집주인은 가능한 한 부동산에서 많은 수익을 거두기 위해 노력하고 있으며 이를 수행할 수 있는 방법 중 하나는 임대 조건을 유연하게 조정하는 것입니다.
집주인이 단기 및 장기 임대를 모두 제공하는 것은 드문 일이 아니지만 많은 사람들이 여전히 이러한 조건에 대해 혼란스러워합니다. 단기 임대와 장기 임대의 차이점은 무엇입니까? 그리고 그들 사이에 어떤 영역이 있습니까?
이러한 유형의 임대 계약과 장단점의 차이점을 이해하는 것은 그 의미를 완전히 이해하지 못할 수 있으므로 매우 중요합니다. 또한 이를 관리하는 규칙에 대해서도 알아야 합니다. 단기 임대와 장기 임대가 무엇인지, 두 옵션의 장점과 단점, 그리고 어떻게 하면 효과가 있는지 살펴보겠습니다.
단기 임대가 정확히 무엇입니까?
영국에서 단기 임대는 6개월 미만입니다. 이것이 공식적인 단기 임대의 의미이지만 대부분의 경우 단기 임대는 며칠 또는 몇 주 정도 지속됩니다. 단기 임대 계약은 집주인과 직접 또는 Airbnb와 같은 플랫폼을 통해 할 수 있습니다.
단기 임대에 관한 규칙은 무엇입니까?
아시다시피 단기 임대는 많은 도시, 특히 관광 활동이 많은 도시에서 어려움을 겪고 있습니다. 그들은 공평한 경쟁의 장을 만들고 지역 접객업이 살아남기를 원하며 단기 임대는 여러 면에서 주택 시장을 뒤흔들었습니다.
예를 들어, 임대인은 단기 임대를 더 높은 가격에 제공하도록 인센티브를 받을 것이기 때문에 장기 임대 가격을 더 높일 수 있습니다. 또한 도시는 교통량이 많은 지역과 교통량이 적은 지역이 혼합되도록 설계되지 않았습니다.
인구 유입이 도시에 적합하지 않은 지역으로 이동하면 교통 문제를 일으키고 이러한 지역의 구조에도 영향을 줄 수 있습니다. 이것이 전 세계의 시 행정부가 집주인에게 약간의 여유를 주는 동시에 단기 시장을 규제하려고 하는 이유입니다.
임대인은 계획 허가 없이 연간 총 90일 동안만 부동산을 임대할 수 있습니다. 그 이상을 하려면 허가가 필요하고 에어비앤비에 대한 면제를 받아야 합니다. 그러나 집에 거주하는 경우 집에서 방을 빌릴 수 있는 기간에는 제한이 없습니다. 그리고 차익거래를 하려면 집주인과의 계약서에 적어야 합니다.
장기 임대 란 무엇입니까
장기 임대는 6개월 이상이며 일반적으로 6개월에서 12개월까지 연장됩니다. 이러한 계약은 일반적으로 세입자와 집주인 사이에 직접 이루어집니다. 임대인은 특정 조건을 설정하고 임차인은 이를 준수해야 합니다. 세입자는 임대 기간이 끝나면 부동산을 떠나거나 연장할 수 있습니다.
단기 임대의 이점
단기 임대의 이점 중 하나는 유연성입니다. 당신은 6개월 또는 1년 동안 세입자와 붙어있을 필요가 없습니다.
세입자가 나쁘면 제거하는 것이 훨씬 쉬울 것이며 짧은 기간 동안 만 견디면됩니다. 장기 세입자는 단기 세입자보다 더 많은 권리를 갖고 있으며 이를 제거하는 것이 때때로 불가능에 가까울 수 있습니다. 그리고 소송에 휘말리면 주머니에서 돈을 써야 할 수도 있습니다.
특히 수요가 많은 도시에 있고 성수기에 임대하는 경우 세입자를 까다롭게 다룰 여유가 있습니다. 그리고 단기 임대의 경우 수익이 더 높은 경향이 있기 때문에 성수기에는 풀 타임 세입자와 함께 일년 내내 벌 수 있는 만큼의 수익을 올릴 수 있습니다.
단기 임대의 단점
그러나 단기 임대에 대한 한 가지 문제는 상당한 위험 부담이 따르며 항상 관리하기 쉽지 않다는 것입니다. 모든 것이 완벽하더라도 방이나 집이 24시간 예약될 것이라고 가정할 수는 없습니다. 얼마를 벌 수 있을지 아직 모르며 방해가 되는 이벤트가 예약에 영향을 미칠 수 있습니다.
특히 에어비앤비에서 단기 숙박을 관리하는 것도 복잡해지고 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 플랫폼이 어떻게 작동하는지 또는 에어비앤비 게스트가 무엇을 찾고 있는지 이해하지 못한다면 처음에는 어려움을 겪을 수 있고 게스트로서의 명성을 망칠 수 있는 실수를 저지를 수 있습니다.
이것이 하나의 단기 임대를 관리하든 여러 임대를 관리하든 이 사업에 뛰어들고 싶다면 UpperKey와 같은 관리 회사와 협력하는 것을 고려하는 것이 합리적인 이유입니다. 그들은 손님과의 의사 소통을 전문적이고 명확하게 유지하고 전체 예약 프로세스를 돌볼 수 있습니다. 그들은 또한 당신이 당신의 책을 잘 읽고, 당신의 목록을 가능한 한 매력적으로 만들고, 세탁과 하우스키핑 서비스를 제공하는 데 도움을 줄 것입니다.
또한 UpperKey는 추세를 파악하고 자산이 최고 수준인지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그들은 또한 컨시어지 서비스를 제공할 수 있으며 재정적 위험을 일부 덜어주기 위해 보장된 임대 계약을 체결할 수도 있습니다.
또 한 가지 알아야 할 점은 단기 임대는 유지 관리 비용이 더 많이 든다는 것입니다. 한 명의 나쁜 손님이 와서 당신의 재산을 파괴하기만 하면 됩니다. 이것은 결국 당신이 덮어야 할 것입니다. 이것이 또한 단기 임대 보험을 살펴보고 마진에 얼마나 영향을 미칠지 알아보는 것이 좋습니다.
장기 임대의 이점
장기 임대는 집주인에게 많은 이점을 제공하므로 어떤 방향으로 갈 것인지 선택할 때 이점을 고려해야 합니다.
장기렌트의 가장 큰 장점은 안정성입니다. 실사를 하고 법적으로 허용된 모든 배경 조사를 수행하면 잠재적으로 좋은 세입자 또는 나쁜 세입자가 앞에 있는지 확인할 수 있어야 합니다.
장기 임대도 관리하기가 훨씬 쉽습니다. 일단 세입자가 생기면 지불과 약간의 유지 보수 작업만 걱정하면 됩니다. 세입자를 주의 깊게 조사했다면 갑자기 파괴적인 상태가 될 가능성은 거의 없습니다. 따라서 비용을 훨씬 쉽게 예측할 수 있습니다. 임대 조건에 달리 명시되지 않는 한 세입자가 공과금을 지불할 책임이 있음을 관리하지 않습니다.
장기 임대의 단점
장기렌트는 완벽하지 않습니다. 당신은 세입자와 붙어있을 것이므로 그들이 불량품이 될 가능성을 생각해야합니다. 이것은 개인 또는 직업 생활의 변화 때문일 수 있습니다. 서류상 완벽한 세입자가 파산하는 경우는 드물지만 임대 계약이 아직 유효할 때 누군가를 해고하는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
또 다른 문제는 해당 지역의 가격 변동을 활용할 수 없다는 것입니다. 관광객이 많은 지역에 살고 있다면 단기간에 쉽게 가격을 조정하고 수익을 극대화할 수 있습니다. 그래서, 이것은 당신이 생각해야 할 것입니다.
또한 장기 세입자를 대할 때 집주인으로서 더 많은 법적 의무가 있음을 알아야 합니다. 이것은 일시적인 것이 아니라 그들의 적절한 집이 될 것이며, 당신은 그들에게 적절한 체류 장소를 제공할 책임이 있습니다.
당신은 또한 임대 수입이 단기 임대에 훨씬 더 높다는 것을 이미 알고 있을 것입니다. 단기 임대의 임대 수입은 장기 임대보다 평균 30% 높습니다. 공실은 연간 총 수입에 영향을 미칠 수 있지만 대부분의 집주인은 장기 임대보다 단기 임대 또는 단기 및 장기 임대 혼합에서 더 높은 연간 수익을 보고합니다.
그렇다면 어떤 옵션이 가장 좋을까요?
단기렌탈 vs 장기렌탈, 어느 쪽이 좋을까요? 글쎄, 그것은 당신이 찾고있는 것에 달려 있습니다. 장기렌트와 단기렌트가 좋은지 알고 싶다면 먼저 자신의 지역을 살펴봐야 합니다. 그 지역이 관광객이 많지 않다면 단기 여행을 떠나는 것은 그다지 의미가 없을 것입니다.
고려해야 할 또 다른 사항은 귀하의 재산 상태입니다. 에어비앤비 게스트는 특정 기준을 기대하며, 이를 충족하지 못하거나 기준이 무엇인지 모르는 경우 얻은 결과와 사람들이 제공하는 리뷰에 실망할 수 있습니다.
귀하의 재산이 최고 수준이고 관광객들에게 매우 인기 있는 도시 또는 지역에 거주하는 경우 단기 임대는 생각할 필요가 없습니다. 그러나 자신이 무엇을 하고 있는지 알아야 하며 평판을 구축하는 데 도움이 되는 전문가의 서비스를 고용하는 것을 고려해야 합니다.
단기 및 장기 임대는 부동산에 대한 수익을 극대화하려는 집주인에 의해 모두 고려되어야 합니다. 그들은 다른 유형보다 한 유형의 자산에 더 잘 작동할 수 있으며 조합하여 사용할 수도 있으므로 모든 옵션을 살펴보고 어떤 유형이 귀하의 경우에 가장 적합한지 확인하십시오.