런던은 에어비앤비 플랫폼과 같은 단기 숙소에 대해 90일 규칙이 적용되는 영국의 유일한 도시입니다. 에어비앤비가 전 세계 주요 도시에서 인기 있는 비즈니스 모델이었음에도 불구하고 이 규정은 런던 시장을 약간 실망스럽게 만들었습니다. 사람들이 규칙을 우회하는 여러 가지 법적으로 의심스러운 방법이 있을 수 있지만 완전한 폐쇄와 추가 처벌을 피하기 위해 법을 준수하는 것이 좋습니다. 이 기사는 런던이 다른 잠재적인 도시보다 우선 순위가 높은 이유와 이 판결을 우회할 방법이 있는지 여부에 대한 답을 제공하는 것을 목표로 합니다.
런던 에어비앤비 90일 규칙
첫 번째 섹션은 90일 규칙의 복잡한 세부 사항에 초점을 맞출 것이므로 먼저 주요 정의 기능을 살펴보겠습니다.
그것은 무엇입니까?
90일 규칙에 따르면 어떤 단일 부동산(에어비앤비에 국한되지 않고 어떤 상황에서도)은 90일 또는 밤을 초과하여 허용될 수 없습니다. 90일은 연속 날짜 예약과 임의 날짜 예약 모두를 의미하기 때문에 기술적으로는 문제가 없습니다. 한도에 도달하면 추가 허용을 뒷받침할 법적 증거가 없는 한 에어비앤비 플랫폼에서 예약을 종료합니다.
도입된 이유는 무엇입니까?
2016-2017년에 처음 도입되어 도심 및 외곽 도시 자치구의 주택 시장을 규제하고 시도했습니다. 런던은 인구가 많고 주택에 대한 수요가 높기 때문에 단기 임대는 이에 해로울 수 있으며 심지어 집값을 상승시키는 행동을 할 수도 있습니다. 런던의 단기 임대 규칙은 여기에서 Upper Key가 설명한 대로 여러 규정에 구속되므로 Airbnb가 이에 동의해야 합니다.
지지 주장
찬성과 반대 주장이 있습니다. 주요 지지 주장은 도시 거주자를 중심으로 합니다. 그들의 주택 수요가 방문하고자 하는 사람들의 주택 수요를 능가해야 한다는 생각은 오래된 것이 아니며 관련이 없는 것도 아닙니다. 자신이나 가족을 위한 임대 숙소를 확보하기 위해 고군분투하는 사람들이 있기 때문에 계속되는 주택 규제를 무시하는 것은 지역 문화에 큰 타격을 줄 것입니다. 거주자가 많은 주요 도시는 삶의 질과 집에 대한 접근을 가능하게 하는 데 집중해야 하며 이것이 이 정책이 허용하는 것입니다. 그 영향이 어느 정도인지는 아직 아무도 확신할 수 없지만 집값 상승, 임대 시장에 대한 희소한 조사 결과, 단기 휴가 목적으로 구매되는 주택 사이에는 분명한 상관 관계가 있습니다.
반대 주장
모든 주장과 마찬가지로 반대 의견도 있습니다. 이 논의는 다른 주요 글로벌 도시와 비교하여 런던의 에어비앤비 소유자와 런던의 에어비앤비 소유자에게 1년에 90일 이상 재택근무를 하는 집주인을 어떻게 처벌한다는 점에서 앞서 언급한 정책의 불공정성에 초점을 맞춥니다. 호스트 안전, 심사 및 적합성과 같은 다른 관심 분야에서 더 많은 규제가 필요합니다. 사람들이 지침에 따라 적합하고 비즈니스를 공정하게 운영하는 것과 관련하여 호스트의 생존 가능성에 문제를 제기함에 따라 많은 안전 문제가 표시되었습니다. 이것은 항상 피할 수는 없지만 그럼에도 불구하고 지속적인 토론 주제입니다.
페널티
규칙을 어길 경우 20,000파운드의 벌금이 부과될 수 있습니다. 에어비앤비 시스템에서 제거되며 상당한 기간 동안 돌아올 수 없습니다. 기본적으로 규칙 무시와 관련하여 프로필을 블랙리스트에 올려 비즈니스와 생계를 위험에 빠뜨립니다.
런던에서 에어비앤비 90일 규칙을 피하는 방법
보드 및 법적 이상으로 수행해야 할 몇 가지 작업이 있습니다. 또한 가명으로 여러 번 허위 등록을 하거나 다른 날짜에 여러 플랫폼에 퍼뜨리는 것과 같이 피해야 할 옵션이 많이 있습니다. 이러한 방법은 본질적으로 사기이며 가혹한 처벌을 받게 됩니다. 90일 규칙을 우회하는 방법을 정말로 찾고 있다면 더 나은 선택은 에어비앤비 비즈니스를 다른 도시에 완전히 집중하는 것입니다. 이것이 결과적으로 1년 동안 수입을 제공할 수 있는 유일하고 합법적인 방법이기 때문입니다. 투기.
계획 허가 신청: 90일 제한 기간 동안 귀하의 재산을 확장하기 위한 계획 허가를 시의회에 신청할 수 있습니다. 각 지역 의회마다 다양한 규정이 있으므로 이것이 실제로 문제가 되는 경우 해당 자치구에 연락하여 프로세스를 완료하기 위해 어떤 단계를 거쳐야 하는지 확인하는 것이 좋습니다.
중기 let으로 변경: 단기 상장이 진행되고 나면 중기 let으로 변경하면 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 이것은 법적으로 회색 영역이므로 호스트 권한을 완전히 상실하지 않도록 조심스럽게 이동하십시오.
Corporate Let 옵션: Corporate Let에는 다양한 제한이 있으므로 탐색할 가치가 있는 방법입니다. 런던은 비즈니스 사람들을 위한 허브이므로 이 지역에서 기회가 있을 것입니다. 회사는 종종 직원을 수용할 헌신적인 집주인을 찾습니다.
런던 에어비앤비의 일반 규칙
지방 정부가 부과하는 90일 규칙을 제외하고, 런던의 에어비앤비 소유주는 모든 일반 규칙도 준수해야 합니다. 관리 플랫폼에 참여하는 것이 도움이 될 것이라고 Upper Key는 말합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
여러 자산이 있더라도 90일 규칙은 귀하가 관리하고 소유권을 가진 모든 자산에 적용됩니다. 각 집이나 아파트는 해당 지역에 단기적으로 90일 동안만 머물 수 있습니다.
모든 에어비앤비 장소는 건물 규정, 화재 안전 프로토콜, 전기 점검 및 게스트의 안전을 보장하는 기타 요소를 준수해야 합니다.
불법적인 상황이 발생하지 않도록 호스트와 게스트 간에 기대치, 액세스 및 참여에 대해 명확하고 투명한 의사소통이 이루어져야 합니다.
런던이 에어비앤비에게 성공적인 도시인 이유
Airbnb 모델이 런던 지역에서 매우 잘 작동하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.
매 시즌 많은 방문객을 끌어들입니다. 이 방문객들은 모두 머물고 쉴 곳이 필요하며 도심 및 관광 명소에서 가까운 숙박 시설을 예약할 것입니다.
런던을 찾는 관광객들은 미용적인 관광 명소뿐만 아니라 정통 전통 문화에도 매력을 느낍니다. 실제 런던 집에 머무르는 것은 경험을 강화하고 여행의 미적 가치를 높일 뿐입니다.
에어비앤비는 종종 호텔보다 단기 주말 방문 비용 측면에서 더 매력적입니다. 호텔은 특히 피크 시간에 매우 비쌉니다. 에어비앤비 가격은 계절적 고려 사항에 따라 변동하지만, 여전히 호텔이 청구할 수 있는 최고점에는 도달하지 않습니다.
사람들은 항상 도시의 주요 부동산에 투자하려고 합니다. 이것은 시장이 수익성이 있다는 것을 의미합니다. 자신의 자본과 수익을 확장하기 위해 날개를 달고 부동산에 앉아 있는 투자자들이 있습니다. 이러한 투자는 모든 부정적인 주장과 함께 긍정적인 경로로 지역 경제를 활성화할 수밖에 없습니다.
런던은 경제 중심지이자 비즈니스 중심 도시입니다. 여기에서 번성하는 수백 개의 사무실, 직원 및 회사가 있습니다. 따라서 국제 상거래 여행에 대한 요청은 매우 적절합니다. 장거리 여행을 하는 비즈니스 사람들은 에어비앤비를 선택하여 집과 같은 편안함을 누릴 수 있으며 이러한 맥락에서 인기 있는 플랫폼임이 입증되었습니다.
자주 묻는 질문 섹션
런던 에어비앤비에서 아파트를 얼마 동안 빌릴 수 있나요?
현행 규정에 따르면 런던 에어비앤비의 최대 예약 기간은 90일로 제한되어 있습니다. 이것은 연속적이거나 간격을 둔 낮/밤일 수 있지만 다른 투기에 대한 계획 허가가 확인되고 확보된 경우에만 90일 제한을 변경할 수 있습니다. 지방의회를 거쳐야 합니다.
Airbnb는 런던에서 수익성이 있습니까?
예. Airbnb는 런던 지역에서 플랫폼에 대한 강력한 구독을 보고 있습니다. 런던은 주요 관광 도시이기 때문에 여행 중에 머물 곳을 찾는 사람들이 항상 있습니다. 이와 같은 플랫폼의 가장 큰 매력은 진정성 요소이며 런던과 같은 도시에서는 이를 초과 제공할 수 있습니다.
런던 에어비앤비 소유자에게 라이선스가 필요합니까?
예. 런던의 모든 에어비앤비 사업주는 합법적으로 부동산을 운영하기 위해 라이선스가 필요합니다. 라이선스 없이 비즈니스 모델에 참여하는 것이 적발되면 제거되고 벌금이 부과됩니다.
런던 에어비앤비 규정
90일 규칙이 존재하는 데는 그럴만한 이유가 있습니다. 그러나 사람들은 여전히 그 존재에 불만을 갖고 있습니다. 단기입장에 제한이 없는 다른 도시들과 비교했을 때, 그것이 세계의 주요 관광 핫스팟 중 하나에 존재한다는 사실은 논쟁의 여지가 있습니다. 그러나 가정 중심의 사회경제적 요인을 항상 고려해야 하며 런던의 정책은 외부 관광뿐만 아니라 거주자에게도 효과가 있는 일을 하는 데 능숙합니다.