많은 집주인의 경우 유능한 누군가가 귀하의 재산을 돌보고 모든 것이 원활하게 진행되는지 확인하는 데 따르는 마음의 평화를 위해 월별 또는 연도별 자산 관리 비용을 지불할 가치가 있습니다. 부동산 관리 수수료에는 다양한 플랫폼에서 마케팅을 통해 부동산 세입자 찾기, 부동산 검사 수행, 일상적인 부동산 유지 관리, 임대료 징수, 연체금 추적, 필요한 퇴거 수행 및 비상 사태 처리를 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 서비스가 포함됩니다. 콜아웃.
이 모든 것을 스스로 처리할 시간이 없는 집주인을 고려하는 것은 가치가 있지만 자산 관리 수수료가 항상 투명하지 않고 명확하고 간결한 가격 정보를 얻는 것이 까다로울 수 있습니다.
집주인이 자산 관리자에게 키를 양도하는 것과 관련된 비용에 대해 더 잘 이해할 수 있도록 Upperkey의 자산 관리 수수료에 대한 가이드를 계속 읽으십시오.
일반 자산 관리 비용
자산관리 비용은 얼마나 드나요?
사용하는 회사와 지불하는 서비스에 따라 다를 수 있으므로 정답은 없습니다. 일부 자산 관리자는 고정 요금 자산 관리를 제공하는 반면, 다른 자산 관리자는 주어진 월 또는 기간에 필요한 서비스에 따라 자산 관리에 변동 비용을 제공합니다. 일반적으로 자산 관리 수수료는 관리 중인 자산에서 발생하는 임대 소득의 일정 비율로 부과됩니다.
필요한 것에 따라 선택할 수 있는 다양한 가격대의 다양한 패키지가 제공되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 세입자 찾기 및 임대료 징수를 포함하는 기본 자산 관리 패키지는 비상 대응, 수리 및 유지 관리 등을 포함하는 풀 서비스 패키지에 비해 저렴합니다.
런던의 Upperkey에 따르면 국가 대행사를 선택하든 지역 대행사를 선택하든 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 평균적으로 영국의 지역 에이전시는 임대 수입의 18% 미만을 청구하는 반면 국내 에이전시는 19%를 약간 상회합니다.
주의해야 할 추가 수수료
자산 관리 회사는 일반적으로 월별 요금(일반적으로 자산이 가져오는 임대 수입의 일정 비율)에 다양한 서비스를 포함하는 패키지를 제공하지만 일반 지불에 포함되지 않은 일부 추가 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 자산 관리 패키지에 포함된 서비스만큼 정기적으로 수행할 필요가 없는 일회성 또는 추가 작업의 경우입니다. 추가 요금이 발생할 수 있는 일부 추가 서비스는 다음과 같습니다.
정리 작업
부동산에 대한 작업을 준비할 때 일반적으로 추가 비용이 발생합니다. 보유하고 있는 자산 관리 패키지에 따라 정규 작업이 포함되지 않을 수 있습니다. 다만, 재산에 대한 추가적 또는 중대한 수리가 필요한 경우에는 그러할 가능성이 있다. 자산 관리 회사에서 자산에 대한 추가 작업을 준비해야 하는 경우 평균적으로 인보이스 비용의 10-12%가 청구될 것으로 예상할 수 있습니다.
추가 작업으로 간주되는 것은 회사마다 크게 다를 수 있다고 Upperkey는 말합니다. 이 때문에 자산 관리 회사가 귀하에게 최고의 가치를 제공할 것인지 결정하기 전에 이에 대해 추가 질문을 할 가치가 있습니다.
세입자 갱신
저비용 부동산 관리 패키지에는 귀하의 부동산에 대한 새 세입자를 찾거나 현재 임차를 갱신하는 비용이 항상 포함되어 있지 않을 수 있습니다. 부동산 관리자가 귀하의 부동산에 대한 세입자를 찾으면 일반적으로 임대 계약에 6개월 또는 1년과 같은 정해진 기간이 있습니다. 기간이 종료된 후 귀하와 세입자 모두가 귀하의 부동산을 계속 임대하는 데 만족하면 부동산 관리 회사에서 임차 갱신에 대한 추가 비용을 요청할 수 있습니다.
여기에는 일반적으로 계약 수정, 개인 정보 변경 및 갱신으로 인한 임대 비용 변경 비용이 포함됩니다. 시간이 지남에 따라 이 수수료가 발생하지 않도록 하려면 만족하는 세입자의 '정기' 임차로 전환하는 것이 좋습니다. 즉, 이사를 선택하거나 퇴거되지 않는 한 정해진 종료 날짜가 없습니다.
계약자 추천 및 예비 자금
일부 자산 관리 회사는 그들이 관리하는 자산의 유지 보수 또는 수리 작업에 사용하는 계약자로부터 소개비를 받습니다. 이것은 일반적으로 그러한 계약자를 사용하기 위해 추가 비용을 지불해야 한다는 것을 의미하지는 않지만 해당 부동산에서 수행되는 수리 및 유지 보수 작업에 필요한 것보다 더 많은 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 이는 자산 관리 회사가 특정 계약자를 사용하도록 인센티브를 받을 때 더 나은 거래를 찾는 것을 고려할 이유가 없기 때문입니다. 즉, 저축을 놓칠 수 있습니다.
자산 관리 비용과 관련하여 대부분의 자산 관리자는 자산 문제를 수리하기 위해 청구서를 지불할 준비가 되어 있지 않습니다. 그들은 일반적으로 사후에 지불을 위해 집주인을 쫓는 것을 피하기 위해 준비금을 통해 돈을 선불로 사용할 수 있도록 요청할 것입니다. 많은 자산 관리 회사는 예비 기금 수수료를 부과하며, 이는 미래의 손해를 충당하기 위해 미리 지불하는 금액입니다. 이것은 일반적으로 부동산 가치에 따라 결정되며 일반적으로 £200-£1000입니다.
재무 관리 또는 청구서 지불
집주인은 재산 재정 관리에 대한 추가 비용에 직면할 수 있습니다. 이것은 종종 자산 관리 회사가 일반 자산 관리 서비스와 별도로 제공하는 서비스로, 재무 관리 작업의 편의를 위해 비용을 지불할 것인지 아니면 다음을 수행하여 비용을 절약할 것인지 결정할 수 있습니다. 스스로. 재정 관리 작업의 몇 가지 예에는 월별 재정 보고, 임차인 보증금 분쟁 처리, 귀하를 대신하여 HMRC에 보고 또는 자유 보유자에 대한 서비스 요금 지불이 포함됩니다.
세입자가 자신의 공과금을 지불할 책임이 없는 임대 부동산의 경우(예: 해당 부동산이 HMO인 경우) 청구서가 제시간에 지불되도록 하는 것이 자산 관리 회사가 제공하는 서비스일 수 있습니다. 일반적으로 청구 금액의 약 1-4%인 추가 자산 관리 수수료가 발생합니다.
퇴거
퇴거는 임대 부동산 업계에서 숨길 수 없는 것입니다. 복잡하고 비용이 많이 들 수 있으며 변호사, 집행관, 심지어 법원까지 다양한 전문가를 사용해야 할 수도 있습니다. 세입자를 성공적으로 퇴거시키는 데 많은 스트레스와 노력이 수반되는 경우가 많습니다. 특히 세입자가 더 이상 임대료를 지불하지 않는 경우에는 더욱 그렇습니다. 이 때문에 많은 자산 관리자는 퇴거 절차를 통해 지원하는 경험 많은 자산 관리 회사를 선호합니다. 그러나 추가 비용이 발생합니다.
퇴거 통지서는 일반적으로 £150 정도이며 법원 명령은 £850를 돌려줍니다. 집행관에게 건물에서 세입자를 퇴거시키도록 지시해야 하는 경우 약 £250의 수수료를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.
주의해야 할 숨겨진 자산 관리 비용이 있습니까?
부동산 관리 업계는 수수료에 관해서 가장 투명하지 않기 때문에 많은 집주인이 은닉 요금 가능성에 대해 걱정하는 것은 당연합니다. 가장 일반적인 것 중 하나는 자산 관리 회사와 맺은 계약의 범위를 벗어난 것으로 분류되는 작업에 대한 비용입니다.
예를 들어, 범위를 벗어나는 작업을 자산 관리가 주선할 수 있도록 편의를 위해 계약자에게 지불한 송장 외에 약간의 비율이 청구될 수 있습니다. 그러나 이것은 사용하는 자산 관리 회사에 따라 많이 다를 수 있습니다.
Upperkey는 집주인에게 자산 관리 회사가 자산에 대한 작업 준비에 대한 계약 범위를 벗어나는 것으로 간주하는 사항에 대해 가능한 한 많은 정보를 얻을 것을 조언합니다. 일부 회사는 몇 백 파운드의 소액 상한선 이후에 추가 요금을 부과하기 시작할 수 있습니다. 즉, 긴급 수리 또는 필요한 유지 보수 작업이 범위를 벗어나 결국 예상보다 더 많은 비용이 들 수 있습니다.
많은 집주인에게 재산 관리는 생명의 은인이며 재산이 안전한 손에 있는 동안 계속 생활할 수 있도록 합니다. 그러나 적합한 자산 관리 회사를 찾기 전에 지불할 금액과 수수료가 얼마인지 이해하는 것이 중요합니다.