Il vantaggio di affittare ammobiliato si presenta sotto diversi aspetti, sia per il proprietario che per l'inquilino. Quindi, se siete indecisi se affittare vuoto o arredato, è importante capire i meccanismi di tassazione.
Il vantaggio di un sistema fiscale interessante
Anche se gli affitti sono limitati in alcune zone come Parigi, il sistema fiscale rimane particolarmente interessante, grazie al fatto che la rendita è più alta rispetto a quella di un affitto vuoto.
In questo contesto, il vantaggio di affittare un immobile ammobiliato sta nel fatto che si ottiene lo status di affittuario ammobiliato non professionale o LMNP. Si tratta di un trattamento fiscale essenziale quando questa non è la vostra attività principale. Per beneficiarne, è necessario prendere in considerazione il reddito da locazione che non deve assolutamente superare il 50% del reddito della famiglia fiscale. Inoltre, l'importo totale delle entrate non deve superare i 23.000 € all'anno.
In questo caso, si ottiene questo status quando si effettua un investimento immobiliare ammobiliato.
Quando dichiarate il vostro reddito sul Cerfa 11921*05, avete due opzioni.
Il sistema micro BIC, che consente di ottenere una deduzione fiscale forfettaria di circa il 50% sui redditi da locazione. Tuttavia, se si affitta in una stanz*/
a per gli ospiti o nel turismo classificato, la detrazione sale al 71%.
La seconda soluzione riguarda il sistema di tassazione reale, per cui sarete tassati in base al profitto generato.
Questo è il primo vantaggio degli affitti ammobiliati per il proprietario. Ma è importante scegliere il sistema fiscale giusto, soprattutto se avete molte spese da detrarre, come le spese di comproprietà, i lavori, l'imposta sulla proprietà o il costo del mutuo.
Il vantaggio di un affitto ammobiliato per il proprietario riguarda gli affitti più alti
Rispetto a un appartamento vuoto, l'affitto di un immobile ammobiliato può essere superiore fino al 30%. Ciò dipende direttamente dalla posizione e, naturalmente, dal livello di equipaggiamento. Questo è un vantaggio significativo per gli affitti ammobiliati.
Questo si può notare anche nelle città in cui la domanda è particolarmente alta, come Parigi. Secondo un'indagine condotta nel marzo 2021, un immobile vuoto viene affittato in media a 1618 €, contro i 1803 € di un immobile ammobiliato.
Si tratta di un vantaggio finanziario particolarmente interessante se si decide di scegliere questa opzione. Ma non dimenticate di stipulare un'assicurazione contro gli affitti non pagati per evitare che il vostro investimento non sia redditizio.
Il vantaggio di un affitto ammobiliato per l'inquilino e il proprietario per quanto riguarda la flessibilità del contratto di locazione
In un affitto ammobiliato, è importante conoscere le regole e le specificità di ogni città. In generale, però, la durata del contratto di locazione sarà molto più breve. È di circa un anno, rispetto ai tre anni di un affitto vuoto. Tuttavia, se siete alla ricerca di un contratto di locazione per studenti, avete la possibilità di ridurre la durata a nove mesi.
Per un contratto di mobilità, è necessario contare su un ritardo da 1 a 10 mesi. Di conseguenza, il locatore beneficia di una flessibilità particolarmente interessante, con la possibilità di rivedere più facilmente l'affitto.
L'inquilino non è nemmeno obbligato a rimanere per tre anni, poiché tutto sarebbe stato definito in precedenza nel contratto di locazione.
Tra due affitti, il proprietario può benissimo effettuare dei lavori di miglioramento, che gli permetteranno di affittare l'immobile ammobiliato con una tariffa più alta.
Tuttavia, nel caso di un affitto ammobiliato, avete il diritto di chiedere due mesi di affitto come deposito cauzionale. In genere, questa pratica viene effettuata solo per un mese su un'unità vuota.
Anche il periodo di preavviso si riduce notevolmente, passando da tre mesi per un affitto vuoto a un mese per un affitto ammobiliato. Come si può notare, la flessibilità rimane all'ordine del giorno e questo è un vantaggio significativo sia per l'inquilino che per il proprietario.
I vantaggi e gli svantaggi di un affitto ammobiliato per il proprietario riguardo a una domanda crescente
La maggior parte degli affitti ammobiliati viene effettuata nelle grandi città, ovvero nelle città con giovani lavoratori e studenti. Si tratta di un modello perfettamente tradizionale, poiché le metropoli hanno la capacità di attrarre una quantità significativa di popolazione interessata a missioni professionali. In Francia, questo è in particolare il caso della città di Parigi, ma anche di Bordeaux e Lione.
Non c'è dubbio che ci siano più appartamenti arredati che vuoti. Ma lo svantaggio risiede nell'introduzione delle leggi Alur dal 2014. Le condizioni di affitto sono quindi molto più difficili ed è importante che l'alloggio sia considerato decente. Cioè, l'inquilino deve essere in grado di viverci, mangiare e dormire secondo i vari requisiti stabiliti dal decreto del 1° settembre 2015.
Pertanto, se si procede all'affitto di un immobile ammobiliato, è necessario mettere imperativamente a disposizione dell'inquilino diverse attrezzature. Ad esempio, tapparelle oscuranti nelle camere da letto, biancheria da letto, una piastra elettrica, un tavolo, sedie, un forno, un frigorifero, luci, ecc.
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L'affitto ammobiliato è interessante per l'inquilino?
Certamente, quando un inquilino sceglie questo tipo di affitto, vede diversi vantaggi. Innanzitutto una certa flessibilità nel contratto di locazione, come abbiamo visto in precedenza. Si tratta di una soluzione particolarmente flessibile, perfettamente adatta ai giovani lavoratori, ai professionisti che svolgono una missione temporanea o agli studenti.
Fin dall'inizio, un contratto di locazione vincola l'inquilino al proprietario con un importo di affitto predefinito. Se alla fine del periodo di locazione l'inquilino desidera trasferirsi o prorogare il contratto, può farlo senza problemi.
Il vantaggio per l'inquilino è anche dal punto di vista finanziario, perché non dovrà investire in attrezzature per vivere. Arriva in un alloggio "chiavi in mano" e deve solo depositare i suoi effetti personali per poterne usufruire..