부동산 소유자라면 Airbnb에서 부동산을 임대하는 방법을 알고 싶습니다.시행 중인 다른 규칙을 준수하는 한 절차가 매우 간단하다는 것을 알아야 합니다.
에어비앤비에서 어떤 유형의 부동산을 임대해야 하나요?
에어비앤비에서 어떤 유형의 부동산을 임대해야 하나요?당신은 에어비앤비에 등록했고 이제 당신의 자산을 수익성 있게 만드는 방법을 찾고 있습니다.우선 숙박의 종류, 즉 전체가 1인실인지 2인실인지를 살펴보는 것이 중요합니다.이것은 특히 중요한 기준이며 플랫폼에서 요구하는 모든 필드를 채우는 것도 필요합니다.예를 들어, 부동산의 위치와 숙박 시설의 수용 능력.
시간을 내어 이러한 다양한 질문을 주의 깊게 작성하면 숙박 유형과 같은 보다 구체적인 정보를 요청받게 됩니다.에어비앤비에 아파트를 등록하시겠습니까, 아니면 집을 등록하시겠습니까?여행자 전용 숙소인가요?당신은 사업입니까?마지막으로 욕실 수와 침대 수도 표시해야 합니다.
어쨌든 중요한 정보를 누락하지 않도록 서두르지 않는 것이 중요합니다.마지막 단계는 여행자가 이용할 수 있는 시설을 지정하는 것입니다.특정 지역이 있는 경우 다시 한 번 해당 지역을 표시하고 여행자가 해당 지역을 사용할 수 있는지 여부를 지정해야 합니다.예를 들어 세탁실이나 수영장이 있습니다.
하지만 보시다시피, 에어비앤비에서 숙소를 임대하는 것은 비교적 간단합니다. 숙소를 올바르게 설명하려면 약간의 시간이 필요합니다.
사진을 돌보세요
에어비앤비에 아파트를 등록하려면 아파트 사진을 게시해야 합니다. 이것은 잠재적인 여행자가 당신의 장소에 오고 싶어하도록 만들어야 하기 때문에 필수적이고 특히 중요한 단계입니다. 사진이 귀하의 부동산을 강조하지 않거나 너무 어둡거나 다른 차단 요소가 있는 경우 모든 기회를 귀하에게 맡기는 것이 아닙니다. 그러나 플랫폼에서 경쟁이 특히 치열하므로 아름다운 사진을 찍어야 합니다.
필요한 장비, 시간 또는 경험이 없다면 전문 사진 작가에게 전향하는 것을 막을 수 없습니다. 이렇게 하면 Airbnb.fr에서 아파트를 임대할 때 특히 유용한 사진을 게시할 수 있습니다.
여행자의 응접을 고려하세요
에어비앤비를 통해 아파트를 임대하기 전에 여행자와 관련된 다양한 정보를 확인해야 합니다. 이것은 귀하를 임시 세입자와 자동으로 묶는 일종의 계약이지만 추가 조건이 분명히 포함될 수 있음을 알고 있습니다. 이를 위해 세입자에 대한 잠재적 금지 목록을 작성하여 내부 규정을 정의해야 합니다.
플랫폼의 다른 섹션에서는 일정에 중점을 둡니다. 이전에 숙박 시설을 임대했는지 여부와 여행자를 수용할 수 있는 방법을 묻습니다. 또한 세입자의 도착 알림을 얼마나 미리 받고 싶은지와 사전 예약이 가능한지 표시하십시오.
이것은 Airbnb.fr 아파트를 임대하기 위한 필수 조건입니다.
이 단계에서 제약이 너무 크다고 판단되면 컨시어지 서비스를 이용할 수 있습니다. Upperkey는 추가 수입을 쌓아야 할 때 이상적인 솔루션입니다. 턴키 방식의 서비스이므로 Airbnb.fr 또는 다른 플랫폼에 직접 가입할 필요가 없습니다. 기관의 전문가는 관리 및 과세 측면에서 모든 것을 처리합니다. 임차인에 대한 걱정 없이 정기적으로 수입을 받는 편입니다.
에어비앤비 아파트 임대 가격을 어떻게 정의하나요?
에어비앤비 아파트를 임대한다는 것은 가격을 정의하는 것을 의미합니다. 물론 1박 가격을 자유롭게 정의할 수 있지만 시장에서 관찰되는 가격과 관련하여 정의해야 한다는 점을 인식해야 합니다. 이를 위해 귀하의 지리적 영역에 있는 유사한 부동산을 참조하고 더 많은 여행자를 유치하기 위해 할인을 적용하는 것보다 더 좋은 것은 없습니다. 성공하지 못하면 언제든지 밤의 가격을 변경할 수 있습니다.
그러나 어쨌든 임대 가격은 수익에 상당한 영향을 미칩니다. 너무 저렴한 가격으로 손해를 보는 것도, 1박 가격을 너무 높게 책정하는 것도 생각할 수 없습니다. 이 경우 고객이 없기 때문입니다. 중간 지점이 필요하지만 주기성을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
칸의 에어비앤비에서 빌리고 싶은 아파트가 있다고 가정해 봅시다. 축제 기간 동안 훨씬 더 비싸게 빌릴 수 있습니다. 그러나 한겨울에는 수요가 적을 뿐이므로 더 저렴한 가격을 적용하는 것이 일반적입니다.
규정을 준수하면서 에어비앤비에서 아파트를 임대하려면 어떻게 해야 하나요?
아파트를 임대하려는 국가에 따라 법률이 동일하지 않을 수 있습니다. 프랑스 규정에 관한 한, 몇 가지 조건을 부과한다는 것을 알아야 합니다.
우선 본인이 주 거주지의 소유자라면 특별히 취해야 할 조치는 없습니다. 그러나 법률을 준수하기 위해 Airbnb.fr 또는 기타 플랫폼에서의 임대는 연간 4개월을 초과할 수 없습니다.
반면에 귀하가 세입자인 경우 소유자로부터 서면 동의를 얻는 것이 필수적입니다. 또한 플랫폼의 임대료는 귀하의 것보다 높을 수 없습니다.
현재 사회주택을 점유하고 있는 경우 임대하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다.
마지막으로, 두 번째 주택 소유자의 경우에도 동일한 4개월 규칙이 적용됩니다. 그러나 그것이 전부는 아닙니다. 가구가 비치된 관광 숙박 시설이므로 사전 신고가 이루어져야 합니다. 이렇게 하려면 마을의 시청에 가서 다양한 양식을 작성해야 합니다. 파리와 그 확장 지역의 경우와 같이 인구 200,000명 이상의 도시에 거주하는 경우 아파트를 임대하려면 시청에서 추가 승인을 받아야 합니다.
에어비앤비에서 임대한 아파트의 소득을 신고하는 방법은 무엇입니까?
계절별 임대, 주 거주지 또는 1인실의 경우 소득이 연간 760€를 초과하지 않는 경우 신고가 필요하지 않습니다. 즉, 과세되지 않는 이익입니다. 반면에 소득이 가구가 딸린 아파트 임대에서 비롯된 경우 연간 소득은 305 €를 초과해서는 안됩니다.
33 200 € 한도를 초과하는 즉시 50%의 허용 한도를 허용하는 간소화된 마이크로 BIC 제도를 선택할 수 있습니다. 반면에 소득이 €32,900를 초과하면 임대 전문가로 간주되어 사회 보장 기여금을 지불해야 합니다.
보시다시피 Airbnb.fr 플랫폼에서 임대하려면 많은 조건이 필요합니다. 이것이 정말 골치 아픈 일이라면 주저하지 말고 컨시어지 서비스에 위임하십시오. 이렇게 하면 훨씬 더 고요해지고 임대가 문제 없이 계속될 것임을 알 수 있습니다.