Anne Hidalgo 파리 시장은 지난해 에어비앤비와 같은 임대 플랫폼과 전쟁을 일으키며 로맨스의 도시를 관광객만을 위한 '야외 박물관'으로 탈바꿈시키고 있다고 제안했습니다. 주요 불만은 도시에 등록되지 않은 단기 임대 플랫폼에 광고하는 호스트의 양이었고 따라서 법을 위반했습니다.
완전한 주택이나 아파트에 대한 단기 임대를 제공하는 모든 부동산은 파리 시청에 등록해야 합니다. 그래야만 사이트 목록에 고유한 등록 번호를 표시하여 법적 구조 내에서 운영되고 있음을 보여줄 수 있습니다.
시 규정에도 불구하고 수천 채의 파리 주택이 여전히 등록되지 않았습니다.
에어비앤비에만 도시에 등록되지 않은 집이 천 개가 넘는 것으로 보입니다. 등록을 통해 당국은 부동산 사용을 모니터링하고 소유자와 투자자가 단기 규정을 위반할 때 이를 모니터링할 수 있습니다. 규정 및 등록을 통해 당국은 일시적으로 사용하지 않거나 점유하지 않는 부동산과 사업체로 운영되는 부동산을 허용하여 매년 몇 유로만 추가로 버는 호스트를 확인할 수 있습니다. 에어비앤비는 시의 규칙을 존중하는 시스템을 구현했다고 답했습니다. 호텔과 산업 숙박 공급 업체는 단기 임대 사이트가 테이블에 가져온 결과의 꼬집음을 느끼고 있습니다. 이 민감한 산업 분야에는 여전히 헝클어진 깃털이 많이 있으며, 다시 정착하기가 쉬운 시장이 아닙니다.
파리의 단기 임대 등록
세계에서 가장 많이 방문되고 인기 있는 관광지 중 하나로서 공정한 시장을 만들기 위한 시의 노력을 이해할 수 있습니다. 지금까지 그들은 거주자, 세입자 및 관광 전문가 모두에게 건강하고 책임감 있는 옵션을 제공하기 위해 노력했습니다.
에어비앤비의 가장 큰 시장 도시이기도 합니다. 수천 개의 목록에서 40,000개 이상으로 뛰어올랐습니다. 그런 다음 2019년에는 그 수치가 1년 만에 60,000명으로 급증했습니다. 파리 당국이 왜 이 플랫폼과 다른 플랫폼으로 바로 연결되도록 선택했는지 이해할 수 있습니다. 모든 운영을 추적하기 위해 시는 운영 규모에 관계없이 모든 임대 시설이 당국에 투명하도록 요청합니다.
규칙에 따라 플레이하는 사람들을 위해 상황을 좋고 쉽게 유지하도록 설계된 간단한 프로세스입니다.
1. 파리 시청 웹사이트를 방문하여 부동산 등록
2. 계정 생성(또는 기존 계정 로그인) 및 온라인 신고 완료
3. 13자리 등록 번호가 포함된 이메일 영수증이 발송됩니다.
4. 귀하의 부동산이 임대용으로 광고되는 단기 임대 사이트에서 계정의 관련 섹션에 13자리 숫자를 입력하십시오.
정말 간단할 수 없습니다.
파리의 단기 임대 규정은 어떻게 됩니까?
2017년 10월, 파리 당국은 전체 주택과 아파트의 단기 임대에 대해 이 등록 시스템을 시행했습니다. 그것은 전형적인 호텔과 B&B 비즈니스 모델을 벗어난 관광 숙박 시설을 추적하기 위한 것이었습니다. 방 하나만 빌리는 사람들에게는 등록이 필요하지 않았습니다. 근본적인 목적은 그들이 사유 재산 소유자로 가장한 사업 운영으로 간주되는 것을 계속 확인하는 것이었습니다. 당국은 거주자들이 기존 부동산에서 약간의 추가 수입을 올릴 수 있도록 허용했지만 매년 아파트를 임대하는 것은 허용하지 않았습니다. 등록은 간단하며 증거나 문서가 필요하지 않습니다. 이는 운영 투명성을 제공하는 의도 선언일 뿐입니다. 소유자는 각 부동산을 개별적으로 등록해야 합니다. 따라서 둘 이상의 재산을 가진 사람들은 적절한 수의 등록을 해야 합니다.
분류
귀하의 파리 부동산이 속할 수 있는 카테고리가 있습니다.
· 주 거주지
소유자가 매년 최소 8개월 동안 거주하는 부동산.
· 세컨드 레지던스
소유자가 매년 4개월 미만 동안 거주하는 부동산. 예를 들어, 별장 또는 피에타테르
· 비주거 공간
관광객에게 숙박 시설을 제공하는 전용 숙박 시설입니다. 예를 들어, 호텔, 민박 및 서비스 아파트
1차 주거에 대한 연간 120박 한도
호스트가 단기 임대 계약에 따라 주 거주지를 허용할 수 있는 제한은 연간 120박입니다.
매년 이보다 더 많은 밤을 숙박할 계획인 호스트의 경우 당국은 이를 업무용으로 간주하고 용도나 목적지를 변경해야 합니다.
이용 및 보상 변경
주거용에서 상업용으로 용도 변경을 선택한 소유자의 경우 이제 보상 규칙이 발효되었습니다. 단기 임대와 관련하여 따라야 할 다양한 기타 규칙 및 규정이 있습니다. 부동산의 용도가 변경되는 경우 동일한 면적의 상업 공간을 구입하여 주거용 부동산으로 전환해야 합니다. 보상 재산에 대한 자세한 정보 및 법률은 파리 시청 주택과에 문의하십시오.
목적지 변경
목적지 변경은 임대 또는 비임대 건물(예: 상점, 사무실 등)을 관광 숙박 시설로 전환하는 행위입니다. 다시 말하지만, 전체 정보는 파리 시청에서 얻을 수 있습니다. 자세한 내용은 주택과에 문의하십시오.
파리 120박 제한 예외
모든 규칙에는 예외가 있으며 파리의 120박 제한도 예외는 아닙니다.
전문 호스트
여러 아파트의 상업 관리자로 명확하게 활동하는 많은 전문 호스트는 모든 자산에 대한 제한을 우회합니다. 이것은 UpperKey와 같은 전문 회사를 통해 귀하의 부동산을 맡기는 것이 모든 법적 혼란을 피하고 서류 작업을 생략할 수 있는 방법을 제공하는 영역입니다.
건강이나 사업으로 인한 결석 또는 귀하가 통제할 수 없는 문제
건강이나 직업상의 이유로 또는 불가항력으로 인해 일년 중 4개월 이상 숙소를 떠나 있는 경우 기본 거주지를 임대할 자격이 있을 수 있습니다.
90일 이상의 기간 동안 방치
90일 이상의 기간 동안만 부동산을 임대하는 경우 한도가 해제될 수 있습니다.
"보석 모빌리테" 계획
이 유연한 계약은 배치 기간 동안 머물 곳을 찾는 전문가, 학생, 견습생 등을 위해 1~10개월의 단기 기간 동안 제공됩니다.
계획에 적용할 수 있는 제안된 임차 영역은 다음과 같습니다.
· 직업훈련
· 고등 교육
· 견습
· 인턴십
· 시민 서비스 자원 봉사자
· 작업 전송
· 임시 작업 할당
이 프로그램은 갱신 불가능한 임대를 제공하며 임대료 상한선이 있습니다. 세입자는 1개월 전에 통지하는 한 체류 시점에 건물을 떠날 수 있습니다.
모든 힘든 일을 전문가에게 맡기지 않으시겠습니까?
파리 부동산의 수익을 거두는 것은 대부분의 투자자 소유주가 원하는 만큼 삭막하고 건조하지 않습니다. 현지인이 아니라면 단기 투자가 문제가 됩니다. 재산 유지, 정기 서비스, 손님과의 만남 및 인사, 인도, 세탁 등이 관리해야 할 일이 있습니다. 또한 게스트와 방문자의 꾸준한 흐름을 유지하기 위해 지속적으로 모니터링하고 관리해야 하는 모든 작업이 있습니다. 즉, 마케팅을 조직하고, 법적 측면을 이해하고, 모든 세금이 포함되었는지 확인해야 합니다.
그 모든 책임을 다른 사람에게 넘기는 것이 훨씬 간단하지 않을까요? 믿을 수 없을 정도로 높은 기준과 훌륭한 평판을 가지고 있으며 최고의 보장 임대료를 제공하는 사람은 누구입니까?
UpperKey가 모든 마지막 작은 세부 사항을 처리하도록 하십시오.
우리는 법안을 관리합니다. 손님과 세입자의 꾸준한 흐름을 유지하겠습니다. 또한 손가락 하나 까딱하지 않고도 아파트가 멋지게 보이도록 유지할 것입니다. 파리 부동산 투자에서 견고하고 안정적인 수입을 얻을 수 있는 가장 간단한 방법입니다. Upperkey로 임대할 경우 파리에서 에어비앤비 등록 번호가 필요하지 않습니다.