Il sindaco di Parigi, Anne Hidalgo, l'anno scorso ha dichiarato guerra alle piattaforme di noleggio come Airbnb, suggerendo che stanno trasformando la città del romanticismo in un "museo a cielo aperto", riservato esclusivamente ai turisti. Il problema principale era la quantità di host che facevano pubblicità sulle piattaforme di noleggio a breve termine che non erano registrate presso la città, e quindi violavano la legge.
Ogni proprietà che offre affitti a breve termine su una casa o un appartamento completo deve registrarsi presso il municipio di Parigi. Solo allora sono in grado di visualizzare un numero di registrazione univoco su qualsiasi elenco dei loro siti per dimostrare che stanno operando all'interno della struttura legale.
Migliaia di case di Parigi non sono ancora registrate nonostante i regolamenti della città
Sembra che solo su Airbnb ci siano più di mille case che non sono registrate presso il City. La registrazione consente alle autorità di monitorare l'utilizzo della proprietà e quando i proprietari e gli investitori infrangono le normative a breve termine. I regolamenti e la registrazione consentono alle autorità di vedere quali host guadagnano solo qualche euro in più ogni anno affittando una proprietà temporaneamente non utilizzata o non occupata e coloro che operano come attività. Airbnb ha risposto dicendo di aver implementato dei sistemi per rispettare le regole del Comune. Gli hotel e i fornitori di alloggi del settore stanno sentendo il pizzico di ciò che i siti di locazione a breve termine hanno portato in tavola. Ci sono ancora molte piume arruffate in questa delicata area del settore e non è un mercato facile tornare a calmarsi.
La registrazione del noleggio a breve termine di Parigi
Essendo una delle destinazioni turistiche più visitate e popolari al mondo, puoi capire gli sforzi della città per ottenere un mercato equo. Finora, hanno cercato di fornire opzioni sane e responsabili per residenti, affittuari e professionisti del turismo allo stesso modo.
È anche la più grande città mercato di Airbnb. È passato da poche migliaia di inserzioni a oltre 40.000. Poi, nel 2019, le cifre sono balzate a 60.000 in un solo anno. Puoi capire perché le autorità di Parigi hanno scelto di dirigersi direttamente verso questa piattaforma e le altre proprio come loro. Per tenere traccia di tutte le operazioni, il Comune richiede che tutte le strutture di noleggio, qualunque sia la loro dimensione operativa, siano trasparenti alle autorità.
È un processo semplice, progettato per mantenere le cose belle e facili per coloro che stanno giocando secondo le regole.
1. Visita il sito web del municipio di Parigi per registrare la tua proprietà
2. Crea un account (o accedi a un account esistente) e completa la dichiarazione online
3. Ti verrà inviata una ricevuta via e-mail che include il tuo numero di registrazione a 13 cifre
4. Inserisci il tuo numero di 13 cifre nella sezione pertinente del tuo account su uno qualsiasi dei siti di affitti a breve termine in cui la tua proprietà è pubblicizzata per gli affitti
Non potrebbe essere molto più semplice.
Quali sono le regole del noleggio a breve termine per Parigi?
Nell'ottobre 2017, le autorità di Parigi hanno messo in atto questo sistema di registrazione per gli affitti a breve termine di intere case e appartamenti. Aveva lo scopo di tenere traccia degli alloggi turistici che erano al di fuori dei tipici modelli di business di hotel e bed and breakfast. Per chi affittava semplicemente una stanza della propria casa, la registrazione non era necessaria. Lo scopo di fondo era quello di mantenere un controllo su quelle che consideravano operazioni commerciali travestendosi da proprietari di proprietà private. Le autorità erano felici di consentire ai residenti di ricavare un piccolo reddito extra dalla loro proprietà esistente, ma non affittando un appartamento ogni mese, anno dopo anno. La registrazione è semplice e non richiede prove o documentazione. Si tratta semplicemente di una dichiarazione di intenti che offre trasparenza operativa. I proprietari dovranno registrare ogni proprietà individualmente. Quindi chi ha più di un immobile dovrà effettuare il numero appropriato di registrazioni.
Categorizzazione
Ci sono una selezione di categorie in cui può rientrare la tua proprietà a Parigi.
· Residenza principale
Una proprietà in cui i proprietari vivono per almeno 8 mesi all'anno.
· Residenza secondaria
Una proprietà in cui il proprietario abita per meno di 4 mesi all'anno. Ad esempio una casa vacanze o un pied-à-terre
· Spazio non residenziale
Una struttura dedicata a fornire alloggio ai turisti. Ad esempio, hotel, bed and breakfast e residence
Il limite di 120 notti all'anno per le residenze primarie
C'è un limite di 120 notti all'anno in cui gli host possono affittare la loro residenza principale in base a contratti di affitto a breve termine.
Per gli host che intendono affittare una proprietà per più notti all'anno, le autorità la considerano come uso commerciale e richiederanno un cambio di destinazione d'uso.
Cambio d'uso e compensazione
Per i proprietari che optano per un cambio di destinazione d'uso, da residenziale a commerciale, ora è entrata in vigore una norma di compensazione. Ci sono una serie di altre regole e regolamenti da seguire per quanto riguarda gli affitti brevi. In caso di modifica della destinazione d'uso dell'immobile, deve essere acquistata un'area commerciale della stessa superficie e convertita in immobile residenziale. Per ulteriori informazioni e leggi sulle proprietà di compensazione, è necessario contattare il Dipartimento per l'edilizia abitativa presso il municipio di Parigi.
Cambio di destinazione
Un cambio di destinazione è l'atto di convertire i locali in locazione o non in locazione (es. negozi, uffici, ecc.) in strutture ricettive. Anche in questo caso, tutte le informazioni sono disponibili presso il municipio di Parigi. Contattare il Dipartimento Housing per ulteriori dettagli.
Eccezioni al limite di 120 notti di Parigi
Ci sono eccezioni a ogni regola e il limite di 120 notti a Parigi non fa eccezione.
Host professionisti
Molti host professionali, operando chiaramente come gestori commerciali di più appartamenti, eluderanno il limite su tutte le loro proprietà. Questa è un'area in cui l'utilizzo di una società professionale per affittare la tua proprietà, come UpperKey, offre un modo per evitare tutta la confusione legale e tagliare le scartoffie, più che mai quando affitti le tue proprietà a Parigi.
Assenza per motivi di salute o di lavoro o per questioni al di fuori del tuo controllo
Potresti avere diritto ad affittare la tua residenza principale se sei stato lontano dall'alloggio per più di 4 mesi all'anno, per motivi di salute o professionali, o per causa di forza maggiore.
Affittasi per periodi superiori a 90 giorni
Se affitti la tua proprietà solo per periodi superiori a 90 giorni, il limite potrebbe essere revocato.
Il regime del “locazione di mobilità”.
Questo contratto flessibile è previsto per periodi di breve durata da 1 a 10 mesi, per professionisti, studenti, apprendisti e altro, che cercano un posto dove stare durante il loro tirocinio.
Le aree di locazione suggerite applicabili per il regime includono quelle in:
· Formazione professionale
· Istruzione superiore
· Tirocini
· Tirocini
· Volontari nei servizi civici
· Trasferimenti di lavoro
· Incarichi di lavoro interinale
Il programma prevede un contratto di locazione non rinnovabile ed è soggetto a canone limitato. Gli affittuari possono lasciare la proprietà in qualsiasi momento del loro soggiorno purché diano un mese intero di preavviso.
Perché non lasciare tutto il duro lavoro ai professionisti?
Raccogliere i profitti di una proprietà parigina non è così semplice come vorrebbe la maggior parte dei proprietari di investitori. Se non sei locale, allora gli affitti a breve termine sono problematici. C'è la manutenzione della proprietà, la manutenzione regolare, l'incontro e l'accoglienza degli ospiti, le consegne, la lavanderia e altro da gestire. C'è anche tutto il lavoro di cui avrai bisogno per monitorare e gestire continuamente per mantenere un flusso costante di ospiti e visitatori. Ciò significa organizzare il marketing, comprendere gli aspetti legali e assicurarsi di coprire tutte le tasse.
Non sarebbe molto più semplice affidare tutta quella responsabilità a qualcun altro? Qualcuno con standard incredibilmente elevati, un'ottima reputazione e che offre le migliori tariffe di affitto garantite che probabilmente troverai?
Lascia che UpperKey si occupi di ogni minimo dettaglio
Gestiremo la legislazione. Manterremo un flusso costante di ospiti e inquilini. Manterremo anche il tuo appartamento sbalorditivo e tutto senza che tu debba muovere un dito. È il modo più semplice che troverai per ottenere un reddito solido e costante dal tuo investimento immobiliare a Parigi. Quando noleggi con Upperkey, a Parigi non è richiesto il numero di registrazione di Airbnb.