Tysiące osób w Edynburgu decyduje się każdego roku na wynajem swojej nieruchomości. Ale dlaczego ta liczba jest tak wysoka? Jest kilka powodów, dla których ludzie decydują się na wynajem nieruchomości. Nie tylko wynajem nieruchomości przynosi stały strumień dochodów, ale pomimo wielu strasznych historii, są tam naprawdę uroczy lokatorzy. Ponadto, wartość nieruchomości będzie rosła w okresie wynajmu.
Jednak pomimo wszystkich korzyści płynących z wynajmu nieruchomości, może nadejść czas, kiedy nie będziesz już chciał jej wynajmować. Może chcesz wprowadzić się z powrotem do nieruchomości, a może chcesz ją sprzedać. Niezależnie od powodu, ważne jest, aby wiedzieć, na czym stoisz, jeśli chodzi o wręczenie wypowiedzenia swoim najemcom w Edynburgu.
Jeśli jesteś wynajmującym w Edynburgu i chcesz wiedzieć jak dać wypowiedzenie swoim lokatorom, to czytaj dalej poniżej. Przygotowaliśmy listę kroków, które musisz wykonać, aby zrobić to zgodnie z prawem:
1. Napisz list z wypowiedzeniem dla najemcy
Jak wspomnieliśmy powyżej, istnieje wiele powodów, dla których możesz chcieć poprosić najemcę do opuszczenia. Jednak może to być trudne, aby wiedzieć, gdzie zacząć. Dobrą wiadomością jest to, że usunięcie lokatora nie jest tak trudne, jak się wydaje.
Po pierwsze, musisz napisać do swojego najemcy i poprosić go o opuszczenie lokalu. W liście musisz wyjaśnić, że muszą opuścić lokal, kiedy oczekujesz jego opuszczenia i na jakiej podstawie prosisz ich o opuszczenie. Należy również upewnić się, że dokument zawiera zarówno ich, jak i Twoje dane kontaktowe, aby mogli się z Tobą skontaktować w razie jakichkolwiek obaw lub wątpliwości. Jest to pierwszy krok do poproszenia najemcy o opuszczenie lokalu.
2. Sprawdź nieruchomość
Następnym krokiem jest sprawdzenie nieruchomości. O ile nie korzystasz z firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak Upper Key, która sprawdza, czy Twoja nieruchomość jest zawsze utrzymywana w wysokim standardzie, będziesz musiał sprawdzić nieruchomość pod kątem uszkodzeń. Nie możesz jednak uwzględnić w tym sprawdzeniu uszkodzeń powstałych w wyniku codziennego zużycia. Zamiast tego należy szukać celowych uszkodzeń.
Jeśli znajdziesz nadmierne lub celowe uszkodzenia, będziesz musiał poprosić najemcę o dokonanie napraw lub zapłacenie za szkody, które spowodował. To może być wszystko, od uszkodzonych urządzeń do rozdartych zasłon lub mebli. Może to być również uszkodzenie obszarów zewnętrznych, takich jak trawa lub rośliny. W końcu nie chcesz wypłacać ogromnych kwot pieniędzy, gdy odzyskasz kontrolę nad swoją nieruchomością.
3. Okres wypowiedzenia
W Edynburgu właściciele muszą dać swoim najemcom odpowiednią ilość czasu na opuszczenie nieruchomości. Nazywa się to okresem wypowiedzenia. Dobra wiadomość jest taka, że okres wypowiedzenia w Edynburgu jest znacznie krótszy niż w wielu innych krajach na świecie. Jeśli chcesz wiedzieć jak długi okres wypowiedzenia musisz dać swoim najemcom, oto nasz przewodnik, który Ci pomoże:
Wypowiedzenie 28 dni - najemcy, którzy byli w nieruchomości przez mniej niż sześć miesięcy, mają prawo do 28-dniowego wypowiedzenia. Jak również to, najemcy, którzy naruszają ich umowy najmu lub tych, którzy byli zaangażowani w antyspołecznych zachowań są również uprawnione do tej kwoty.
84-dniowe wypowiedzenie - najemcy mają prawo do minimum 84-dniowego wypowiedzenia we wszystkich innych okolicznościach.
4. Lokator odmawiający opuszczenia nieruchomości
Chociaż większość najemców są szczęśliwi, aby odejść bez kłopotów, kilka odmówi opuszczenia nieruchomości. Istnieje kilka powodów, dla których tak się dzieje. Najemca może walczyć o znalezienie innej nieruchomości do wynajęcia, lub może nie być w stanie pozwolić sobie na przeniesienie. Niezależnie od przyczyny, jako właściciel masz prawo do odzyskania kontroli nad swoim lokalem.
Jeżeli Twój najemca odmawia opuszczenia lokalu, musisz wystąpić do First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber o wydanie nakazu eksmisji lub zawiadomienia section 21. Jeżeli jednak chcesz wyeksmitować najemcę, ponieważ naruszył on warunki najmu, musisz wysłać mu zawiadomienie Section 8.
Aby wypełnić któryś z tych formularzy, będziesz potrzebował następujących informacji:
Szczegóły dotyczące tego, dlaczego prosisz najemcę o opuszczenie lokalu
Dowody potwierdzające powyższe szczegóły, jeśli możesz je zdobyć.
Dane Twojego najemcy
Kiedy zakończył się okres wypowiedzenia.
5. Wyślij zawiadomienie o eksmisji do swojego najemcy
Ważne jest, aby upewnić się, że wysyłasz zawiadomienie o eksmisji nagrane dostawy lub, jeśli to możliwe, użyć profesjonalnego zawiadomienia usługi serwera. Zapewni to, że twój najemca otrzymuje papierkową robotę. Jeśli zdecydujesz się tego nie robić, może skończyć się koniecznością ponownego wysłania zawiadomienia o eksmisji. To może zmarnować dużo czasu.
6. Staraj się o nakaz posiadania (Order of Possession Form)
Jeżeli Twój najemca nie zdecyduje się opuścić lokalu zgodnie z instrukcją, musisz złożyć wniosek o Standard Possession Order w sądzie w Edynburgu. Będzie to kosztowało około £325. Inną opcją dostępną dla Ciebie jest złożenie wniosku o Accelerated Possession Order. Ta opcja jest nieco droższa, ale przyspieszy proces usunięcia najemcy.
7. Odzyskanie kontroli nad nieruchomością
Po eksmisji najemcy możesz zdecydować, co zrobić z nieruchomością. Podczas gdy niektórzy ludzie decydują się wynająć go do nowych najemców, inni decydują się sprzedać go całkowicie. Inną opcją jest przekazanie kontroli nad swoją nieruchomością firmie takiej jak Upper Key. Firmy te zajmują się wszystkim za Ciebie, od wyboru najlepszych najemców do zapewnienia, że Twoja nieruchomość pozostaje zadbana. Gwarantują także wysokość czynszu, co oznacza, że już nigdy nie zabraknie Ci pieniędzy.
Jeśli jednak zdecydujesz się wynająć swoją nieruchomość firmie takiej jak Upper Key, jest kilka istotnych rzeczy, które musisz rozważyć w pierwszej kolejności. Na przykład, dobrze jest pomyśleć o wystroju i umeblowaniu w swojej nieruchomości. Im lepszy wystrój i umeblowanie, tym większe prawdopodobieństwo, że nieruchomość zostanie zaakceptowana i tym wyższego czynszu możesz zażądać.
Wynajmowanie nieruchomości może być doskonałą inwestycją, ale zazwyczaj przychodzi czas, kiedy chcesz zawiesić buty właściciela i zrobić coś innego. Kiedy ten czas nadejdzie, ważne jest, aby znać zasady dotyczące wypowiedzenia najemcy. W końcu nie chcesz mieć kłopotów z prawem przez niewłaściwe postępowanie. Na szczęście istnieje wiele porad, które mogą pomóc Ci legalnie i szybko usunąć lokatora. Jeśli jesteś wynajmującym w Edynburgu, upewnij się, że zastosujesz się do naszych powyższych porad.