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Négocier la Commission d'un Agent Immobilier : Conseils et Stratégies

Vous êtes propriétaire à Paris ? Si tel est le cas, vous savez probablement que la réglementation des loyers dans la ville est complexe et en constante évolution. Dans cet article de blog, nous donnerons un aperçu de la réglementation des loyers à Paris, y compris les nouvelles réglementations introduites en 2020. Nous discuterons de la manière dont les réglementations sur les loyers peuvent affecter les propriétaires et fournirons des astuces et des conseils sur la façon de naviguer dans les règles de la ville. . Grâce à ces informations, vous serez mieux préparé à gérer votre propriété et à maximiser votre investissement.

 







Paris est le lieu de résidence de milliers d'habitants, d'expatriés, d'étudiants et de visiteurs. UpperKey explique pourquoi il vaut la peine de vivre à Paris et ce que les gens considèrent comme les meilleures raisons de louer votre appartement. L'étendue du métro parisien signifie que trouver un locataire ne devrait pas être difficile. Les locataires peuvent facilement s'y rendre en utilisant le métro, qui est le moyen le plus rapide et le moins cher de se déplacer dans tout Paris. Grâce à une économie forte et à un excellent équilibre entre vie professionnelle et vie privée, de plus en plus de personnes envisagent de vivre et de travailler à Paris.


Il est essentiel de savoir si vous louez votre bien à long terme ou à court terme. La location à long terme est idéale si vous voulez un revenu régulier et moins de travail de gestion de la propriété. Les agences de location d'appartements à Paris telles que UpperKey peuvent être un choix idéal pour vous. Ce que les locataires recherchent dans un appartement à Paris varie selon que vous louez à court ou à long terme. Un appartement à court terme doit être entièrement meublé et fournir aux clients tout ce dont ils ont besoin pour un séjour confortable. Consultez un service de location d'appartements à Paris comme UpperKey pour en savoir plus.


 







La gestion d'un bien immobilier nécessite du temps et des frais de gestion. Si vous habitez loin de votre résidence principale, il peut être difficile de gérer un grand portefeuille de biens pour des locations saisonnières. Consultez une agence spécialisée dans la gestion locative à Paris ou engagez plutôt un service de conciergerie. UpperKey s'occupera de toutes les démarches administratives pour vous. Que vous soyez à Paris ou dans une autre ville, vous disposerez d'un service client.


Le prix défini dès le départ sera respecté et la vacance locative sera minimale. Et vous n'avez pas à craindre les loyers impayés, ce qui est un avantage indéniable. Si vous êtes à la recherche d'une location de courte durée à Paris, n'hésitez pas à contacter UpperKey.



 








L'encadrement des loyers à Paris n'est pas le même que celui des autres villes. L'agglomération de Paris appartient à la zone tendue. Le loyer d'une location meublée doit prendre en compte une nouvelle règle, car le loyer de ce logement sera déterminé en fonction de la limite d'un loyer de référence majoré. Le loyer de référence à Paris est établi en fonction de 80 arrondissements. Chaque arrondissement a sa propre référence par mètre carré et par mois.


Le loyer mensuel est calculé en multipliant le loyer de référence majoré par le nombre de mètres carrés de surface habitable. Mais il est important de savoir que le calcul ne concerne que le loyer. Un service de conciergerie est une bonne option si vous cherchez une location saisonnière à Paris. Parmi la liste des critères qui vous empêchent de demander un supplément de loyer figurent les signes d'humidité, une mauvaise isolation et des menuiseries mal isolées. Les règles de la plateforme Airbnb s'appliquent à toutes les locations signées depuis le 18 août 2022.



Les règles de mise en location à Paris sont très strictes. Pour éviter de vous lancer sur un marché que vous ne maîtrisez pas, déléguez la gestion locative à une société de conciergerie comme UpperKey. Cette dernière se fera un plaisir de gérer l'ensemble de la gestion, en rédigeant l'annonce, en gérant les contacts et en étant vigilant sur l'entretien.



 





En 2019, Paris a mis en place une loi pour lutter contre la hausse des prix des loyers. Le loyer sera fixé en fonction de la double limite suivante :. D'abord, le loyer qui était appliqué pour le précédent locataire. Ensuite, le loyer de référence majoré. Celui-ci est établi par mètre carré de surface habitable et bien sûr par mois.


La préfecture d'Île-de-France a publié une carte interactive indiquant les loyers de référence majorés pour les biens immobiliers parisiens. Les références sont établies de manière précise, non pas en fonction des arrondissements parisiens, mais par rapport à des quartiers spécifiques. Chaque année, le prix de référence change, alors assurez-vous de suivre les mises à jour les plus récentes. Il est impossible de dépasser un montant de loyer précis. Toutefois, un supplément de loyer peut vous être accordé si votre bien présente des caractéristiques exceptionnelles.


Une agence spécialisée peut vous aider à déterminer votre loyer et à maximiser vos revenus. UpperKey vous aidera à effectuer les calculs nécessaires de la manière la plus correcte.



 





Une estimation du loyer vous aidera à connaître vos revenus potentiels à Paris. Selon seloger.com, le prix de location le plus bas à Paris est de 28 € par mètre carré. En moyenne, cependant, vous devez vous attendre à payer environ 32 € par mètre carré pour un bien locatif. Apprendre à faire une estimation de loyer est absolument essentiel. Si le prix de la location n'est pas conforme au marché, vous risquez d'avoir beaucoup de mal à trouver un locataire.


UpperKey est une agence reconnue pour la gestion immobilière à Paris et dans de nombreuses autres villes françaises. En utilisant un simulateur de loyer, vous pouvez obtenir vos revenus de manière régulière, sans vous soucier de votre locataire. L'agence se charge de tout, c'est-à-dire d'estimer le montant du loyer, tout en tenant compte de l'encadrement des loyers de la région parisienne. Ce sont des données publiques qui ont été directement extraites des annonces immobilières. L'encadrement des loyers est un système qui a été mis en place par le gouvernement pour définir une valeur maximale par mètre carré. L'encadrement des loyers est alors défini en fonction de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien, de sa date de construction, du type de location et du nombre de pièces.



 







Après Covid, l'encadrement des loyers à Paris a dû s'adapter à la nouvelle clientèle. Les loyers sont fixés chaque année avant l'été, en fonction du type de logement (vide ou meublé) et du nombre de pièces. Il est toutefois possible de convenir d'un complément de loyer, en plus du loyer de base. S'il s'agit de votre propriété, vous pouvez naturellement avoir tendance à surestimer son prix. Une première estimation du loyer est absolument indispensable en prenant connaissance des prix du marché.


Vous pouvez utiliser des outils en ligne ou faire vos propres recherches afin d'estimer votre loyer. Mais soyez réaliste et comparez des biens similaires en termes de taille et de services. UpperKey est une agence de gestion immobilière à Paris et dans de nombreuses autres villes françaises. Estimer un loyer meublé ou non meublé peut sembler être un véritable casse-tête quand on n'est pas du métier. L'agence s'occupe de tout, c'est-à-dire de l'estimation du montant du loyer, tout en tenant compte de l'encadrement des loyers de la région parisienne.


Le montant des honoraires de location est fixé en fonction des charges locatives du locataire. Les honoraires sont calculés sur les comptes d'honoraires transmis par le syndic après validation de la comptabilité lors de l'assemblée de copropriété. Les propriétaires reçoivent leur compte du syndic en fin d'année, avec le montant du locataire récupérable.



 





Paris est souvent listée comme l'une des meilleures villes pour investir dans l'immobilier. Les gestionnaires immobiliers peuvent fournir un large éventail de services, notamment la recherche de locataires, les réparations et l'entretien. Il y a de nombreuses raisons d'envisager d'investir également dans les services d'un gestionnaire immobilier, surtout si vous vivez hors de France. Travailler avec un gestionnaire immobilier parisien peut aider les propriétaires à minimiser les problèmes de locataires. Travailler avec une société de gestion immobilière qui connaît bien les lois entourant le marché locatif français vous aidera à éviter les erreurs qui pourraient s'avérer coûteuses au fil du temps ou même vous causer des problèmes juridiques.


Il est souvent difficile de déterminer le montant du loyer, surtout si vous ne connaissez pas le marché locatif local. Un gestionnaire immobilier professionnel peut faire office de "tampon" entre le propriétaire et les locataires. Il percevra également les loyers à temps chaque mois, fera la chasse aux paiements manqués et s'occupera des expulsions si nécessaire. Les locataires sont plus susceptibles de rester dans votre propriété si vous offrez un bon entretien. L'entretien et l'augmentation de la valeur de votre propriété sont essentiels pour garder les locataires heureux.


Engager un gestionnaire immobilier peut réduire les coûts de réparation et d'entretien et vous aider à obtenir des réductions. UpperKey est la principale société de gestion immobilière à Paris pour les locations à court terme. Ils offrent des services complets de conciergerie Airbnb Paris et des revenus locatifs mensuels garantis pour les propriétaires. La société peut gérer tous les aspects les plus stressants de la gestion d'une propriété locative en votre nom.


 








GLI est un acronyme utilisé pour Garantie des loyers impayés. Il s'agit d'une police d'assurance que les propriétaires souscrivent pour se protéger contre les loyers impayés. En France, la garantie des loyers est obligatoire pour tous les nouveaux baux signés après le 1er juillet 2009. La GLI peut également couvrir les dommages causés par la négligence ou les événements de force majeure. Selon la loi française, tout propriétaire doit souscrire une assurance locataire pour couvrir le risque de loyers impayés.


Il existe de nombreuses options différentes sur le marché, il peut donc être difficile de choisir celle qui vous convient. Certaines polices couvrent les frais de justice tandis que d'autres ne couvrent que les dommages causés à vos biens. Vous devez décider si vous voulez une police qui couvre tous les locataires ou seulement un locataire. Assurez-vous de lire les petits caractères pour comprendre ce que chaque police couvre et ne couvre pas. L'assurance locative couvre généralement les loyers impayés et les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, etc.).


La garantie des loyers impayés est obligatoire en France depuis 1989. Cette assurance couvre le risque de non-paiement du loyer par le locataire et permet au propriétaire de continuer à percevoir les loyers, même si le locataire est défaillant. La garantie peut être couverte par une caution versée par le locataire.



 





UpperKey fournit un service complet de gestion et de location de propriétés à Paris. Nous nous engageons à fournir à nos clients un niveau exceptionnel d'assistance et de rendement. Le marché reste stable malgré la crise financière mondiale et les changements de politique intérieure, tout simplement parce que la demande de biens est bien supérieure à l'offre. Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de la ville atteindra un loyer moyen d'environ 3,2 000 £/mois. Au moment de la rédaction de cet article, les loyers des appartements de trois chambres à Paris variaient entre 2,9 000 et 4,8 000 £ par mois.



Les arrondissements sont disposés en spirale du centre vers l'extérieur, dans le sens des aiguilles d'une montre. Au centre se trouve le Louvre, où commence le système de numérotation. Les meilleurs emplacements sont ceux qui sont les plus proches des plaisirs et des attractions que Paris a à offrir. La Bourse abrite la Bourse de Paris et les principaux sièges des banques. Le quartier latin du Panthéon, de la Sorbonne et de St-Michel regorge de charmantes librairies et de bistrots.


Les Champs-Élysées abritent la rue commerçante la plus célèbre de France. Les Batignolles sont populaires auprès des jeunes familles pour leurs parcs, leurs cafés, leurs bistrots et leurs marchés. Montmartre offre des maisons avec des jardins, et des escaliers pittoresques qui mènent à l'hôtel de ville. UpperKey offre l'un des programmes de loyers garantis les plus compétitifs de Paris. Les recettes fiscales du tourisme à Paris s'élèvent à 83 millions d'euros, dont un montant substantiel de 3,7 milliards d'euros généré par les hôtels.


Nos programmes de location garantie fonctionnent pour les propriétaires d'appartements dans toute la capitale française. Lisez les témoignages pour savoir comment ils fonctionnent pour vous.










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