Rédaction d’une lettre de fin de location pour une propriété à Dublin
Il y a autant de raisons pour lesquelles un locateur chercherait à mettre fin à une location avec son locataire qu’il y en a pour un locataire d’y mettre fin avec son propriétaire. La procédure à Dublin, comme dans toute l’Irlande, est régie par une législation stricte. Nous allons essayer de couvrir les parties essentielles de ce guide. Il comprendra des exemples de chaque modèle de lettre donnant un avis à un locataire à Dublin, et des lettres montrant l’avis du locataire au propriétaire (échantillons) à Dublin.
Enregistrement d’une location à Dublin, Irlande
En Irlande, les propriétaires doivent enregistrer presque tous les baux résidentiels auprès du Residential Tenancies Board (RTB). Les quelques exceptions sont les suivantes :
· Locations d’affaires
· Location de vacances
· Anciennement propriétés à loyer contrôlé
· Locations à bail à occupation prolongée
· Propriétés occupées par la famille immédiate du propriétaire
· Logement social
· Locations liées à l’emploi
· Logement spécifique aux étudiants
· Locations dans la maison du propriétaire
Règles et règlements de location résidentielle pour Dublin, Irlande
La loi de 2004 sur les locations résidentielles définit les règles et règlements pour la gestion des locations en Irlande. Chaque location peut être demandée en ligne ou par la poste à l’aide du formulaire d’inscription à la location RTB. Le RTB gère également tout litige découlant de baux mal gérés ou de disputes entre locataires et propriétaires. Le règlement des différends peut entraîner des frais en fonction de la façon dont l’affaire se déroule et de la façon dont la résolution finale est atteinte. Ils fournissent également une ressource complète montrant des exemples de chaque type de lettre du propriétaire au locataire, mettant fin à une location à Dublin.
Exécution d’une résiliation de location
Le locataire ou le locateur peut mettre fin à une location. Il existe différentes procédures pour chaque type de résiliation et une législation que le propriétaire et le locataire doivent suivre.
Principalement, les principaux points à noter sont le délai de préavis, la lettre de préavis de résiliation, le formulaire de retour d’avis de résiliation et les différentes conditions applicables à chacun.
· Il n’est pas nécessaire d’émettre un avis de résiliation si la durée du contrat de location est arrivée à son terme.
· Si un locataire a l’intention de poursuivre la location après l’expiration du terme initial, il doit en informer le locateur dans un délai d’un à trois mois avant la résiliation du contrat initial.
· Lorsqu’une location doit prendre fin, un avis de résiliation valide doit être signifié à la partie adverse par ceux qui ont l’intention de mettre fin à la location.
Lorsque le locateur notifie un avis de résiliation au locataire
Lorsqu’une location a duré plus de 6 mois, le locateur doit signifier un avis de résiliation au locataire et remplir un formulaire de déclaration d’avis de résiliation. Un avis de résiliation valide doit être écrit. Le locateur ou son agent doit le signer et préciser la date de signification. Si la location a duré plus de 6 mois, l’avis doit indiquer le motif de la résiliation. Le locataire dispose de 24 heures pour partir à compter de la date de résiliation. S’il y a un problème avec l’avis, il doit être soulevé auprès du
Conseil de location résidentielle dans les 28 jours suivant sa réception.
L’avis doit être signifié au locataire en personne, laissé à la propriété louée ou affiché sur la propriété. L’avis peut également être signifié au locataire à l’extérieur de la propriété.
Délais de préavis spécifiés pour le locateur au locataire
La durée de la location détermine les délais de préavis :
· Préavis de 28 jours – location de moins de 6 mois
· Préavis de 90 jours – location de 6 mois à 1 an
· Préavis de 120 jours – location de 1 an à 3 ans
· Préavis de 180 jours – location de 3 ans à 7 ans
· Préavis de 196 jours – location de 7 ans à 8 ans
· Préavis de 224 jours – location de plus de 8 ans
Raisons valables de résilier une location
Ce sont les raisons spécifiques qui s’appliquent aux locations de plus de 6 mois mais pas plus de 4 ans. La résiliation doit inclure un motif valable de résiliation. La raison doit être liée à l’un des éléments suivants :
· Un locataire qui ne respecte pas les obligations locatives
· Le propriétaire a l’intention de vendre la propriété dans les 3 mois
· La propriété n’est plus adaptée aux occupants
· La propriété a besoin d’être libérée pour effectuer une rénovation substantielle
· Changement d’usage de la propriété
Il y a des exemples de lettres « Comment donner un avis aux locataires » à Dublin plus bas dans la page.
Déclaration solennelle
Dans certaines situations, le locateur doit soumettre une déclaration solennelle supplémentaire auprès du
Avis de résiliation.
· Lorsque le locateur a l’intention de vendre la propriété dans les 9 mois suivant la résiliation de la location.
· Si le locateur prévoit utiliser la propriété pour l’occupation d’un membre de la famille.
Les déclarations solennelles doivent suivre un format précis et être signées en présence d’un commissaire à l’assermentation, d’un avocat en exercice, d’un notaire public ou d’un commissaire à la paix.
Exemples de lettres pour avis de résiliation du locateur au locataire
La Commission de location à usage résidentiel fournit tous les exemples de lettres et d’avis suivants de sa page Fin de location > Avis de résiliation. Ce centre de ressources devrait inclure tout modèle de lettre d’avis à un locataire lui demandant de quitter une propriété de Dublin/
2. Résiliation d’une location avant le début d’une autre location en vertu de la partie 4
3. Pour les arriérés de loyer
4. En cas de manquement aux responsabilités des locataires
5. Pour les comportements antisociaux Plus : le préavis de 7 jours pour les comportements antisociaux
6. Le locateur exige un logement pour son propre usage ou celui de sa famille
7. Le locateur a l’intention de vendre le logement
8. Le locateur a l’intention d’effectuer une rénovation ou une rénovation importante
9. Changement d’usage du logement
10. Le logement n’est plus adapté aux besoins d’hébergement du locataire
11. Résiliation pour un logement spécifique à l’étudiant
Lorsque le locataire notifie un avis de résiliation au locateur
Un avis valide doit être écrit, signé par le locataire et inclure la date de signification. Il doit également préciser une date de résiliation. L’avis doit indiquer que toute question relative à sa validité doit être renvoyée à la Commission de location à usage d’habitation dans les 28 jours suivant la réception de l’avis. La lettre de démission de location (pour Dublin) ou l’avis peut être signifié au propriétaire en personne, ou être laissé ou affiché à l’adresse de contact du propriétaire. Un locataire n’a pas besoin de fournir un motif de résiliation, sauf si la résiliation est due à un manquement aux obligations du propriétaire, ou si le délai de préavis n’est que de 7 jours. Une location est réputée résiliée lorsqu’un locataire a quitté la propriété sans donner le préavis approprié et qu’il est en retard de loyer.
Délais de préavis spécifiés pour le locataire au locateur
· 28 jours – location de moins de 6 mois
· 35 jours – 6 mois à 1 an de location
· 42 jours – 1 an à 2 ans de location
· 56 jours – 2 ans à 4 ans de location
· 84 jours – 4 ans à 8 ans de location
· 112 jours – location de plus de 8 ans
Exemples de lettres pour l’avis de résiliation du locataire au locateur
La Commission de location à usage résidentiel fournit tous les exemples de lettres et d’avis suivants de sa page Fin de location > Avis de résiliation.
Le RTB fournit des ressources qui comprennent chaque modèle de lettre de résiliation du contrat de location par le locataire.
Pour plus de détails sur le processus de location et de propriétaire, les informations complètes et correctes sont disponibles auprès de:
Conseil de location résidentielle > Mettre fin à une location