파리의 임대료 통제는 계절 임대를 원할 때 고려해야 할 요소입니다. 또한 파리 외곽 지역은 시제 구역에 속하기 때문에 가구가 딸린 임대에 대한 임대 프레임워크는 새로운 규칙을 고려해야 한다는 점을 알아야 합니다. 따라서 주거용 임대료는 인상된 기준 임대료의 한도에 따라 결정됩니다.
임대료 체계 및 계산에 대한 몇 가지 추가 정보
급락하여 Airbnb 플랫폼에 등록하셨습니다. 그러나 파리 시내에 부동산이 있는 경우 임대료 규제법을 무시할 수 없습니다.
가구 규제 임대료에 관한 법률은 2019년 7월 1일부터 제정되었으며 이중 한도라는 맥락에서 이를 고려하는 것이 중요합니다. 즉, 임차인이 이전에 지불한 임대료와 관련하여 뿐만 아니라 상한 임대료의 법에 따라 다릅니다. 후자는 현령에 따라 거주 면적의 평방 미터 수로 계산됩니다. 이는 파리 시에만 적용되는 매우 구체적인 프레임워크입니다. 따라서 파리의 임대료 통제는 마르세유의 임대료 통제나 낭트의 임대료 통제와 동일하지 않습니다.
따라서 Airbnb.fr 플랫폼에서 임대하기 위해 부동산을 구입할 때 임대 통제 구역을 고려해야 합니다. 귀하의 숙소가 이전에 임대된 적이 없더라도 고정 임대료가 인상된 기준 임대료를 초과할 수 없음을 알아야 합니다. 후자는 도도부현령에 의해 결정되며, 새로운 이전을 할 때 증가된 기준 임대료를 초과하지 않는 한 새로운 임대료는 이전 세입자에게 요청한 임대료와 동일합니다.
인상된 기준 임대료를 결정하는 방법
임대료 통제 대상 지역은 동일한 구역과 관련됩니다. 그런 다음 매년 몇 가지 기준과 금액이 정의됩니다. 최신 내용은 2022년 6월 2일에 게시되었습니다. 따라서 법령은 2022년 7월 1일에서 2023년 6월 30일 사이에 체결되었을 수 있는 임대 계약에만 적용됩니다.
인상된 기준 임대료를 정확히 알아보려면 일드프랑스 현에서 설정한 대화형 지도로 직접 이동하십시오.
프랑스 수도를 예로 들면, 파리의 기준 임대료는 20개 구에 따라 설정되는 것이 아니라 80개 지구에 따라 설정됩니다. 그러면 각 지구는 다음 기준에 따라 매월 평방 미터당 자체 참조를 갖게 됩니다.
우선, 주택을 구성하는 방의 수입니다. 여기에는 복도, 욕실 또는 주방이 포함되지 않습니다.
두 번째 기준은 건설 기간, 즉 건물이 1946년 이전, 이 날짜와 1970년 사이, 1971년과 1990년 사이 또는 그 이후에 지어졌는지 여부에 관한 것입니다.
그런 다음 임대 유형, 즉 비어 있거나 가구가 비치된 임대가 제공됩니다. 두 번째 경우에는 Airbnb 임대의 일부입니다.
마지막으로 숙박 시설이 위치한 지역에 따른 숙박 시설의 주소입니다.
파리의 임대료 규제 및 계산
파리의 임대료 관리 시뮬레이터로 안내할 필요가 없습니다. 월세는 단순히 기준임대료 인상액에 생활공간의 제곱미터를 곱하여 계산합니다.
즉, 1946년 이전에 지어진 40m²의 가구가 없는 숙박 시설을 임대하고 Necker 지구에 두 개의 방으로 구성된 경우 임대료는 평방 미터당 €32.30이며, 이는 1292€보다 높은 임대료를 게시할 수 없음을 의미합니다.
반면에 임대가 동일한 기준으로 가구가 비치된 임대의 일부로 수행되는 경우 해당 부동산은 평방 미터당 €36.40, 즉 월 총 €1,456에 임대할 수 있습니다.
그러나 계산은 임대료에만 관련된다는 것을 알아야 합니다. 따라서 월 임대료를 결정해야 할 때 비용을 고려하지 않습니다. 이들은 어떤 경우에도 잠정 금액에 따라 정의되며 따라서 임대료에 추가됩니다.
추가 임대료를 요청할 수 있습니까?
이전 데이터를 기반으로 최대 임대료를 계산할 수 있었습니다. 그러나 숙박 시설에 특정 특성이 있거나 예외적인 임대의 맥락에서 추가 임대료를 받을 가능성이 있습니다.
이것을 임대료 보충이라고 하지만 다시 정당화해야 합니다. 또한 추가 임대료는 2022년 8월 18일 이후 A와 F 사이에 에너지 레이블이 있는 서명된 임대에만 적용된다는 점에 유의하십시오.
이러한 맥락에서 추가 임대료를 정당화하는 특성의 법적 목록을 찾는 것은 쓸모가 없습니다. 그러나 추가 임대료를 요청할 수 없도록 하는 기준 목록이 있습니다.
귀하의 재산에 착륙장에 위생 시설이 있는 경우.
벽이나 천장에 습기의 흔적이 관찰된 경우.
속성의 에너지 성능에 레이블 F 또는 G가 있는 경우.
재산에 단열재가 불량한 가구가 있는 경우.
10m 이내의 거리에 있는 경우.
주택외의 현상에 의하여 침수 또는 침수가 정기적으로 발생하는 경우
지난 3개월 동안 배수 문제가 관찰된 경우.
전기 설비가 표준에 미치지 못하는 경우.
메인 룸의 노출이 좋지 않은 경우.
파리에서 부동산 임대를 위해 컨시어지를 신뢰하는 이유는 무엇입니까?
컨시어지 서비스는 계절 렌탈을 찾을 때 임대 관리 대행사로 보아야 합니다. 실제로 세입자가 출발할 때까지 수용하려면 일정한 경계와 세심한 모니터링이 필요합니다.
또한 에어비앤비 플랫폼의 하우스 룰도 무시할 수 없습니다. 따라서 마음의 평화를 위해 컨시어지를 통해 재산 관리를 완전히 위임하십시오. 후자는 광고를 작성하고 연락처를 관리하고 자산 유지 관리에 대해 경계함으로써 전체 관리를 기꺼이 관리할 것입니다.
또한 다양한 행정 및 세금 제약에 대해 알려줄 전문가 팀의 전문가 조언을 받게 됩니다. 예를 들어 파리의 임대료 규제나 90일 규칙과 같은 것입니다.
파리의 임대료 통제법을 준수하지 않을 경우 잠재적인 제재는 무엇입니까?
임대료 통제를 준수하지 않을 경우 2개월 동안 초과 지불된 금액을 세입자에게 반환해야 합니다. 이것은 또한 증가된 기준 임대료를 고려하여 임대를 조정해야 합니다.
유감스럽게도 이 준수 사항에 대한 후속 조치를 취하지 않으면 자연인에게 연결된 임대로 렌탈이 이루어진 경우 €5,000의 벌금이 적용될 수 있습니다. 법인, 즉 임대 플랫폼이나 부동산 중개업자인 경우 부과되는 벌금은 15,000유로에 달할 수 있습니다.
임차인이 임대료 인하를 요구할 수 있습니까?
세입자는 임대료 인하를 요청할 권리가 있지만 임대 갱신의 범위 내에서만 가능합니다. 그는 계약 만료 5개월 전에 소유자에게 제안을 해야 합니다.
또한 기준임대료가 20% 인상된 사실을 주장함으로써 이러한 임대료 인하를 정당화할 필요가 있다.
보시다시피, 파리에서 렌탈료 지불은 매우 감독됩니다. 자신이 미숙한 시장에 진입하지 않으려면 임대 관리를 UpperKey와 같은 컨시어지에게 위임하십시오. 귀하는 귀하의 재산을 가장 잘 관리할 전문가와 함께 일할 확신이 있습니다.