W tych niepewnych czasach coraz więcej właścicieli decyduje się na współpracę z agentami, którzy oferują programy gwarantowanego wynajmu. Gwarantowany schemat wynajmu jest gdzie właściciele zaczynają zbierać czynsz od momentu, że dają klucze do nieruchomości do agenta. Dzieje się tak dlatego, że agent działa jako najemca, gwarantując, że właściciel otrzyma swój czynsz za okres najmu, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest pusta.
Jak działa czynsz gwarantowany?
Jak wyjaśnia Upperkey, czynsz gwarantowany dla właścicieli zabiera wiele kłopotów z procesu wynajmu nieruchomości. Agent zarządza wszystkim w imieniu właściciela z gwarantowanym czynszem. Znajduje najemców, sprawdza ich, a następnie wpłaca czynsz na konto bankowe właściciela.
Ponieważ firma zarządzająca nieruchomościami działa jako najemca, będzie płacić tę miesięczną opłatę za wynajem niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wypełniona czy nie, i niezależnie od tego, kiedy najemca mieszkający w nieruchomości dokona płatności. Firma bierze na siebie ryzyko niepłacenia czynszu przez najemcę w nieruchomości i podejmuje się przeglądów i inspekcji w imieniu właściciela, upewniając się, że nieruchomość zostanie zwrócona w takim samym stanie.
Ile kosztuje czynsz gwarantowany?
W wielu programach czynszu gwarantowanego nie ma żadnych opłat. Jednak właściciele mogą oczekiwać, że zarobią nieco mniej w opłatach za wynajem w porównaniu z wynajmowaniem nieruchomości najemcom prywatnie, ponieważ agent zwykle płaci mniejszy czynsz i zachowuje różnicę jako zysk, gdy najemca mieszkający w nieruchomości dokonuje płatności za wynajem. Jednak dla gwarantowanego czynszu każdego miesiąca, wielu właścicieli uważa, że jest to opłacalny układ, zwłaszcza, że nie będą odpowiedzialni za wszelkie rachunki za media lub podatek komunalny albo od agenta będzie również wziąć na siebie tę odpowiedzialność w razie potrzeby.
Agent zajmie się również wszelkie koszty prawne, koszty eksmisji, i zaległości czynszowych w razie potrzeby. To sprawia, że warto dla właściciela spokoju umysłu i dodatkowe zapewnienie, że nie będą musieli martwić się o utratę pieniędzy podczas przechodzenia przez długi proces eksmisji. Ponieważ agent straci, jeśli lokatorzy nie płacą, często można oczekiwać, że więcej uwagi zostanie włożone w weryfikację i wybór odpowiednich lokatorów dla nieruchomości.
Jakie są plusy i minusy?
Program gwarantowanego czynszu ma kilka zalet, a jedną z nich jest gwarantowany miesięczny dochód. Pozwala to na zachowanie spokoju ducha w odniesieniu do jednego z największych problemów, z jakimi borykają się wynajmujący: niezapłaconego czynszu. Dzięki programowi gwarantowanego wynajmu, czynsz będzie płacony na Twoje konto co miesiąc, niezależnie od tego, czy najemca mieszkający w lokalu płaci, czy nie, lub czy w danym momencie ktoś mieszka w lokalu.
W ostatecznym rozrachunku gwarantowane systemy najmu oznaczają mniejszy stres dla wynajmujących, ponieważ można polegać na osobie trzeciej, która zajmie się wszelkimi kwestiami, które mogą pojawić się podczas najmu. Jest to dobry sposób na uzyskanie pasywnego dochodu, ponieważ każda praca, której oczekuje się od właściciela, taka jak kontrole konserwacyjne i reagowanie na nagłe wypadki, zostanie podjęta przez najemcę będącego osobą trzecią. Wraz z tym, trzeci najemca powinien być również odpowiedzialny za przepisy, takie jak kontrole bezpieczeństwa gazu.
Z drugiej strony, są pewne minusy. Właściciele wchodzący w te systemy nie mają kontroli nad lokatorami, którzy mieszkają w ich nieruchomości, a także istnieje ryzyko oszustw i nierzetelnych agentów, którzy mogą spowodować wiele problemów w dłuższej perspektywie. Wiedza o tym, na co zwracać uwagę jest kluczowa dla zapewnienia, że doświadczysz więcej plusów niż minusów, jeśli jesteś zainteresowany programem gwarantowanego wynajmu dla swojej nieruchomości.
Czego szukać w programie gwarantowanego czynszu
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, poszukiwanie najlepszego programu gwarantowanego wynajmu może mieć duże znaczenie dla Twojej inwestycji. Niezależnie od tego, czy masz już nieruchomość, którą chcesz wynająć za pośrednictwem agenta najmu z gwarantowanym czynszem, czy też szukasz inwestycji w gwarantowany wynajem nieruchomości, ważne jest, abyś wiedział, czego szukasz i co powinny oferować najlepsze firmy oferujące gwarantowany czynsz.
Wraz z tym, jak wszystko, istnieją pewne minusy gwarantowanego czynszu, więc gdy szukasz gwarantowanego zarządzania nieruchomościami wynajem lub wynajem agentów gwarantowany czynsz, warto przejść przez plusy i minusy, aby upewnić się, że jest to właściwa firma dla Ciebie.
Czego się spodziewać
Wybierając agencję wynajmu z gwarantowanym czynszem dla swojej nieruchomości, istnieje kilka udogodnień i korzyści, których powinieneś oczekiwać jako właściciel. Obejmują one:
Gwarantowane płatności: Ponieważ agent najmu lub osoba trzecia płaci czynsz Tobie, a nie najemcy, który mieszka w nieruchomości, powinieneś oczekiwać, że czynsz będzie gwarantowany każdego miesiąca. Pieniądze za czynsz powinny być ci wypłacane co miesiąc, niezależnie od tego, czy najemca mieszkający w twojej nieruchomości płaci, czy w ogóle ktoś mieszka w twojej nieruchomości.
Kontrole konserwacyjne: Nie powinieneś się martwić o przeprowadzanie jakichkolwiek inspekcji lub kontroli konserwacyjnych. W niektórych przypadkach nie musisz się również martwić o koszty utrzymania, ponieważ w niektórych umowach należy to do obowiązków strony trzeciej.
Brak nagłych wypadków: Przy wynajmie prywatnym nagłe sytuacje związane z nieruchomością mogą być koszmarem dla właścicieli. W przypadku programu gwarantowanego wynajmu, nagłe wypadki, takie jak powódź czy pożar, zazwyczaj wchodzą w zakres odpowiedzialności strony trzeciej. Właściciel powinien mieć tę wygodę, że nie będzie się z nim kontaktować w niesympatycznych godzinach, aby załatwić takie sprawy.
Przepisy: Powinieneś również mieć spokój, jeśli chodzi o przepisy, takie jak zdrowie i bezpieczeństwo, ponieważ będą one należały do odpowiedzialności strony trzeciej.
Czego należy unikać
Jak wszystko, mogą być pewne systemy gwarantowanego najmu, że natkniesz się, że nie są tak dobre, jak są one wykonane być. Istnieją pewne wady systemów gwarantowanego najmu, więc najlepiej jest iść do znalezienia systemu świadomi, co to jest i jak je zauważyć.
Ryzyko oszustwa: Przed uzgodnieniem programu gwarantowanego wynajmu ważne jest, aby upewnić się, że strona trzecia, której wynajmujesz nieruchomość, ma dobrą reputację. Zawrzesz z nią umowę, więc upewnij się, że wcześniej ją sprawdzisz. Nie wchodź w żadne umowy, w których czujesz, że może istnieć ryzyko, że osoba trzecia nie będzie dokonywać regularnych płatności dla Ciebie lub będzie wykorzystywać najemców.
Dewaluacja nieruchomości: Jeśli osoba trzecia narusza swoją umowę lub źle zarządza Twoją nieruchomością prowadząc do nienaprawionych szkód, może to spowodować utratę jej wartości. Na przykład może się to zdarzyć, jeśli osoba trzecia nie przeprowadza regularnych kontroli konserwacyjnych lub korzysta z wykonawców niskiej jakości.
Nie sprawdzanie najemców: Strona trzecia, która gwarantuje Twój czynsz, będzie odpowiedzialna za wybór i sprawdzenie najemców, którzy będą mieszkać w Twojej nieruchomości. Jako właściciel, oznacza to, że nie masz wpływu na to, kto mieszka w Twoim lokalu. Ważne jest, aby upewnić się, że wybrałeś osobę trzecią, która ma dobrą reputację w zakresie przeprowadzania szeroko zakrojonych kontroli najemców i wybierania najemców do zamieszkania w nieruchomości, którzy są odpowiedzialni i dobrze się nią opiekują.
Zobowiązania: Chociaż program gwarantowanego wynajmu oznacza, że nie jesteś już odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, nadal jesteś jej właścicielem, co może oznaczać, że nadal jesteś odpowiedzialny za wszelkie roszczenia skierowane przeciwko tobie za obrażenia w nieruchomości. Ważne jest, aby uzgodnić z osobą trzecią rozsądne terminy rozwiązywania wszelkich problemów związanych z nieruchomością, które mogą się pojawić w zależności od poziomu ryzyka dla bezpieczeństwa najemcy.
Ograniczenia: Wreszcie, ważne jest, aby mieć świadomość, że kiedy zawierasz umowę w ramach programu gwarantowanego wynajmu, może ona trwać przez kilka lat. Trzeba być przygotowanym na to, że w tym czasie będzie się miało niewiele do powiedzenia na temat tego, co dzieje się z posiadaną przez nas nieruchomością, w tym na temat prac remontowych.
Przed podpisaniem umowy
Jeśli jesteś zainteresowany wykorzystaniem swojej nieruchomości w ramach programu gwarantowanego wynajmu, to przed podjęciem tak ważnej decyzji ważne jest, abyś miał na uwadze następujące kwestie:
Extensive Research: Kiedy zapisujesz się na gwarantowany czynsz lub rent-to-rent, podejmujesz dużą decyzję, która wiąże się z pozwoleniem komuś innemu na zarządzanie nieruchomością w Twoim imieniu. Zanim wybierzesz, kto będzie trzeci najemca, ważne jest, aby przeprowadzić szeroko zakrojone badania do nich i co oferują. Upewnij się, że mają odpowiednie kwalifikacje, licencję i doświadczenie, aby dobrze zadbać o swoją własność i zaoferować Ci spokój.
Plan płatności: Przed zawarciem jakichkolwiek umów, dobrze jest jasno nakreślić wszelkie przejścia finansowe ze stroną trzecią. Upewnij się, że jesteś bardzo jasne, jak chcesz, aby płatności były dokonywane na konto, w tym, kiedy powinny być wypłacane i metody płatności, które powinny być używane.
Solidna umowa: Dobrym pomysłem może być uzyskanie porady prawnej przy sporządzaniu umowy z najemcą będącym osobą trzecią. Ponieważ masz dużo inwestycji w nieruchomości, ważne jest, aby upewnić się, że umowa obejmuje cię dokładnie. Szczegóły umowy powinny zapewnić, że twoja nieruchomość i twoje dochody są chronione.
Kiedy wiesz, czego szukać, dokładnie zweryfikować najemcę będącego osobą trzecią i mieć solidną umowę w miejscu, program gwarantowanego czynszu może być opłacalną opcją zarabiania pasywnego dochodu i zmniejszenia stresu związanego z wynajmem nieruchomości. Porozmawiaj z UpperKey, aby dowiedzieć się więcej o zaletach korzystania z usług firmy zarządzającej nieruchomościami.