Londyn jest jednym z najdroższych miast do odwiedzenia, ale to nie powstrzymuje hord turystów i ludzi biznesu od odwiedzania go każdego roku. Oczywiście istnieje wiele opcji zakwaterowania, w tym hotele, hostele i Airbnb. niektórzy ludzie wolą korzystać z Airbnb niż z hoteli, ponieważ są one większe, oferują więcej udogodnień i pozwalają na prywatność. Przy tak wielu odwiedzających i zainteresowaniu Airbnb w Londynie, można by pomyśleć, że będzie to kopalnia złota dochodów. Trzeba jednak wziąć pod uwagę wyzwania, do których należy spora konkurencja i zasada 90-dniowego wynajmu wakacyjnego. Aby poruszać się w świecie Airbnb i maksymalizować zyski, wielu właścicieli polega na zarządzaniu Airbnb z następujących powodów.
Wyzwania związane z zarządzaniem nieruchomością Airbnb w Londynie
Jeśli kiedykolwiek odwiedziłeś Londyn, to już wiesz, jak bardzo jest on duży. Jest podzielone na 32 dzielnice, a każda inna okolica wnosi do miasta coś nowego. Camden, na przykład, przynosi bogactwo sztuki alternatywnej, dziwacznych sklepów i pysznego jedzenia ulicznego. A pobliskie Islington ma mnóstwo życia nocnego, handlu detalicznego i gastronomii.
Kiedy ludzie odwiedzają Londyn, wiedzą, w której dzielnicy szukać noclegu. Właściciele nieruchomości to rozumieją, dlatego tak wiele osób rejestruje się w Airbnb. Oznacza to, że odwiedzający mają wiele możliwości znalezienia zakwaterowania i to jest część problemu. Pokonanie konkurencji oznacza odpowiedni marketing, który polega na optymalizacji ofert Airbnb i oferowaniu najlepszych usług - w najbardziej przystępnej cenie.
Jeszcze przed styczniem 2017 r. ustawa Greater London Assembly (General Powers) Act z 1973 r. czyniła nielegalnym akceptowanie przez właścicieli nieruchomości najmu krótkoterminowego (poniżej 90 dni). Dlatego, aby prowadzić Airbnb, właściciel musiał wystąpić o pozwolenie na budowę. Aby ułatwić życie, Londyn wprowadził zasady Airbnb, zgodnie z którymi właściciele Airbnb mogą wynajmować swoje domy tylko na 90 dni (lub mniej) w ciągu jednego roku.
Jak obejść zasadę 90 dni
W Wielkiej Brytanii tylko Londyn musi przestrzegać zasady 90 dni. Jeśli jednak wybierzesz się do Paryża, znajdziesz tam limit 120 dni na wynajem krótkoterminowy. Aby przeciwdziałać zasadzie 90 dni w Londynie, można rozważyć dodanie do portfela nieruchomości w innym mieście, co pozwoli uzupełnić braki.
Zasada 90 dni ma swoje uzasadnienie i nie ma możliwości "obejścia" jej bez złożenia wniosku o zmianę sposobu użytkowania, co pozwoli na wynajęcie nieruchomości na dłuższy okres czasu. Nie ma jednak gwarancji, że wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, co zazwyczaj ma miejsce.
Mając mniej niż sześć miesięcy na wykorzystanie swojego londyńskiego Airbnb, koniecznie trzeba zadbać o to, by się zapełniło. Niestety, osiągnięcie tego celu jest łatwiejsze niż wykonanie, dlatego wielu właścicieli zwraca się do specjalistycznej londyńskiej agencji Airbnb, UpperKey, która zajmie się wszystkim, od marketingu po konserwację.
Czym jest Agencja Zarządzająca Airbnb?
Agencja zarządzająca Airbnb zajmie się Twoją nieruchomością, pozostawiając Ci wolną rękę, abyś mógł skupić się na bardziej dochodowych przedsięwzięciach. Możesz otrzymać różne poziomy wsparcia. Możesz na przykład zająć się wszystkim, albo zająć się tylko marketingiem i szukaniem gości.
Jeśli zdecydujesz się zlecić całe zarządzanie agencji, będziesz wiedział, że Twoi goście otrzymują najlepszą możliwą obsługę. W niektórych przypadkach możesz pójść o krok dalej, oferując usługę Airbnb concierge, którą oferuje Upperkey. Dzięki usłudze concierge, goście mogą kontaktować się z gospodarzami 24/7, co pozwala na zaspokojenie wszystkich możliwych potrzeb. Oferowanie tego typu usług to świetny sposób na uzyskanie przewagi nad konkurencją.
Do tej pory omówiliśmy jedynie Upperkey, który będzie tematem przewodnim tego artykułu. Istnieje jednak kilka alternatyw, w tym Guest Ready, City Relay, Hello Guest i Smarthost, i choć wszystkie one zarządzają nieruchomościami Airbnb w Londynie, działają inaczej i pobierają różne opłaty za swoje usługi. Jednakże, jako punkt odniesienia, patrzysz na wydatek około 15% na rezerwację, co nie jest złe, gdy porównasz to do bieżących kosztów utrzymania i kłopotów z bardziej rozbudowanym zarządzaniem.
Poniżej przedstawiamy osiem korzyści płynących z usług zarządzanych przez Airbnb w Londynie.
Bardziej zrównoważone życie
Zarządzanie Airbnb to coś więcej niż tylko pstryknięcie kilku zdjęć, by umieścić je w ogłoszeniu Airbnb. Musisz upewnić się, że wszystko jest sprawne, że wszystkie materiały eksploatacyjne są w magazynie i że wymagane kontrole są aktualne. Jest to ćwiczenie, które może odciągnąć ludzi od ważnych części ich życia, takich jak spędzanie czasu z rodziną.
Korzystanie z usługi zarządzania Airbnb, takiej jak Upperkey, pozwoli Ci zostawić te wszystkie zmartwienia za sobą, umożliwiając poświęcenie czasu na inne aspekty Twojego życia. W końcu czy warto poświęcać pełne godziny na nieruchomość, którą można wynająć tylko na 90 dni?
O pieniądzach
Airbnb w Londynie może być całkiem dochodowe, w zależności od ceny Twojej nieruchomości. Jeśli jednak Twoje Airbnb jest tylko Twoim pobocznym biznesem i nie masz czasu na jego utrzymanie, to tracisz dochód, który tylko czeka, by go otworzyć.
Gdy oddasz swoją nieruchomość w ręce Upperkey, nie jest to problem, ponieważ włożą oni swój wysiłek w wypełnienie pomieszczeń. Oprócz zapewnienia, że Twoja nieruchomość uzyska trakcję, opłaty płacone agencjom wynajmu krótkoterminowego są znacznie niższe niż bezpłatne opłaty pobierane przez agencje nieruchomości, co pomoże zwiększyć Twoje dochody.
Może zagwarantować czynsz
Zarządzając własnym Airbnb trzeba pamiętać, że nie ma gwarancji, że wypełnimy całe 90 lat. Jeśli tak się stanie, nadal będziesz musiał znaleźć fundusze potrzebne do pokrycia napraw i płatności hipotecznych.
Na szczęście wiele agencji zarządzających wynajmem krótkoterminowym zagwarantuje Ci czynsz, co jest korzystne dla obu stron. Spośród firm oferujących gwarantowany wynajem w Londynie, UpperKey jest jedyną agencją Air B&B w Londynie, która oferuje w pełni zarządzany i gwarantowany program wynajmu nieruchomości Airbnb. Jeśli poświęcisz czas na poznanie Upperkey, znajdziesz informacje o ich gwarantowanym czynszu, który będzie Ci się opłacał przez około 6 miesięcy -.
niezależnie od zapisu czasowego.
Zapewnienie bezpieczeństwa w domu
Wiele osób posiada domy wakacyjne w Londynie, które przez większą część roku stoją puste. Niestety, oznacza to większą szansę na kradzież i uszkodzenia, które mogą pozostać bez kontroli przez wiele miesięcy i być szokiem po powrocie.
Kiedy nie korzystasz ze swojego domu wakacyjnego, równie dobrze możesz zostawić go w rękach serwisu zarządzającego Airbnb. Nie tylko wygenerują dochód, który możesz wykorzystać przy następnej wizycie, ale także zapewnią bezpieczeństwo Twojej nieruchomości.
Marketing prowadzony przez profesjonalistów
Aby pokonać konkurencję Airbnb w Londynie, musisz odpowiednio sprzedać swoją nieruchomość, co wiąże się z robieniem wyraźnych zdjęć i napisaniem odpowiedniego opisu. Marketing wykracza jednak daleko poza to, obejmuje również utrzymywanie otwartej komunikacji z byłymi i obecnymi gośćmi, co zwiększy szanse na powtórny biznes.
Musisz być ultra-responsywny, gdy goście kontaktują się z Twoją nieruchomością, ponieważ wielu z nich jest ubogich w czas i przejdzie dalej, jeśli zajmiesz zbyt dużo czasu. Odpowiadanie gościom jest częścią pracy marketingowej. Jeśli nie masz czasu, by zająć się tym zadaniem, zostaw je agencji.
Eksperckie strategie cenowe
Kiedy ludzie szukają idealnego Airbnb, próbują znaleźć równowagę między oferowanymi udogodnieniami, lokalizacją i kosztami. Podjęcie decyzji o tym, za ile wynająć nieruchomość, może być trudne i będzie wymagało analizy rynku. Na szczęście eksperci z agencji marketingowych Airbnb rozumieją, jak prawidłowo wycenić nieruchomość, aby zmaksymalizować zyski.
Pomaga w spłacie kredytów hipotecznych
Posiadanie drugiego domu pozwala uciec od prawdziwego świata bez konieczności martwienia się o koszty zakwaterowania, co może być pomocne podczas podróży w okresach szczytowych. Jednak nadal trzeba spłacać kredyt hipoteczny. Wynajmowanie swojej nieruchomości jako Airbnb to świetny sposób na pozyskanie pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usługi zarządzania nieruchomościami, zwłaszcza takiej, która posiada program ochrony czynszu, możesz poprawić swoją natychmiastową płynność finansową i spłacić więcej swojego kredytu hipotecznego.
Pomóż sfinansować swoją podróż
Ludzie zamieniają w Airbnb każdą nieruchomość, nawet pokój w swoim domu. Jeśli uwielbiasz podróżować i chcesz uciec z Londynu na dłużej, powinieneś rozważyć przekształcenie swojego domu w Airbnb. Aby to zrobić, będziesz musiał opróżnić nieruchomość z wszelkich wartościowych przedmiotów, a następnie znaleźć odpowiednią usługę zarządzania Airbnb. Kiedy podróżujesz, otrzymasz stały dochód przelewany bezpośrednio na konto bankowe, co jest świetnym sposobem na to, aby Twoje pieniądze były trwałe.
Airbnb w Londynie może być mylące, aby nawigować i obrócić zysk, zwłaszcza jeśli weźmiesz pod uwagę koszty bieżące utrzymania i płacenia hipoteki. Na szczęście możesz skorzystać z usługi zarządzania nieruchomościami na Airbnb, która zajmie się wszystkim i często zagwarantuje wynajem.