브뤼셀의 부동산에 대한 임대 종료 서신 작성
임대인과 임차인 모두 임차 계약이 종료될 때 자신과 서로를 보호하기 위해 고안된 엄격한 규칙과 규정을 준수해야 합니다. 세입자는 수많은 권리가 부여된 벨기에 법률 시스템에 의해 예외적으로 잘 보호됩니다. 최악의 행동을 한 세입자라도 퇴거하는 데 몇 년이 걸릴 수 있으며 그 이유는 매우 제한적입니다. 통지 기간은 엄청나게 길고 절차는 엄격합니다. 또한 어느 한쪽 당사자가 만료일 전에 임대를 종료함으로써 상당한 금액을 지불하는 '보상'이 있을 수 있습니다. 브뤼셀 주택법은 브뤼셀 수도 지역의 모든 임대 계약에 관한 규정을 규율합니다.
이 안내서는 통지 및 서신 발송과 관련된 여러 측면을 다룹니다.
집주인에서 세입자로, 브뤼셀에서 임대차 종료.
임대차 등록
벨기에의 각 임대는 서명 후 2~4개월 이내에 등록해야 합니다. 등록은 재무부 등록 접수처에 제출해야 합니다. 임대차 계약서 사본이 3부 있어야 합니다. 하나는 집주인용, 하나는 세입자용, 하나는 등록부용입니다.
3-6-9 임대 – 통지 기간
3년 계약의 경우 임차인이나 임대인은 계약서에 특별한 규정이 없는 한 임대차 기간이 끝나기 전에 임대차 계약을 해지할 수 없습니다.
임대인이 정당한 사유 없이 임대차 계약을 해지한 경우 임차인은 임차인에게 배상금을 지급해야 합니다. 금액은 세입자의 직업 기간에 따라 결정됩니다.
· 3년 근무 후 9개월치 임대료 보상
· 6년 근무 후 6개월치 집세 보상
임대 종료는 등기 서신으로 송달되어야 합니다. 공고기간은 익월 1일부터 시작됩니다. 집주인은 항상 세입자에게 6개월 전에 통지해야 합니다. 집주인이 세입자에게 정확한 양의 통지를 제공하지 않은 경우 18개월 임대료에 대한 보상을 지불해야 합니다. 임대인이 임대차 계약을 해지할 수 있는 이유. 집주인이 임대차 계약을 해지할 수 있는 몇 가지 이유가 있습니다. 집주인이 높은 보상 벌금에 직면하기를 원하지 않는 한, 브뤼셀 부동산에 대한 모든 조치 및 서신 및 임대 계약 취소 서신 내에서 규칙을 준수해야 합니다.
개인 직업
소유자는 개인 작업을 위해 언제든지 임대를 종료할 수 있습니다. 세입자에게 6개월 전에 통지해야 합니다. 개인 직업은 해지 통지서에 표시되어야 하며, 부동산을 점유하는 사람의 신원과 집주인과의 관계도 표시되어야 합니다.
재건, 변형 또는 개조
소유주는 부동산에 대한 주요 개조 작업을 수행하기 위해 임대차 계약을 해지할 수도 있습니다. 이는 첫 번째 또는 두 번째 3년 임대 기간의 완료에 대한 유효한 사유로만 사용할 수 있습니다. 세입자는 6개월 전에 통지하고 정확한 해지 사유를 제공해야 합니다. 재건축 해지 사유는 4가지 조건을 충족해야 합니다.
브뤼셀 주택법.
동기 없는 해고
소유자는 첫 번째 또는 두 번째 3년 기간 후에 이유 없이 임대차를 해지할 수 있지만 다음과 같은 벌칙이 있습니다. 세입자는 6개월 전에 통지하고 상응하는 보상금을 지급해야 합니다. 보상 금액은 첫 3년 기간이 종료되는 시점에 임대가 종료되는 경우 9개월 집세이며, 두 번째 3년 기간이 종료되는 경우 6개월 집세입니다.
임차인은 이유 없이 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
임차인은 이유 없이 언제든지 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 그들은 집주인에게 3개월 전에 통지하고 3-6-9 계약이 적용되는 상응하는 보상금을 지불해야 합니다.
보상 금액은 다음과 같습니다.
· 임대 첫해에 해지하는 경우 3개월치 임대료
· 임대차 2년차에 해지하는 경우 임대료 2개월분
· 임대차 3년차에 해지하는 경우 1개월치 임대료
4년차부터는 임차인이 조기 해지를 원할 경우 보상금을 지급하지 않아도 되지만, 3개월의 예고기간은 여전히 필요하다.
벨기에 브뤼셀에서 임대 계약을 법적으로 종료하는 방법
브뤼셀의 임대 계약에는 세 가지 표준 기간이 있습니다.
· 단기 임대 – 3년 미만
· 표준 임대 – 3~9년
· 장기 임대 – 9년 이상
표준 임대는 벨기에 전역에서 가장 일반적입니다. 9년의 표준 임대 기간이 끝나면 임대인이나 임차인이 갱신하지 않을 의사가 있는 등기 서신으로 서면 통지를 하지 않는 한 자동으로 갱신됩니다. 서면 통지는 임대차 종료일 6개월 전에 제공되어야 합니다. 계약이 갱신되는 경우, 이는 3년 기간으로 이루어지며 3년 기간이 완료되기 6개월 전에 해지 통지가 제공됩니다.
퇴거에 의한 임대인의 임대차 종료
벨기에에서는 임대료 미납으로 인한 퇴거가 허용됩니다. 집주인은 법원에서 처리할 때 이 절차가 오래 걸릴 수 있음을 알고 있어야 합니다. 퇴거 재판 기간은 최대 2개월이며 결정이 집행되기까지 최대 1년이 소요될 수 있습니다. 절차를 시작할 때 법적 대리인을 적극 권장합니다.
브뤼셀에서 세입자에게 통지서를 보내는 방법
각 사례를 고유하게 만드는 다양한 요인(통지, 사유, 보상)이 있기 때문에 브뤼셀의 세입자에게 통지하는 단일 샘플 서신을 제공하는 것은 복잡합니다. 임대 통지서는 해지 사유에 따라 달라집니다. 임대인과 임차인의 이름과 주소, 통지 기간이 시작될 때 임대가 시작된 날짜 및 임대가 종료되는 날짜가 포함된 간단한 편지를 제공하는 것이 허용될 수 있습니다.
거의 항상 해고 사유를 포함해야 합니다. 보상해야 할 사항이 있는 경우 각 사례에 대한 자세한 내용이 포함되어야 합니다.
모든 고유한 경우에 대해 해당 국가의 법률을 준수하기 위해 임대 종료 서신을 보낼 때 법적 지침을 찾는 것이 좋습니다. 유능한 벨기에 변호사가 브뤼셀에서 임차인에게 통지하는 사본, 서식 파일 또는 견본 편지를 제공할 수 있습니다.
세입자가 작성한 임대차 계약 해지의 샘플 서신
브뤼셀에서 임대차 사직서에 요구되는 특정한 법적 형식은 없지만 요구되는 3개월 전에 서면으로, 가급적이면 등기우편으로 전달해야 합니다.
이름
주소
우편번호 및 도시
집주인과 다른 경우 국가
집주인 이름
집주인 주소
집주인 우편번호 및 도시
집주인 국가가 귀하와 다른 경우
부인,
본인은 <임대개시일> 이후 거주하고 있는 <삽입할 전체 주소>에 위치한 아파트에 대한 임대 계약을 해지할 의사가 있음을 알려드립니다.
이 종료는 <여기에 삽입될 날짜>에 유효하므로 본인이 구속되는 3개월 기간을 준수합니다.
귀하의 응답을 받을 때까지, 각하, 제 안부인사를 받아 주십시오.
이름 성
서명