Oczywiście, platforma Airbnb.fr jest absolutnie niezbędna, jeśli chodzi o wynajem wakacji. Firmie udało się zrewolucjonizować sposób podróżowania dzięki milionom ofert na całym świecie. W końcu setki milionów podróżnych już z niej skorzystało i ją przyjęło. Jako właściciel domu, pokusa jest wielka, aby dokonać inwestycji w nieruchomości w wynajmach wakacyjnych. Ale musisz zrozumieć różne koszty, absolutnie nieuniknione, aby z niego skorzystać.
Rozważanie opłat za Airbnb jako gospodarz
Dobre wynajmowanie jest absolutnie niezbędne, aby uzyskać szybki zwrot z inwestycji. Ale Airbnb i dodatkowe opłaty są absolutnie nieuniknione. Jeśli są wprowadzane, to po to, by ułatwić korzystanie z platformy i skorzystać z doskonałej widoczności w wyszukiwarkach. Nie trzeba wkładać żadnego wysiłku w promocję.
Kiedy odwiedzisz stronę z opłatami za usługi Airbnb, szybko zauważysz, że zostaniesz obciążony opłatą w wysokości około 3 do 5%. Opłata ta będzie naliczana automatycznie za każdym razem, gdy na Twojej nieruchomości zostanie dokonana rezerwacja.
Ale ważne jest, aby wiedzieć, że goście dokonujący rezerwacji Twojego zakwaterowania również będą podlegać opłatom serwisowym. Wysokość opłaty serwisowej będzie się wahać od 5 do 15 procent. Jest to kwota, którą należy dodać do początkowego kosztu rezerwacji.
W grę wchodzą różne czynniki, w tym długość rezerwacji i lokalizacja obiektu. W tym kontekście nie sposób pominąć tej opłaty serwisowej.
Jednak opłaty w Airbnb 2023 będą obliczane inaczej. Wcześniej między gościem a gospodarzem widoczna była opłata w wysokości około 25%. Ale Airbnb zdecydowało się wycofać i stopniowo wycofać opłatę za usługi dla gospodarzy. Z twojej strony jest to wielka szansa w zarządzaniu nieruchomościami. Masz więc dwie opcje - przyjąć nowy model lub podzielić się opłatą ze swoimi gośćmi.
Zrozumienie opłat za zakwaterowanie
Od momentu, w którym zaczynasz wynajmować nieruchomości na platformie Airbnb, opłaty za hosting są absolutnie nieuniknione. Musisz więc uwzględnić je w zarządzaniu wynajmem, niezależnie od tego, czy robisz to sam, czy delegując. Wróćmy jednak do opłat hostingowych. Są one ustawiane automatycznie, gdy zakładasz swoje konto na Airbnb.
Jeśli jednak masz starsze konto, nadal masz możliwość ich aktywacji. Innymi słowy, są one w pełni opłacane przez Ciebie, dlatego goście nie muszą ponosić żadnych dodatkowych opłat podczas dokonywania rezerwacji. Minimalna opłata wynosi 14%, ale w niektórych przypadkach może wynosić nawet 20%.
Jeśli masz ścisłą politykę anulowania rezerwacji, jako kwestia prawa, dodatkowe 2% opłaty zostanie automatycznie dodane.
Zrozumienie podziału na opłaty dla gości i gospodarzy
Aby dowiedzieć się, ile prowizji pobiera Airbnb, musisz najpierw określić, jak dzielone są opłaty. Tym razem jest to stary model, który dzieli opłatę z gośćmi i gospodarzem. Jest to nadal możliwe, trzeba tylko tak skonfigurować swoje konto.
Jeśli preferujesz ten tryb zarządzania, goście odczują dodatkową opłatę w wysokości 3%. Kwota potrącana w momencie opłacania rezerwacji. Ale oczywiście konieczne jest, aby rezerwacja została sfinalizowana.
Kiedy ktoś zarezerwuje Twoją nieruchomość za pomocą platformy Airbnb, automatycznie zostanie zastosowana opłata serwisowa w wysokości około 13%. Aby poznać dokładną kwotę, należy wziąć pod uwagę zestaw elementów, takich jak czas trwania rezerwacji.
Zasada działania uproszczonych cen w Airbnb
Jest to nowa funkcja, która została wprowadzona jesienią 2020 roku. Dotyczy ona jedynie właścicieli korzystających z oprogramowania firm trzecich. Tym razem opłata dla właściciela jest stała, w wysokości 15%. Obowiązek od momentu korzystania z oprogramowania pośredniczącego. Rozwiązanie nosi nazwę Airbnb Simplified Pricing i ma na celu uproszczenie prowizji.
Niemniej jednak należy wiedzieć, że nie będzie można wybrać pomiędzy opłatami tylko dla właściciela a opłatami współdzielonymi. Nowe rozwiązanie Airbnb stosuje się automatycznie. Ale uważaj, bo w grę wchodzi obszar geograficzny. Powiedzmy, że większość twoich listingów znajduje się w Argentynie, Meksyku, Urugwaju, Kanadzie, Tajwanie, na Bahamach lub w Stanach Zjednoczonych, rozwiązanie przedstawione powyżej nie jest dostępne. Jest to jedyny wyjątek i jeśli jesteś w tej sytuacji, wybierzesz pomiędzy stawką dzieloną a stawką dla właściciela.
Na pierwszy rzut oka taki cennik może wydawać się niesprawiedliwy. Ale chodzi o zastosowanie stałej opłaty, co pozwala na bardziej uproszczone spojrzenie na strategię zarządzania najmem. Przy braku opłat za usługi dla podróżnego, atrakcyjność ogłoszeń odpowiednio wzrasta.
Rozwiązanie to szybko stało się ogromnym sukcesem, gdyż wynajmujący korzystający z tego systemu odnotowali wzrost rezerwacji o około 17%. Dla klienta zainteresowanie jest wtedy namacalne, ponieważ widzi on transparentny cennik, bez dodatkowych opłat z Airbnb.
Dzięki temu mają poczucie, że oszczędzają pieniądze, a rezerwacji dokonują łatwiej i pewniej.
Dlaczego warto zaufać UpperKey w kwestii zarządzania wynajmem sezonowym?
Po swojej stronie jesteś nieco zagubiony w obliczu licznych opłat generowanych przez platformę Airbnb.fr. Aby więc postawić wszystkie szanse po swojej stronie w zakresie rentowności, bez kłopotów administracyjnych, zaufaj agencji UpperKey.
Rzeczywiście, Twoja nieruchomość, czy to mieszkanie, czy dom, będzie bezpośrednio zarządzana przez profesjonalistów. Mają oni doskonałą wiedzę na temat opłat na platformie Airbnb oraz różnych wskazówek i trików, które należy zastosować, aby uzyskać jak największą rentowność.
W ten sposób mają Państwo zapewnione maksymalne obłożenie z ceną za noc systematycznie dopasowaną do charakterystyki Państwa nieruchomości. Ale to nie wszystko, UpperKey może również zarządzać każdą nieruchomością na całym świecie. Jego fachowa wiedza i doświadczenie dosłownie zrobią różnicę.
Dzięki temu nie muszą się Państwo martwić o obliczanie poszczególnych opłat. W regularnych odstępach czasu będziesz otrzymywał swoje dochody w zależności od rentowności nieruchomości. Nie zadawaj sobie więcej pytań i natychmiast zaadoptuj UpperKey Concierge.