Zapewne masz wiele pytań przed dokonaniem inwestycji w wynajem Airbnb. Wiedz, że jest to zupełnie normalne uczucie i że należy wziąć pod uwagę pewną liczbę parametrów, aby uzyskać najlepszą możliwą rentowność. Co więcej, możesz również skorzystać z pomocy konsjerża, który będzie zarządzał poszczególnymi warunkami wynajmu.
Rentowność Airbnb dzięki Twojemu wskaźnikowi obłożenia
Zdecydowałeś się zostać właścicielem Airbnb. Teraz chcesz określić swoją rentowność. Pierwszym parametrem jest wskaźnik obłożenia, znany również jako wskaźnik wypełnienia. Jest to pierwsza dana, która będzie się zmieniać w zależności od dwóch czynników. To znaczy potencjału wynajmu miasta, w którym znajduje się nieruchomość, a także wydarzeń, które mogą wystąpić. Na przykład, jeśli dokonałeś inwestycji w Biarritz, wiesz, że masz nieruchomość sezonową. W okresie od maja do września możesz spodziewać się szczególnie wysokiego obłożenia i to znacznie wyższego niż w pozostałych miesiącach roku.
Jeśli dokonałeś inwestycji w mieście Cannes, obłożenie będzie szczególnie wysokie w okresie festiwalowym. Natomiast inwestycja w Bordeaux lub Paryżu pozwoli Ci na przyjmowanie najemców przez cały rok.
Ogólnie rzecz biorąc, obłożenie waha się od 40 do 64 procent. Szczególnie interesująca jest rentowność Airbnb w Paryżu, ale to w okolicach Lyonu obłożenie jest największe.
Następnie pojawia się Strasburg, Tuluza i wreszcie Cannes. Nie wahaj się inwestować w Nicei i Montpellier, gdzie obłożenie wynosi około 50%.
Czy wynajem w Airbnb jest opłacalny?
Odpowiedź będzie pozytywna, pod warunkiem, że zainwestujesz w mieście o silnej sile wynajmu sezonowego. Ale jest jeszcze jeden parametr, ten dotyczący optymalizacji Twojego zakwaterowania. A konkretnie wskazówka, która jest równie ważna jak poprzednia, czyli oferowanie jak najlepszej obsługi swoim najemcom.
Wszystko zaczyna się od wyboru obszaru, który oczywiście będzie interesujący dla najemców. Trzeba postawić się w ich sytuacji, określając, czego będą potrzebować. Generalnie oznacza to łatwy dostęp do komunikacji miejskiej i sklepów.
Ponadto, ogólny stan nieruchomości powinien być nienaganny z nie tylko optymalną lokalizacją, ale także wysokiej jakości udogodnieniami. Jeśli szukasz rodziny z dziećmi, będziesz musiał zapewnić im wyposażenie do opieki nad dziećmi.
W tym samym czasie nie wahaj się poprosić o pomoc projektanta wnętrz, aby twój wystrój był dobrze wykonany. Mnożąc dobre punkty, uzyskujesz wyjątkowo atrakcyjny obiekt noclegowy, a wizyty na Twoim ogłoszeniu zaowocują rezerwacją.
Jak obliczyć rentowność na Airbnb?
Jak widać, różne parametry będą miały bezpośredni wpływ na rentowność. Ale to, czego mogłeś nie wiedzieć, to fakt, że istnieje symulator bezpośrednio na platformie. Dzięki temu wiesz, czy Twoje Airbnb jest opłacalne, czy nie.
Rozwiązanie godne upodobania, bo dzięki temu nie musisz nurkować w czasem bardzo skomplikowane obliczenia. Otrzymasz wiele informacji, które przyniesie Ci bezpośrednio symulator Airbnb.fr.
Informacje, które otrzymasz będą oparte na rezerwacjach, które miały miejsce w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Oczywiście, w celu dopracowania danych, symulator weźmie pod uwagę obszar geograficzny. Następnie cena rezerwacji zostanie pomnożona przez obłożenie i cenę za noc.
Uważaj, liczby, które uzyskasz nie uwzględniają dodatkowych kosztów i podatków. Nie powinieneś zapominać, że Twoje dochody muszą być zgłoszone do urzędu skarbowego.
Symulator jest jednak doskonałym sposobem na oszacowanie potencjału Twojego ogłoszenia. Możesz też przeprowadzić tę symulację zupełnie za darmo i przekonać się na własne oczy, czy Twój wynajem będzie opłacalny. Jednak jak się domyślasz, informacje te są podane jako doradztwo i w żadnym wypadku nie są gwarancją.
Twój rzeczywisty dochód będzie zależał bezpośrednio od udogodnień dostępnych dla najemców, charakterystyki nieruchomości, stawki, którą ustalisz za noc i oczywiście obłożenia.
Ponadto, nie zapomnij wziąć pod uwagę pewnych ograniczeń prawnych w odniesieniu do kraju lub miasta.
Dlaczego nie powiększyć pojemności nieruchomości?
Aby zmaksymalizować wskaźnik obłożenia, w Twoim najlepszym interesie jest uzyskanie wyższego zwrotu. Można to zrobić bardzo prosto za pomocą kilku sztuczek projektowych.
Rozważmy przykład mieszkania z dwiema sypialniami. Jeśli zainwestujesz w rozkładaną sofę, masz możliwość dodania dodatkowego łóżka. Jest to doskonała okazja, aby naliczyć więcej za noc.
Co więcej, to uzasadnienie jest całkowicie spójne, ponieważ możesz zakwaterować dodatkową osobę. Jeśli wcześniej Twoje zakwaterowanie było przeznaczone tylko dla pary z jednym dzieckiem, to teraz możesz zakwaterować również rodzinę z dwójką dzieci.
Przykład kalkulacji rentowności
Aby lepiej zrozumieć rentowność mieszkania, nic lepszego niż konkretny przykład. Na przykład, zdecydowałeś się rozpocząć wynajem na Airbnb, kupując mieszkanie za 300 000 €.
Jeśli uda Ci się go wynająć na 20 tygodni w ciągu roku ze stawką nocną 100 €, możesz spodziewać się zarobku 700 € tygodniowo. Po skumulowaniu w ciągu całego roku, wygenerowałeś obrót w wysokości 14 000 €.
Ale aby określić stopę zwrotu, będziesz musiał dokonać następującego obliczenia: całkowita kwota zarobionych pieniędzy / kwota Twojej początkowej inwestycji X 100, czyli 14 000 / 300 000 X 100 = 4,6 %.
W przykładzie, który wzięliśmy, masz rentowność na poziomie 4,6%. Ale uwaga, jest to tylko Twój dochód brutto, czyli bez uwzględnienia podatków, wydatków domowych i opłat.
Dlaczego nie skorzystać z usług concierge przy wynajmie wakacyjnym na Airbnb.fr?
Jak zapewne wiesz, wynajem sezonowy ma wiele zalet. Jednak aby przyciągnąć maksymalną ilość potencjalnych klientów, musisz być czujny od samego początku, czyli od zakupu nieruchomości do przyjęcia gości.
Z tego powodu, istnieje wiele parametrów do rozważenia i możesz znaleźć się zagubiony bardzo szybko. Ale dzięki usłudze concierge, takiej jak UpperKey, możesz uniknąć wielu kłopotów i umieścić wszystkie szanse po swojej stronie, aby rozwijać swoją rentowność.
Celem wyspecjalizowanej usługi concierge, takiej jak UpperKey, jest całościowe zarządzanie Twoim wakacyjnym wynajmem, ale przede wszystkim wykorzystanie różnych dźwigni w celu zwiększenia atrakcyjności Twojej nieruchomości. W ten sposób zwiększysz obłożenie, a w niektórych przypadkach będziesz mógł również podnieść cenę za nocleg.
Doskonała wiadomość, aby uzyskać najlepszą możliwą rentowność. Jeśli więc chciałbyś uzyskać więcej informacji, nie wahaj się skontaktować z UpperKey Concierge.