rozważyć w przypadku wynajmu nieruchomości. W rzeczywistości jest to forma gwarancji przed niezapłaconym czynszem, ale także przed potencjalnymi szkodami podczas umowy najmu. Na papierze pozostaje szczególnie korzystna, ale konieczne jest zrozumienie, jak działa, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Jak działa gwarancja visale
Szukasz ubezpieczenia od niezapłaconego czynszu i zastanawiasz się nad wykupieniem abonamentu. Powinieneś wiedzieć, że gwarancja visale zastępuje GRL (Gwarancja Ryzyka Najmu). Dla właściciela jest to niezaprzeczalna korzyść pozwalająca na znacznie spokojniejsze prowadzenie najmu, ponieważ ryzyko niezapłaconego czynszu odpowiednio maleje.
Po swojej stronie stawiasz swoje mieszkanie w wynajmie, nie przechodząc przez agencję do jego zarządzania. W związku z tym, ryzyko jest absolutnie niebagatelne na fakt spadania na zalegającego z opłatami najemcę. Od momentu, gdy nie płaci on czynszu, możesz napotkać pewne trudności. Dokładnie taki sam przypadek ma miejsce, jeśli Twój lokal mieszkalny został uszkodzony.
Aby uniknąć tej niefortunnej sytuacji, możesz poprosić swojego najemcę o kaucję. Ale także wykupić ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu. W ten sposób masz gwarancję na czynsz, jak również na opłaty za wynajem przez cały okres trwania umowy najmu. Ubezpieczenie obejmuje okres 36 miesięcy niezapłaconego czynszu oraz 9 miesięcznych opłat za mieszkanie socjalne.
Ale jak już wcześniej wyjaśniono, masz również dodatkową gwarancję na szkody w nieruchomości. Oczywiście jest to różnica między początkowym spisem armatury a spisem armatury na koniec okresu najmu. Ubezpieczenie visale pokrywa do dwóch miesięcy czynszu.
Jakie są zalety gwarancji visale dla właściciela ?
Dla wynajmującego jest wiele korzyści. Przede wszystkim gwarancja visale pozwala na przejęcie ewentualnych niezapłaconych czynszów i to na okres maksymalnie 36 miesięcy. Jeśli kiedykolwiek konieczne będzie wystąpienie na drogę sądową, gwarancja visale pokrywa również szkody czynszowe.
Umowa gwarancyjna jest realizowana szybko, a procedury są szczególnie proste. Jest to usługa bezpłatna i niezawodna, a ponadto korzystasz z certyfikacji przez organizację referencyjną, czyli Action Logement. Dlatego gwarancja visale jest szczególnie cenną usługą dla wynajmującego, ponieważ jest bezpłatna.
Jakie są wady gwarancji visale ?
Na papierze, gwarancja ta obejmuje niezapłacony czynsz i szkody. Należy jednak wiedzieć, że warunki jej uzyskania są szczególnie rygorystyczne. I tak, gwarancja visale jest zarezerwowana wyłącznie dla niektórych najemców. Wynika to z ich dochodów, sytuacji zawodowej, ale także z wieku.
Pierwsza wada tkwi w specyficznych warunkach lokalowych. Przede wszystkim mieszkanie lub dom musi znajdować się na terytorium Francji. Kwatera musi być wynajęta prywatnie, bez żadnej umowy. Może być jednak wynajęte puste lub umeblowane. Poza specyficznymi ramami najmu mobilnego, konieczne jest, aby nieruchomość dotyczyła bezpośrednio głównego miejsca zamieszkania najemcy. Wreszcie, musi być zgodny z departamentalnymi przepisami zdrowotnymi i uznany za przyzwoity.
Jeśli wynajem dotyczy osoby w wieku od 18 do 30 lat, może to być w hostelu lub rezydencji uniwersyteckiej.
Ale są też konkretne warunki związane z najmem. Ta ostatnia nie może być zawarta z jednym z członków rodziny właściciela. Musi być też zawarta klauzula o rozwiązaniu umowy w przypadku niepłacenia czynszu. W przeciwnym razie Action Logement niestety nie będzie mógł zastosować gwarancji visale. W przypadku kolokacji wymagana jest również indywidualizacja.
Kwota czynszu nie może przekroczyć 1300 € we Francji metropolitalnej i 1500 € w Paryżu. Kwota ta będzie zawierała opłaty za wynajem. Ustanowienie najmu musi nastąpić po uzyskaniu zgody gwarancji visale.
Kroki, które należy podjąć, aby skorzystać z gwarancji visale
Przede wszystkim należy wiedzieć, że proces ten jest całkowicie darmowy i nie trzeba się nigdzie wybierać, ponieważ wniosek składa się online. W tym celu najemca musi wejść na stronę visale.fr, dzięki czemu można uzyskać numer wizy poświadczony przez Action Logement. Jest to unikalny numer, który będzie przydatny w konstytuowaniu swojej kartoteki.
W ten sposób tworzysz swoje konto, aby mieć osobistą przestrzeń i pamiętaj, że ten krok musi być koniecznie zrobiony przed wynajęciem nieruchomości. Po utworzeniu konta, musisz upewnić się, że wiza Twojego potencjalnego najemcy jest ważna. Jest to konieczne, aby zweryfikować numer wizy najemcy. Następnie, będziesz musiał wypełnić wszystkie cechy swojej nieruchomości.
Po wykonaniu tych czynności, zostanie wydana umowa visale bond. To właśnie wtedy można podpisać umowę najmu z gwarancją przed zniszczeniem nieruchomości i niezapłaconym czynszem.
Złożoność problemu niezapłaconego czynszu
Zarządzanie niezapłaconym czynszem może być czasem skomplikowane. W rzeczywistości Action Logement systematycznie przedkłada postępowanie społeczne nad postępowanie sądowe. W rezultacie opóźnienia drastycznie się zwiększają i czasami procedura może trwać kilka lat. Kiedy więc spieszy Ci się do eksmisji lokatora, który jest złym płatnikiem, nie dziw się opóźnieniom.
To prawdziwa opozycja z tradycyjnym ubezpieczycielem, który będzie miał wszelkie interesy w podjęciu niezwykle szybkiej procedury eksmisji lokatora. W ten sposób znacznie ogranicza swoje straty. Zarządcy visale nie mają dokładnie takich samych obaw, dlatego bodźców do przyspieszenia procedury jest wciąż niewiele. Po swojej stronie masz i tak gwarancję czynszu, ale niekoniecznie jesteś spokojny, bo nadal masz lokatora złej woli w swoim mieszkaniu.
Dlaczego lepiej zaufać agencji Upperkey?
Ryzyko niezapłaconego czynszu jest bezsprzecznie sporym ryzykiem dla właściciela mieszkania. Ze swojej strony szukasz specjalisty od zarządzania najmem, ponieważ nie masz czasu na zarządzanie najemcą. Nie chcesz jednak narażać się na trudności finansowe, ponosząc szkody w swojej nieruchomości.
Rzeczywiście, jest to absolutnie ważne, aby prześwietlić akta różnych kandydatów i zatrzymać tylko tych, którzy prezentują minimalne ryzyko. To zadanie dla agencji Upperkey, która bezsprzecznie specjalizuje się w wynajmie wakacyjnym. Niezależnie od tego, czy korzystasz z wyspecjalizowanych platform wynajmu, czy nie, usługa concierge Upperkey będzie niezbędna do prawidłowego zarządzania Twoimi różnymi nieruchomościami.
W efekcie nie musisz się już martwić o gwarancję visal, ponieważ agencja zajmuje się wszystkim.