Jakie są zasady wynajmu krótkoterminowego i podnajmu w Szwajcarii?
Zasady wynajmu krótkoterminowego uległy znacznym zmianom od czasu, gdy popularność platform krótkoterminowego wynajmu, takich jak Airbnb, stworzyła łatwą opcję dla prawie każdego właściciela nieruchomości lub mieszkańca, aby zarobić trochę dodatkowych pieniędzy ze swoich nieruchomości. Podobnie jak w przypadku wielu nowych systemów biznesowych online, może nastąpić drastyczna zmiana w sposobie podejścia do istniejących usług i modeli biznesowych. Z kolei to wymaga nowego sposobu patrzenia na prawo, aby upewnić się, że te nowe sposoby są zarówno sprawiedliwe i legalne w nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Genewie | Serwis gwarancji wynajmu
Wprowadzenie do ogólnych przepisów dotyczących hostingu w Szwajcarii
Rejestracja gości
W zależności od kantonu, możesz zostać poproszony o zebranie określonych informacji o gościach: zarówno dla gości ze Szwajcarii, jak i z zagranicy. Należy sprawdzić w przepisach dotyczących gościnności w danym kantonie lub u władz, jakie są szczególne wymagania.
Umowy i pozwolenia
Istnieją przypadki, w których warunki najmu, przepisy budowlane, umowy, a nawet zasady wspólnoty mogą uniemożliwić Ci wynajem nieruchomości na rynku nieruchomości.
Odwiedzający i podatki dochodowe
Ponieważ wynajmując swoją nieruchomość będziesz uzyskiwał dodatkowy dochód, musisz dowiedzieć się, czy zarobione pieniądze podlegają opodatkowaniu. Ostatnio, mając na uwadze, że wzrost wynajmu krótkoterminowego stanowi prawdziwą konkurencję dla istniejących operacji turystycznych, niektóre kantony wprowadzają istniejący podatek turystyczny/od odwiedzających do tych gospodarzy.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Genewie i Zurychu
Przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego w głównych miastach Genewy i Zurychu (nieruchomości i wynajem) są bardzo podobne do tych w innych stolicach europejskich. Należy wziąć pod uwagę krajowe przepisy dotyczące podatku dochodowego oraz oczywiście przepisy lokalne, ale głównym problemem, który pojawił się w branży w ciągu ostatnich kilku lat, jest ograniczenie wynajmu krótkoterminowego.
Firma ubezpieczeniowa jest bardzo ważna, jeśli chodzi o biznes wynajmu w Szwajcarii
Kanton Genewa
Kanton Genewy Departament Planowania, Mieszkalnictwa i Energii reguluje wynajem krótkoterminowy w Genewie. W przypadku gdy pobyty krótkoterminowe przekraczają limit 90 noclegów rocznie, gospodarze muszą zmienić przeznaczenie z mieszkalnego na komercyjne. Wszelkie wyłączenia są rozpatrywane indywidualnie dla każdego przypadku.
Kanton Zurych
Od gości przebywających w Zurychu pobierany jest podatek miejski w wysokości 2,50 CHF za osobę za noc. W przypadku gospodarzy korzystających z Airbnb, podatek ten będzie pobierany automatycznie i przekazywany do Zurich Tourismus. Będzie on również wyszczególniony osobno na fakturze i dodany do sumy. Gospodarze są zobowiązani do powiadomienia policji w Zurychu o wszelkich gościach płacących za pobyt w ich mieszkaniu.
Czasami numer rejestracyjny Airbnb może być wymagany w przypadku ofert organizujących krótkie pobyty.
Genewa przedłuża limit wynajmu krótkoterminowego do 90 nocy
W 2019 roku nastąpiło zwiększenie okresu limitu krótkoterminowego do 90 nocy. Został on wprowadzony w 2018 roku z limitem ustalonym na 60 nocy.
Podobnie jak w przypadku wielu innych europejskich stolic, nowe limity mają na celu walkę z ilością ruchu na rynku turystycznym. Wachlarz stron internetowych działających w systemie w stylu Airbnb wprowadza ogromne ilości nieruchomości do dodatkowego środka dochodu. A dlaczego nie? Wykorzystują one tak prosty system marketingowy i reklamowy - jeden, który działa niezwykle efektywnie - z którego może skorzystać niemal każdy.
Na całym świecie turyści bardziej niż kiedykolwiek szukają apartamentów, które są prawdziwym domowym doświadczeniem.
Domy i apartamenty w głównych miastach Szwajcarii - Zurychu i Genewie cieszą się dużym popytem. W związku z tym, że coraz więcej domów jest wykorzystywanych do celów turystycznych, zapewnienie mieszkań w mieście stało się problemem dla władz. Najpopularniejszą obecnie metodą próbującą rozwiązać ten problem, podjętą przez wiele stolic UE, jest ograniczenie liczby dni w roku, w których nieruchomość może być wynajmowana jako najem krótkoterminowy. Jeśli właściciele nieruchomości zamierzają prowadzić działalność przekraczającą nowo ustalony limit, nieruchomości te wymagają dodatkowego pozwolenia na taką działalność, albo podlegają dodatkowym podatkom, albo zmianie sposobu użytkowania z domowego i mieszkalnego na komercyjny i biznesowy. W ten sposób władze mają większą kontrolę nad podatkami turystycznymi i stawkami biznesowymi, które stają się dostępne do pobrania.
Jak wynająć nowe mieszkanie w/ swiss code | Kwota gwarancji najmu
Podnajem w Szwajcarii
Podnajem w Szwajcarii istnieje od 1990 roku. Ostatnio ta powszechna praktyka została wykorzystana przez możliwości, jakie dają platformy krótkiego wynajmu. Aby przeciwdziałać problemowi, każdy kanton szuka sposobów na zaradzenie sytuacji. Głównym problemem jest to, że coraz więcej domów zamienia się w krótkoterminowe lokale turystyczne, a nie w mieszkania. Władze chcą sprawiedliwego podziału i są oczywiście zaniepokojone obecną zmianą. Co więcej, ten popularny nowy trend stanowi bezpośrednią konkurencję dla istniejących tradycyjnych obiektów turystycznych.
Gwarancja najmu | Gwarancja najmu | Składki roczne
Zasady podnajmu w Szwajcarii
Szwajcaria ma bardzo popularną i udaną opcję podnajmu długoterminowych wynajmów. Ideą było pomóc najemcom w pokryciu kosztów poprzez oferowanie systemu współdzielenia domu w czasach, gdy przebywali poza nieruchomością przez jakikolwiek znaczący okres. Przepisy obowiązują od 1990 roku i do niedawna były dobrze akceptowane i respektowane przez mieszkańców, do których się odnosiły. Przy odpowiedniej kontroli, system działał zadowalająco, oferując to, co było postrzegane jako finansowo sprawiedliwe korzyści dla obu stron.
Umowa o podnajem
Umowa o podnajem powinna być prawie identyczna z pierwotną umową najmu. Właściciel musi zatwierdzić warunki, zanim najemca otrzyma pozwolenie na kontynuowanie procesu. Jeśli warunki miałyby stanowić naruszenie zasad, można sobie wyobrazić, że każdy właściciel miałby wiele do powiedzenia na ten temat - a co za tym idzie, zakazałby podnajmu. Umowa słowna jest często akceptowalna podczas procesu. Jednak dla lepszej ochrony w całym procesie, umowa pisemna byłaby o wiele bardziej odpowiednią opcją i o wiele bardziej korzystną.
Lokata bankowa
Składka roczna
Depozyty niekapitałowe nie są konieczne, aby firmy ubezpieczeniowe oferowały gwarancje najmu. Na przykład, jeśli posiadasz gwarancję najmu od prywatnego poręczyciela lub Helvetii, musisz zapłacić jedynie jednorazową opłatę rejestracyjną, a następnie określony procent gwarancji rocznie (składka roczna).
Gwarancja bankowa
Leasingodawca najprawdopodobniej zgodzi się na zwolnienie gwarancji po zakończeniu leasingu. Aby mieć pewność, że wykorzystujesz w pełni możliwości Speedwrite, upewnij się, że wklejasz co najmniej 100 słów.
Od 1971 roku w Szwajcarii obowiązują przepisy dotyczące gwarancji najmu. SwissCaution jest uważana za najszerzej akceptowaną i uznawaną gwarancję najmu w tym kraju. Dzieje się tak dlatego, że jako jedyna nie wymaga posiadania depozytu bankowego. Jeśli jesteś na rynku mieszkania, upewnij się, że otrzymasz najlepszą możliwą ofertę, korzystając z SwissCaution.
Depozyt na rachunku bankowym | Zabezpieczenie niezapłaconego czynszu | Gwarancja bankowa
Przygotuj umowę najmu | Gwarancje najmu z UpperKey
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Wielkim Londynie (Greater London Vacation Listings), możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
Gwarancje wynajmu
Kontakt z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij działać już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
e-mail: owners@theupperkey.com
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20