파리에서는 임대료 통제가 적용되며 이는 기본 거주지의 모든 임대와 관련이 있음을 아는 것이 중요합니다. 이 법적 장치는 2019년 7월 1일부터 배치되었습니다. 특히 영향력 있는 조치이며 파리의 임대료를 추정할 때 고려해야 합니다.
그러나 집주인으로서 당신은 많은 질문을 하고 집세 금액을 결정하기를 원합니다. 주택이든 아파트이든 기준 임대료에 해당하는 금액을 결정해야 합니다. 그러나 종종 파리의 임대료 프레임워크와 계산은 초보자인 경우 복잡한 주제로 판명될 수 있습니다.
파리 seloger.com에 따른 임대료 추정
물론, 귀하의 소득을 최대화하려면 파리의 평균 렌탈 가격을 고려하는 것이 필수적입니다. 매우 진지한 웹 사이트 seloger.com에 따르면 파리의 최저 임대료는 평방 미터당 28€입니다. 반대로 가장 높은 가격은 평방 미터당 38유로입니다. 그러나 평균적으로 파리 지역의 임대 부동산에 대해 평방 미터당 약 €32를 지불해야 합니다.
그럼에도 불구하고 고려해야 할 몇 가지 차이점이 있습니다. 파리에서 가구가 없는 아파트의 평균 임대료는 약 1599유로입니다. 이것은 가구가 비치된 아파트의 평균 임대료(1725 €)보다 약간 낮습니다.
다른 특성, 즉 아파트 유형을 고려해야 합니다. 방이 하나뿐인 경우 이러한 유형의 가구가 없는 부동산의 평방미터당 평균 가격은 평방미터당 35.96유로입니다.
방 2개짜리 아파트의 경우 평균 임대료는 평방미터당 31.13유로로 상승합니다. 방 3개짜리 아파트의 경우 평방 미터당 임대료는 약 29.83입니다. 마지막으로 방이 4개인 아파트의 경우 평방미터당 30.13유로를 고려해야 합니다.
이는 단순한 추정치이지만 파리에서 집세 금액을 결정하는 데 특히 중요합니다. 최근 작업이 완료되었을 수 있다는 사실, 콘도미니엄 요금, 파리 기념물의 전망, 대중 교통 및 상점의 근접성과 같은 다른 특성이 고려됩니다.
고급 아파트의 경우 자쿠지 또는 발코니와 같은 추가 서비스가 포함될 수 있습니다.
파리에서 집의 월세를 추정하고 싶다면 가구가 있는 집의 경우 5638유로, 가구가 없는 집의 경우 4236유로라는 것을 알아야 합니다.
파리에서 임대료를 추정하는 이유는 무엇입니까?
아파트나 집을 임대하기 전에 적절한 가격으로 임대하는 것이 가장 좋습니다. 따라서 시장 가격을 감안한 첫 번째 임대 견적은 절대적으로 필요합니다. 그것이 당신의 재산이라면 자연스럽게 그 가격을 과대 평가하는 경향이 있습니다. 임대 가격이 시장과 맞지 않으면 임차인을 찾기가 매우 어려울 수 있습니다.
임대 견적을 만드는 방법을 배우는 것은 절대적으로 중요하며 먼저 평방 미터당 참조 임대료를 기반으로 해야 합니다(사이트의 설명 참조: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723). . 그러나 이것이 수동 검색 수행에서 면제되는 것은 아닙니다.
임대할 부동산의 위치를 알게 되면 근처에 있는 기존 광고를 기록해 두어야 합니다. 이렇게 하면 평균 임대료를 결정하고 이를 사용하여 임대료를 결정할 수 있습니다. 그러나 항상 현실적이어야 하며 크기 및 서비스 측면에서 유사한 속성을 비교해야 합니다.
파리의 부동산 임대 전문 에이전시와 협력해야 하는 이유는 무엇입니까?
UpperKey는 파리와 다른 많은 프랑스 도시에서 자산 관리를 위해 인정받는 기관입니다. 실제로 가구가 있거나 없는 임대료를 추정하는 것은 사업을 하지 않을 때 정말 골치 아픈 일처럼 보일 수 있습니다.
항상 혼자서 이 작업을 수행할 수 있지만 올바른 도구를 사용하지 않으면 많은 시간을 잃을 위험이 있습니다. 또한 잘못된 임대료 금액, 즉 너무 낮은 금액을 결정하면 투자 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
더욱이 임차인을 직접 관리하기로 결정했다면 많은 시간과 에너지가 필요할 것입니다. 임대료가 결정되면 광고 게재를 확인하고 수많은 요청에 응답해야 합니다. 다양한 행정 절차를 관리해야 하며, 세입자가 도착할 때와 나갈 때 비품의 재고를 확인해야 합니다.
그 동안 후자는 귀하에게 다양한 관리 또는 기술 절차를 요청할 수도 있습니다. 임대료가 미납될 경우 경제적으로 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 이러한 다양한 차질을 피하기 위해 UpperKey로 작업할 수 있는 옵션이 있습니다. 에이전시는 파리 지역의 임대료 체계를 고려하면서 임대료 추정과 같은 모든 것을 처리합니다.
하지만 무엇보다 세입자 걱정 없이 정기적으로 수입을 얻을 수 있다는 보장이 있습니다.
임대 시뮬레이터 사용
인터넷에서 파리의 임대 시뮬레이터를 제공하는 많은 사이트를 찾을 수 있습니다. 일반적으로 이러한 유형의 도구는 프랑스 수도에 있는 수백 개의 아파트에서 제공하는 알고리즘을 사용하여 특정 엔지니어에 의해 개발되었습니다. 부동산 광고에서 직접 추출한 공개 데이터입니다.
부동산의 주소를 나타내기에 충분하기 때문에 사용은 특히 간단합니다. 또한 가구가 있는지 없는지 여부, 표면적, 방 수, 건축 연도, 건물 바닥, 지하실, 테라스 또는 차고가 있는지 여부도 표시합니다.
귀하가 입력한 다양한 정보에 따라 귀하의 자산의 임대 가치를 얻을 수 있습니다. 그러나 다시 한 번 말하지만 이것은 지표 값이지 현실이 아닙니다. 따라서 우리는 귀하가 얻을 수 있는 결과에 대해 경고하고 정확한 임대료 금액을 결정하기 위해 전문가를 통해 다시 한 번 조언합니다.
파리의 임대료 통제를 고려하십시오
임대료 통제는 정부가 평방 미터당 최대 값을 정의하기 위해 시행한 시스템입니다. 그런 다음 임대 통제는 부동산이 위치한 지리적 영역, 건설 날짜, 임대 유형 및 객실 수에 따라 정의됩니다.
따라서 임대인은 기준임대료 대비 20% 인상 및 30% 감면의 범위 내에서 임대료를 청구해야 합니다.
임대료 체계와 관련하여 정의된 규칙을 준수하는 것이 절대적으로 중요합니다. 그렇지 않으면 물리적 임대인에 대해 5000유로, 도덕적 임대인에 대해 15000유로와 같은 특히 중요한 제재에 노출됩니다.
그러나 임대 투자를 하는 경우에는 고요한 상태에서 신속하게 투자 수익을 얻고자 할 것입니다. 가장 좋은 해결책은 단기 또는 장기적으로 시행 중인 법률이 철저하게 준수되도록 하는 UpperKey와 같은 전문 기관과 직접 협력하는 것입니다.