ロンドンは英国で唯一、Airbnbなどの短期賃貸物件に「90日ルール」が適用される都市です。Airbnbは世界の主要都市で人気のあるビジネスモデルであるにもかかわらず、この規定によってロンドンの市場はややもどかしいものとなっています。この規則を回避するために、法律的に問題のある方法が複数存在するはずですが、完全な閉鎖やさらなるペナルティを避けるためには、法律に忠実であることが望ましいのです。この記事では、なぜロンドンが他の潜在的な都市よりも特別視されるのか、この規則を回避する方法はあるのか、についてお答えすることを目的としています。
ロンドンのAirbnb 90日ルール
最初のセクションでは、90日ルールの複雑な詳細に焦点を当てますので、まず、主な定義的な特徴を見てみましょう。
90日ルールとは？
90日ルールとは、1つの物件（Airbnbに限らずどんな状況でも）を90日以上または1泊以上貸してはいけないというものです。90日とは、連続した予約と不定期の予約の両方を指すので、専門的な知識で回避することはできません。この制限に達した場合、Airbnbプラットフォームはあなたの予約を終了します。ただし、あなたがさらに貸すことを裏付ける法的証拠がある場合はこの限りではありません。
なぜ導入されたのか？
2016年から2017年にかけて、都市の内側と外側の地区の住宅市場を規制しようとするために最初に導入されました。ロンドンは人口が多く、住宅の需要が高いため、短期間の賃貸はこれに悪影響を及ぼし、住宅価格を上昇させる作用さえあるのです。ロンドンにおける短期賃貸のルールは、Upper Keyがここで説明するように複数の規制に縛られており、Airbnbがこれに従うのは当然と言えます。
支持する側の主張
賛成論と反対論があります。主な賛成論は、その都市の住民を中心にしたものです。住民の住宅ニーズが観光客のニーズを上回るという考え方は、昔からあるものでも、無関係なものでもないでしょう。自分自身や家族のために賃貸住宅を確保するのに苦労している人たちがいるのだから、住宅規制を無視し続ければ、地域文化に大きな打撃を与えることになる。多くの住民が住む大都市であれば、生活の質と住宅へのアクセスを可能にすることに注力する必要があり、この政策はそれを可能にするものです。どの程度の影響があるかは、まだ誰にもわからないが、住宅価格の高騰、賃貸市場での所見の少なさ、短期のホリデー・リース目的で買い占められる家などの間には、明確な相関関係があるのである。
反対意見
どんな議論にも、反対意見がある。ここでは、前述の政策が、年間90日以上家を空けて働く家主にどのようなペナルティを与えているか、また、ロンドンのAirbnbオーナーが他の世界主要都市と比較して不公平であるかという点に焦点をあてて議論しています。ホストの安全性、審査、適合性など、懸念される他の分野でも規制を強化することが求められています。ホストが適切であるか、ガイダンスに従って公正にビジネスを運営しているかに関して、人々がホストの実行可能性を問題視しているため、多くの安全上の問題が指摘されています。これは常に回避できるわけではありませんが、それでも継続的な議論のトピックとなっています。
罰則について
ルールを破った場合、£20,000の罰金を科せられる可能性があります。Airbnbのシステムから削除され、かなりの期間、復帰することができなくなります。ルール無視のプロフィールをブラックリスト化することになり、その結果、あなたのビジネスと生活が危険にさらされることになります。
ロンドンでAirbnbの90日ルールを回避する方法
全て問題なく、合法的に行えることがいくつかあります。また、偽名での複数回の貸し出しや、異なるプラットフォームで異なる日付に分散しての貸し出しなど、避けるべきオプションがたくさんあります。これらの方法は、本質的に詐欺であり、厳しい処罰を受けることになります。もしあなたが90日ルールを回避する方法を本当に見つけようとしているなら、より良いオプションは、完全に別の都市であなたのAirbnbビジネスを集中させることかもしれません、これはこのベンチャーの結果として年間収入を提供する唯一の真の、法的なルートです。
計画許可申請。90日制限のある物件を拡大するための計画許可を、議会に申請することができます。各地方自治体によって様々な規制がありますので、これが本当に問題であれば、お住まいの自治体に連絡を取り、手続きを行うためにどのような手続きが必要なのかを確認する価値があります。
中期賃貸への変更 短期賃貸が一巡した後、中期賃貸に変更することで問題を解決することができます。しかし、これは法律的にはグレーゾーンなので、ホストの権利を完全に失うことのないよう、慎重に判断してください。
企業賃貸のオプション。法人契約には様々な制約がありますので、検討する価値のある方法です。ロンドンはビジネスマンの中心地ですから、この地域には賃貸のチャンスがあるのは当然です。企業は、従業員を住まわせるために、熱心な家主を探すことが多いのです。
ロンドンでのAirbnbの一般的なルール
自治体が課す90日ルールはもちろん、ロンドンのAirbnbオーナーは通常のルールもすべて守らなくてはなりません。Upper Keyは、管理プラットフォームと連携することが有益であると述べています。重要なポイントは以下の通りです:
あなたが複数のプロパティを持っている場合でも、90日間のルールは、あなたのコントロールと所有権の下にあるすべての単一の1に適用されます。それぞれの家やフラットは、その地域で90日間だけ短期的に貸すことができます。
すべてのAirbnb物件は、建築規制、火災安全プロトコル、電気チェックなど、ゲストの安全も確保するための要素に準拠しなければなりません。
違法な状況の発生を避けるため、ホストとゲストの間で期待、アクセス、関わり方について明確で透明性のあるコミュニケーションが必要です。
ロンドンがAirbnbの成功都市である理由
Airbnbのモデルがロンドンエリアで非常にうまく機能している理由はたくさんあります。
それは、季節ごとに大量の観光客が訪れることです。これらの観光客は皆、宿泊して休む場所を必要としており、都心や観光スポットに近い宿泊施設を予約する可能性が高いのです。
ロンドンに来る観光客は、化粧品のような観光スポットだけでなく、本物の伝統文化にも魅了されているのです。ロンドンの本物の家に泊まることは、その経験を補強し、旅行の美的価値を高めるだけです。
週末の短期滞在には、ホテルよりもAirbnbの方がコスト面で魅力的なことが多い。ホテルは、特にピーク時には非常に高価になることが多いです。Airbnbの価格は季節に応じて変動しますが、それでもホテルのようなピーク時の料金には届きません。
主要都市の物件に投資しようとする人は常にいます。これは、市場が有利であることを意味します。投資家の中には、自らの資本と収益を拡大するために、物件に腰を据えて待っている人がいる。これらの投資は、すべての否定的な議論と一緒に肯定的なチャネルで地域経済を後押しするためにあまりにもバインドされています。
ロンドンは経済の中心地であり、ビジネスに特化した都市です。オフィス、労働者、ここで繁栄している企業の何百もあります。したがって、国際的な商業旅行の呼びかけは、非常に適切です。長期出張のビジネスマンは、Airbnbを利用することで自宅のような快適さを得ることができ、その意味で人気のあるプラットフォームであることが証明されています。
FAQセクション
ロンドンのAirbnbでは、どのくらいの期間アパートを借りることができますか？
現在の規定では、ロンドンのAirbnbの予約期間は最大90日までとなっています。この90日という日数制限は、連続でも間隔を空けても構いませんが、異なる仕様の計画許可が確認され確保された場合のみ変更することが可能です。これは地元の議会を通す必要があります。
Airbnbはロンドンで採算が取れますか？
はい、そうです。Airbnbは、ロンドンエリアでのプラットフォームの利用が好調であると見ています。ロンドンは主要な観光都市であるため、旅行先で宿泊場所を探している人が必ずいます。このようなプラットフォームの大きな魅力は本物志向の要素であり、ロンドンのような都市はこれを過剰に提供することができます。
ロンドンのAirbnbオーナーはライセンスが必要ですか？
はい、必要です。ロンドンのすべてのAirbnbビジネスオーナーは、合法的に物件を運営するためにライセンスが必要です。もしライセンスなしでビジネスモデルを行っていることが発覚した場合、解任され罰金を科されます。
ロンドンのAirbnbルール
90日ルールが存在するのには、それなりの理由があります。それでも、人々はその存在に不満を抱いています。短期貸し出しに制限や抑制がない他の都市と比べると、世界の主要な観光地のひとつであるロンドンにこのルールが存在するということは、何かと議論になることでしょう。しかし、家庭を中心とした社会経済的な要因は常に考慮されなければならず、ロンドンの政策は、外部からの観光だけでなく、住民のためになることを行うのが得意である。