Inwestycja w nieruchomości to biznes, który dobrze zarządzany może zapewnić duży zwrot, ponieważ jest to branża, która obecnie się rozwija.
Oczywiście, aby Twoje zakwaterowanie turystyczne było naprawdę opłacalne, musisz nauczyć się zarządzać zadaniami i obowiązkami z tym związanymi, wykraczającymi poza pobieranie czynszu.
Nie martw się, tutaj przedstawiamy Ci 7 kluczy do sukcesu, dzięki którym zarządzanie apartamentami turystycznymi będzie wydajne i opłacalne w dłuższej perspektywie.
Co to jest zarządzanie bazą turystyczną?
Zasadniczo polega to na prawidłowym zarządzaniu nieruchomością do użytku turystycznego i wszystkim, co się z tym wiąże, od zarządzania odpowiednimi podatkami i dobrą obsługą najemców po zapewnienie optymalnego funkcjonowania nieruchomości.
Aby robić to skutecznie, niezbędna jest znajomość branży nieruchomości, zarówno w celu zwiększenia rezerw swojej nieruchomości, jak i utrzymania legalności wynajmu turystycznego, ponieważ tak, ten biznes wiąże się z niezbędnymi procedurami prawnymi.
7 kluczy do sprawnego zarządzania apartamentami turystycznymi
Efektywne zarządzanie apartamentem turystycznym jest niezbędne, aby zwiększyć swoje dochody i uzyskać maksymalny możliwy zwrot z inwestycji w nieruchomość. Aby to osiągnąć, weź pod uwagę następujące klucze do sukcesu, jeśli zarządzasz swoją nieruchomością:
Poznaj rynek nieruchomości
wynajem turystyczny w Paryżu nie działa tak samo jak w Hiszpanii, aby zapewnić Ci przykład. Jest to całkowicie normalne, ponieważ rynek nieruchomości dostosowuje się do zachowań kraju, podaży, popytu, przepisów, trendów itp.
Dlatego ważne jest, abyś znał i rozumiał rynek nieruchomości otaczających Twoją nieruchomość do użytku turystycznego, co oznacza znajomość trendów, popytu na wynajem turystyczny, cen wynajmu u konkurencji, potencjalnych gości i nie tylko.
Bądź na bieżąco z przepisami
Aby chronić swoją inwestycję, musisz upewnić się, że posiadasz licencje wymagane do prowadzenia domu do użytku turystycznego, a także przestrzegać obowiązujących przepisów.
Istnieją przepisy, które są stale aktualizowane, więc jeśli chcesz uniknąć kar i sankcji, musisz być na bieżąco z obowiązującymi przepisami, które regulują, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość, ponieważ w Hiszpanii każda wspólnota autonomiczna ma swoje własne regulacje.
Gwarancja utrzymania nieruchomości
Im lepsza jest Twoja nieruchomość, tym lepszą cenę wynajmu możesz ustawić, tym lepsza reputacja i wyższy zwrot z inwestycji.
Podróżni bardzo cenią sobie, gdy obiekt jest wygodny i przyjemny dla oka, gdy mają dostęp do obiecanych usług oraz gdy obiekt jest czysty i zorganizowany. Znajduje to odzwierciedlenie w ich recenzjach, co sprzyja wzrostowi rezerwacji.
Dlatego tak ważne jest przestrzeganie regularnego harmonogramu sprzątania i konserwacji, który obejmuje sprzątanie każdej przestrzeni w nieruchomości, okresową wymianę pościeli i przeprowadzanie inspekcji w celu zagwarantowania prawidłowego ogólnego funkcjonowania nieruchomości.
Monitoruj zgodność z umową
Właściwy zarządzanie umowami najmu. Od tego zależy Twój spokój, integralność nieruchomości oraz terminowość płatności czynszu, dlatego tak istotne jest skorzystanie z porady prawnej w celu przygotowania jasnej umowy, która zadba o Twoje interesy i będzie uczciwa wobec najemcy .
Zarówno Ty, jak i gość nabywacie odpowiedzialność prawną po podpisaniu umowy najmu, dlatego warto dokładnie ją omówić, aby uniknąć wątpliwości.
Rób dobry marketing
Jeśli chcesz otrzymywać ciągły dochód z wynajmu obiektów turystycznych, musisz stale to promować, aby przyciągnąć gości do Twojego obiektu.
Możesz w tym celu skorzystać z platform wynajmu wakacyjnego, z których najczęściej korzystają podróżni poszukujący zakwaterowania sezonowego, takich jak na przykład Airbnb.
Możesz także korzystać z sieci społecznościowych i stworzyć stronę internetową, aby zaprezentować swój obiekt do użytku turystycznego, zawsze utrzymując aktywną obecność na tych platformach.
Tradycyjna reklama może również przynieść rezultaty, takie jak promocja Twojego obiektu w lokalnych mediach i/lub publikacjach branży turystycznej.
Ustaw konkurencyjne ceny
Cena wynajmu zakwaterowania turystycznego wpływa na poziom uzyskiwanych dochodów; Nie chodzi jednak o ustalenie przypadkowej ceny, a raczej o uwzględnienie pewnych zmiennych.
Oznacza to, że należy wziąć pod uwagę konkurencję. stawki, analizuj rynek, aby poznać zachowanie cen w każdym sezonie (zwłaszcza w wakacje), bierz pod uwagę lokalizację nieruchomości i oczywiście udogodnienia, jakie ona oferuje.
Pamiętaj, że kwatery wakacyjne podlegają opodatkowaniu w skarbcu, w zależności od uzyskiwanych dochodów, należy to również wziąć pod uwagę przy ustalaniu ceny wynajmu.
Zapewnij dobrą obsługę klienta
W ramach strategii marketingowej obsługa klienta jest niezbędna, aby uniknąć problemów z gośćmi wynikających z nieporozumień, a także uzyskać dobre recenzje.
Dlatego już na początku kontaktu musisz przekazać jasne informacje, aby nie było miejsca na nieporozumienia, dając najemcy swobodę zadawania wszelkich pytań.
Ważne jest również, aby utrzymywać płynną komunikację z gośćmi podczas ich pobytu, rozwiązując wszelkie nieprzewidziane zdarzenia, które mogą mieć wpływ na ich doświadczenia.
Zarządzanie wynajmem wakacyjnym: zrób to sam czy zleć to?
Właściwie, jeśli masz czas, cierpliwość i zaangażowanie, możesz nauczyć się prawidłowego zarządzania apartamentem turystycznym, biorąc głównie pod uwagę powyższe.
A teraz...
Jeśli chcesz otrzymywać tylko pieniądze z czynszu i nie martwić się o nic innego, najlepiej zlecić te zadania firmom zarządzającym apartamentami turystycznymi, które przejmą ryzyko i obowiązki związane z administracją Twojego apartamentu mieszkanie.
Oczywiście nie wszystkie firmy zarządzające obiektami noclegowymi oferują taki sam zakres usług. Niektórzy z nich zajmą się tylko konkretnymi zadaniami, inni zaś przejmą na siebie wszystkie zadania związane z utrzymaniem aktualności Twojego obiektu turystycznego
Z UpperKey , na przykład będziesz cieszyć się zalety posiadania agenta nieruchomości oszczędzając Ci zmartwień związanych z zarządzaniem Twoją nieruchomością, ponieważ my zajmujemy się wyceną Twojej nieruchomości, propozycją najodpowiedniejszego wynajmu i całościowym zarządzaniem nią.
Inne pytania dotyczące zarządzania nieruchomościami o przeznaczeniu turystycznym
Jeśli masz wątpliwości dotyczące delegowania usługi zarządzania wynajmem turystycznym, oto inne odpowiedzi, które warto poznać:
Ile zarabiasz wynajmując apartament turystyczny?
Rentowność apartamentu turystycznego zależy od kilku czynników, takich jak jego lokalizacja; Szacuje się jednak, że zwrot z inwestycji może wynieść od 5% do 10%.
Ile pobieracie za zarządzanie apartamentem turystycznym?
Zależy to również od kilku czynników, głównie od rodzaju posiadanej nieruchomości. Z tego powodu menedżerowie wynajmu wakacyjnego przeprowadzają dogłębną analizę Twojej nieruchomości i oczekiwań, aby przedstawić Ci szczegółową i spersonalizowaną wycenę.
Kto płaci za zarządzanie nieruchomościami?
Właściciel nieruchomości jest określony w hiszpańskim prawie mieszkaniowym.