Podjęcie decyzji o najlepszym sposobie uzyskania dochodu z domu wakacyjnego lub nieruchomości inwestycyjnej jest jednym z ważniejszych pytań dla obecnych i przyszłych właścicieli. Od czasu wprowadzenia platform krótkoterminowego wynajmu - a także wyższych czynszów i zwiększonych dochodów, które zapewniają - wypełnianie mieszkań strumieniem rezerwacji turystycznych stało się niezwykle popularne i łatwe. Napędzany przez strony takie jak Airbnb, VRBO, HomeAway, a nawet Booking.com, rynek zakwaterowania turystycznego został zalany.
Ilość nieruchomości przekształcanych w krótkoterminowe zakwaterowanie turystyczne zmusiła rządy do przyjrzenia się temu, jak wpływa to zarówno na kulturę ich stolic i największych miast, jak i na rynek mieszkaniowy.
Jednak w celu dostosowania się do tych zmian wprowadzono nowe przepisy. W wielu miastach łatwo dostępne oferty krótkoterminowe są regulowane przez liczbę wynajmów, jakie dana nieruchomość może przyjąć w ciągu jednego roku. Osoby przekraczające limity muszą zmienić sposób użytkowania nieruchomości na biznesowy, co wiąże się z wyższymi kosztami i opłatami. Wynajem średnioterminowy pozwala ominąć wiele z tych problemów, a jednocześnie oferuje kilka dodatkowych korzyści.
Różnica między wynajmem średnioterminowym a długoterminowym
Wynajem długoterminowy
Wynajem długoterminowy jest często postrzegany jako najbezpieczniejsza i najmniej wymagająca okazja dla wynajmujących. Ten rodzaj najmu to zazwyczaj okres minimum 6 lub 12 miesięcy, z odnawialną umową na miesiąc lub rok po okresie początkowym.
Mimo, że czynsz jest znacznie niższy, zajęcie lokalu jest zapewnione. Znalezienie nowych lokatorów jest wymagane znacznie rzadziej i miejmy nadzieję, że będą oni traktować go z szacunkiem, na jaki zasługuje ich dom - i Twoja nieruchomość.
Wynajem średnioterminowy
Najem średnioterminowy jest ogólnie przyjęty jako taki, który trwa od 3 do 9 miesięcy. Jednak ta wytyczna będzie się różnić w zależności od platformy i kraju. Wynajem średnioterminowy jest coraz bardziej popularny.
Wynajem średnioterminowy czy długoterminowy. Który bardziej się opłaca? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Głównie dlatego, że zależy to od naszych oczekiwań, lokalizacji mieszkania, a atl przynajmniej naszego wolnego czasu. Można znaleźć swoje miejsce jako bardziej niszowe w swojej okolicy pod względem czynszów za wynajem średnioterminowy. Możesz znaleźć wyższe ceny i próbować z nimi walczyć poprzez inny model wynajmu. Wybór modelu (wynajem wakacyjny / krótkoterminowy / średnioterminowy / długoterminowy) może być wyzwaniem.
Przewodnik po zameldowaniu | wynajem średnioterminowy
Wpływ Covid-19 na wynajem krótkich pobytów
Pandemia koronawirusa wywarła ogromny wpływ na turystykę i pobyty wakacyjne. To będzie powolna podróż z powrotem do tego, do czego byliśmy przyzwyczajeni, a jeśli chodzi o wypełnienie tych długo pustych nieruchomości, mid term lets oferuje inwestorom i właścicielom dostęp do bardziej prawdopodobnego i łatwo dostępnego zestawu rynków. Mid Term rents has not suffered as much as short term rental.
Wpływ Covid 19 na wynajem mieszkań
1. Mniej przestojów
W zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość i prawdopodobieństwo znalezienia odpowiednich długoterminowych najemców, inwestor może doświadczyć długich okresów mieszkań stojących pustych, podczas gdy nowy i odpowiedni najemca jest znaleziony. Z wynajmem średnioterminowym, właściciel wie, kiedy potrzebują najemcy i może sprzedawać dla nich z wyprzedzeniem. Posiadanie długoterminowego najemcy upuścić wiadomość, że są one przenosi się często nie pozwoli właścicielowi odpowiednią ilość czasu muszą znaleźć zastępstwo.
2. Osiągnąć lepsze stawki
Średnioterminowy wynajem osiągnie znacznie lepszą stawkę niż długoterminowy wynajem. Nieruchomość zostanie wynajęta w pełni umeblowana z usług świadczonych, każdy dodając do wartości najmu, i bumping up górnej linii. Jest bardzo mało prawdopodobne, że najemca będzie chciał umeblować nieruchomość na sześciomiesięczny pobyt lub powitać niedogodności z konieczności źródła i podłączenia każdego narzędzia i usługi. Jeśli mogą wprowadzić się i wyprowadzić ponownie - z minimalnym wysiłkiem i bagażem, to jest warte premii, którą chętnie zapłacą.
Średni termin = lepsze stawki
Wykorzystaj różne rynki
Biorąc pod uwagę, że rynek turystyczny jest teraz tak nieprzewidywalny, rynki, które są uważane za bardziej istotne, są tymi, które wynajmujący powinni zbadać, aby wypełnić swoje nieruchomości w obecnym klimacie.
Podróżujący w interesach
Świat pracy próbuje ponownie włączyć się w życie w sposób jak najbardziej zbliżony do normalnego. W związku z tym istnieją konsultanci, specjaliści, menedżerowie i zespoły, które muszą podróżować do nowych możliwości pracy, siedziby firmy lub zdalnych biur. A w tym czasie muszą mieć gdzie się zatrzymać. Według prognoz, jest to jeden z najbardziej prawdopodobnych i najszybszych obszarów wyznaczonych do odbudowy. Tego typu najemcy prawdopodobnie będą potrzebowali kilkumiesięcznego zakwaterowania, co czyni ich idealnymi kandydatami do wynajmu średnioterminowego.
Nieruchomość do wynajęcia dla osób podróżujących służbowo
Studenci
Praktykanci i studenci krótkich kursów studiujący tematy zbyt niepraktyczne, aby przeprowadzić je online, potrzebują zakwaterowania na czas trwania studiów. Przez wiele lat był to stabilny rynek. Jak ograniczenia podróży są mniejsza, jest to rynek gotowy do otwarcia ponownie. Jednym z minusów wynajmu dla studentów jest okres przerwy. W tym okresie trzeba przejść do wynajmu wakacyjnego.
studenci | wynajem średnioterminowy
Osoby pomiędzy domami
Wynajem średnioterminowy jest bardzo popularny wśród par i rodzin pomiędzy domami. Po sprzedaniu jednej nieruchomości w czasie, który nie pasuje do daty wprowadzenia się do kolejnego domu, ten tymczasowy wynajem jest idealny. W pełni umeblowany dom z domu jest idealnym rozwiązaniem dla tych najemców.
Relokacje
Wielu ekspatów i emerytów szukających życia w nowym kraju będzie testować lokalizacje wykorzystując wynajem średnioterminowy. Możliwość zamieszkania w nowym mieście przez 6 miesięcy lub rok, zanim zdecydują się na zakup własnego domu, daje autentyczny smak życia w nowym miejscu. Zapewnia również tym, którzy podjęli decyzję, że to właśnie tam chcą mieszkać, trochę przestrzeni do oddychania, aby znaleźć dokładnie taką nieruchomość, jaka im odpowiada, w najlepszym obszarze dla ich budżetu.
Ciesz się wyższą jakością najemców
Najemca tworzący średnioterminowy home-from-home zazwyczaj pochodzi z lepszego środowiska niż typowy turysta, który często okaże niewiele szacunku dla nieruchomości, w której będzie mieszkał tylko przez tydzień lub dwa.
Mniej czasu spędzonego na papierkowej robocie, administracji i zmianach
Jeśli weźmiesz pod uwagę, że będziesz potrzebował do 15 lub 20 różnych krótkoterminowych najemców, aby pokryć czas trwania średnioterminowego najmu, łatwo jest zobaczyć, jak wiele czasu i wysiłku stoisz, aby zaoszczędzić. To o wiele mniej marketingu i komunikacji. I wyobraź sobie czas, który zaoszczędzisz bez wielokrotnego gruntownego sprzątania, zmian, przyjazdów i wyjazdów.
Redukcja kosztów
Jak wspomniano w poprzednim akapicie, jeden wynajem średnioterminowy wymaga znacznie mniej wysiłku niż wiele rezerwacji krótkoterminowych. Pomimo niższej opłaty za wynajem, nadal można osiągnąć tak dobry dochód ze względu na ilość pieniędzy, które zaoszczędzisz bez całej tej dodatkowej pracy i wydatków.
Proces tworzenia wynajmu średnioterminowego
Sprzedaj swoją nieruchomość
Możesz znaleźć gości średnioterminowych na tradycyjnych platformach wynajmu krótkoterminowego, ale są szanse, że będziesz miał lepsze wyniki wykorzystując bardziej niszowe i odpowiednie strony internetowe.
Dopracuj swoją ofertę
Informacje zawarte w ogłoszeniach powinny w mniejszym stopniu dotyczyć turystycznego stylu życia dostępnego dla Twoich gości w okolicy Twojej nieruchomości, a w większym stopniu lokalnych wygód i udogodnień. Twoi goście będą bardziej zainteresowani tym, gdzie znajdują się najbliższe sklepy spożywcze i połączenia transportu publicznego, niż najlepsze możliwości fotograficzne, galerie i muzea.
Dostosuj swoje stawki
Będziesz musiał wykonać mnóstwo obliczeń, aby dowiedzieć się, jakie są prawidłowe stawki czynszu, aby uzyskać taki sam lub lepszy dochód, w ramach nowego systemu i niższych kosztów. Twoi goście będą oczekiwać tańszej stawki niż opcja krótkoterminowa, ale wyższej niż wynajem długoterminowy.
Przesiewanie twoich gości
Istotne jest, aby dowiedzieć się więcej o swoich gościach, niż gdybyś po prostu zakwaterował parę turystów na tydzień lub dwa. Ci ludzie będą mieszkać w twojej nieruchomości przez znacznie dłuższy czas, więc powinieneś sprawdzić, czy są godni szacunku i odpowiedzialni.
Stwórz odpowiednią dokumentację, umowy lub porozumienia
Z każdym wynajmem, potrzebujesz legalnej umowy zaprojektowanej w celu ochrony zarówno Ciebie jak i Twoich gości. Musisz również znać legalne metody zarządzania depozytem w Twoim kraju. Zawsze zalecamy skorzystanie z porady prawnej i zlecenie sporządzenia wszystkich umów prawnikowi.
Albo możesz zostawić całą ciężką pracę nam...
Tak jest. Wiemy, jak cenni są Twoi goście z wynajmu średnioterminowego i jak wykorzystać wszystkie korzyści, które tworzą. Nasz zespół jest ekspertem w dopasowywaniu najemców do nieruchomości, a także w zarządzaniu każdym etapem procesu.
Wierzymy, że jesteśmy najlepszym wyborem, jeśli chodzi o znalezienie odpowiedniego najemcy do Twojej nieruchomości i obsługę wszystkiego, co jest potrzebne, aby umieścić go w Twojej nieruchomości w Twoim imieniu. Nie znajdziesz prostszego systemu. Wykonujemy całą pracę, podczas gdy ty zarabiasz zyski.
Jeśli myślisz o tym, jak sprawić, by wynajem średnioterminowy pracował dla Ciebie, zadzwoń do nas. Powiemy Ci, co możesz osiągnąć i ile możesz zarobić, pozwalając nam zająć się Twoim biznesem.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami
Czy już wiesz?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Wielkim Londynie (Greater London Vacation Listings), sprawdź tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami, zacznij już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
e-mail: owners@theupperkey.com