ロンドンで高額物件を貸し出す際の最大の欠点は、現在の金融危機です。 毎月の副収入として、購入物件は減額されます。
貸し手は300件近くの住宅ローンから撤退した。 これは、基準貸付金利が6％近くまで上昇したという噂や、ポンドが値下がりしていることが原因です。 2018年の危機以来、最悪の状況です。 ポンドの信認を回復するためには、少なくとも2％半、最大で6％の金利引き上げが必要と推定される。 大手金融機関であるNationwideは、2年固定金利オプションの金利を前期の2.54%から5.59%に引き上げた。 これは50万ポンドの住宅ローン返済に相当し、毎月900ポンド近くを返済することになります。
BBCラジオのシニアモーゲージテクニカルマネージャーによると、英国の住宅価格は少なくとも10％下落すると予想されている。 他の予測では15％という高さになっています。 購入希望者は、減額された資金で住宅を取得するため、莫大な費用に直面する。 そのため、手が届く範囲の物件価格の上限が制限される。 つまり、不動産を購入する人は、普段買っている同じ商品よりも安いものを探すことになる。 また、不動産市場が正常に戻るまで、ただ鼻を高くしている人もいる。 また、人々は不動産の売却を渋るようになる。
2022年、大家は儲かるか？
既存物件の賃貸は、まだまだ有効な選択肢です。 一方、メイフェアやロンドン全体では、賃貸物件に興味を持つ訪問者が絶えません。 ポンドが悲惨なパフォーマンスであるにもかかわらず、ロンドンは、掘り下げが必要な学生、専門家、休暇を過ごす人々など、これらの住宅購入者に多くのものを提供します。 賃貸に対する関心は依然高く、賃貸料が大幅に上昇することはあっても、入居者探しに困ることはない。
ロンドンの賃貸市場
購入希望者にとっては、賃貸住宅の需要がある限り、儲けはあるのだ。 ロンドンの不動産は英国で最も高価であり、メイフェアなど一部の地域は、他の地域ほど賃貸料が厳しくなく、高い客層が集まっています。 ロンドンのこれらの地域の不動産賃料は、金融危機の影響をほとんど受けないと予想されます。 ロンドンや特定の自治体には、厳しい時代でも人気のある多くの特徴があり、一流の顧客の賃貸市場として非常に高い人気を保っています。
裏を返せば、新規の物件は買い手がつくが、既存の物件は下火にならない程度ということです。 購入希望者は、メイフェアの望ましい物件の賃貸価格に関する情報を知っておく必要があります。UpperKeyは、最高品質のサービスにプレミアムな賃料を支払うことを望むプレミアムなテナントにアプローチすることで、メイフェアの不動産管理を支援することができます。 短期間のテナントから長期間のテナントまで、幅広く対応しています。 賃貸で慣れ親しんだ家の快適さを求めるテナントのニーズに応えてきたUpperKeyは、市場や購入・賃貸価格について熟知しています。
テナントが期待するメイフェア/ロンドンの住まいの魅力
メイフェア/ロンドンで人気の賃貸物件をお探しのテナント様は、最終的に借りる場所やその管理方法に大きな期待を寄せています。 これらは法人のお客様であることをお忘れなく。 もし、あなたが彼らのニーズを管理する時間がないのであれば、顧客に優れたサービスを提供した経験を持ち、これらのゲストが幸せな顧客となるために何が必要かを理解しているアッパーキーに、メイフェアの不動産管理を任せるというのは素晴らしい選択肢です。
上級管理職や海外からのゲストが会議や打ち合わせのために定期的にロンドンを訪れる企業の多くは、適切なコーポレートアコモデーション（法人向け宿泊施設）を探しています。 彼らの顧客の多くは、ホテルに泊まるのではなく、仕事帰りに自宅にいるようにくつろぎたいのだ。 大切なお客様として扱われ、実際の住まいと同じ水準のサービスを受け、問題があれば迅速に対応してほしいということです。 一流のお客さまのお世話をするのは時間がかかりますが、毎月の家賃収入という形で、それに見合うだけの報酬を得ることができます。 もし、あなたが必要な時間と労力を割けないのであれば、UpperKeyにお任せください。
UpperKeyの経験から、この顧客グループの具体的なレンタルニーズについて見てみよう。
家具・インテリア
このタイプのお客様は、ご自身の家のインテリアに大きな期待を持っています。 一流の什器・備品を求めているのだ。 一般的な短期滞在用アパートのような低水準の物件には手を出せないのです。 建具や什器は高級品であること。 家具も同様です。 それが家賃に反映され、そのようなお客様が喜んで支払ってくれるのです。 すべてにおいて、小さな修理の跡もなく、きれいな状態であること。
ウェルカムバスケット
標準のフルーツバスケットは受付を終了しました。 高価なシャンパンやチョコレートがふさわしい。 花を選ぶなら、特別に大きく、質の良いアレンジメントを。
自宅のような快適さ
ヘアドライヤー、ヘアストレート、コーヒーメーカー、スムージーメーカー、食品ミキサー、冷凍庫、冷蔵庫、製氷機、調理器など、借主が自宅に用意する高級家電を検討しましょう。 十分な品質のハンガー、アイロン台、アイロンがあること。 アイテムはすべてハイテクであるべきだ。
デジタル要件
これらのテナントの多くは、ビジネスでロンドンに滞在していることでしょう。 効率的なインターネット接続と高速かつ広帯域のWi-Fiが必要になります。ホームエンターテイメント機器は必須で、すなわちプライム、ネットフリックス、有料映画、スマートテレビ、Bluetoothスピーカーと音声操作アシスタントで照明のオン/オフやスピーカーなどの音量を変更することができます。
サービス・メンテナンス
テナントは、サービスの不具合に対して迅速な対応と即時の救済を強く望んでいるはずです。 そのためには、電気工事や配管工事、Wi-Fiなどを24時間365日体制でサポートする必要があります。 遅延が発生した場合は、特別な機器を持ち込む必要がある、修理に時間がかかる見込みであるなどの説明を行い、フィードバックすることが重要です。
交通機関、レストラン、その他の会場に関する情報が必要な場合があります。 つまり、これらの情報、便利な電話番号、適用される機器コードと説明書を含むウェルカムパックのパンフレットを準備することです。 また、お客様が予約のために到着される前に、施設が非常にきれいであることも必要です。
交通施設
これまでの経験から、テナントはロンドン中心部から30分以内で通える立地や、交通手段をどこでどう使うかを望んでいることがわかりました。 また、周辺施設への道順も重要です。 これらの要素はすべて、借主が賃貸物件に支払うべき金額に影響します。
ロンドンには32の行政区があり、格安の宿泊施設から高級な賃貸住宅まで様々なものがあります。 このようなお客様は、ロンドン中心部に直接配置されることを望んでいませんが、それでも簡単にそこに行くことができることが必要です。 このような物件は、より高い賃貸利回りを得ることができます。
財産の管理
以上のレンタル顧客要求の概要からわかるように、これらの管理はかなりの負担となり、離れたところから対応することは困難です。UpperKeyがレンタル管理を代行します。 彼らは、お客様が最高の賃料収入を得られるよう、利益を最大化することを強く意識しています。 同時に、顧客に対して超効率的なサービスを提供し、何度もリピートしてもらうことにつながっているのです。 また、ロンドンの物件を適切な住所で購入するための適正価格の判断材料にもなります。
それでは、ロンドンを訪れる人々のタイプについて、簡単にご紹介しましょう。 これは潜在的なテナントの集合体ですが、あなたは主に利用可能な客層の上位に関心を寄せていますね。
国際的、国内的、地域的な訪問者
ロンドンには、毎年2,000万人の外国人観光客が訪れています。 家賃収入の大半はここからです。 外国人観光客は、年間約120億ポンドを消費します。 訪問期間は、数日から1カ月までとさまざまで、週1回が最も多く、次いで2週間が多い。 全体として、外国人観光客は毎年ロンドンで1億泊しています。
ロンドンで休暇を過ごす国民観光客が、日帰り観光客もいる首都の賃貸収入の残りを占めている。多くの来場者の中から入居者を探すのは、UpperKeyに担当してもらうと助かりますね。また、法人顧客は安定した入居率が得られます。これについては、こちらの記事「大家さんが法人に賃貸する際に考慮すべきこと」をご覧ください。
金融市場の不調にもかかわらず、ロンドンの賃料は一部の地域で活況を呈しており、良好な賃料収入が得られる可能性があります。最大の欠点は、これらのテナントを誰の助けも借りずに管理しようとすることですが、これは簡単に解決することができます。