En décembre 2016, une limite de location de 90 jours a été introduite à Londres par Airbnb pour aider à réglementer l'économie du partage. Cette décision a été appréciée par les habitants et aujourd'hui, la plateforme de réservation plafonnera automatiquement les réservations Airbnb à quatre-vingt-dix jours par an pour toutes les propriétés qui n'ont pas obtenu de permis d'urbanisme pour une location courte par le biais de leur conseil d'arrondissement local.
À moins que vous ne puissiez confirmer que vous avez obtenu les documents nécessaires pour louer votre propriété sur le marché de la location à court terme, Airbnb limitera automatiquement le nombre de nuits occupées par an à quatre-vingt-dix jours. Une fois que vous avez atteint cette limite, Airbnb clôturera automatiquement votre capacité de réservation jusqu'au redémarrage de l'année civile. La limite s'appliquera que les journées occupées soient consécutives ou étalées sur plusieurs mois.
Pourquoi y a-t-il une limite ?
La règle de location de vacances de 90 jours ne s'applique actuellement qu'aux propriétés de Londres, bien qu'il y ait eu des discussions concernant son extension à d'autres villes du Royaume-Uni. Les propriétaires qui ne respectent pas la limite de 90 jours Airbnb à Londres peuvent être condamnés à une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 £. Avant la mise en place de la règle, les propriétaires étaient techniquement tenus de demander un permis de construire s'ils souhaitaient transformer leurs propriétés locatives à long terme en locations à court terme.
Cependant, Londres a reconnu le changement mondial dans la façon dont les gens voyagent et découvrent les villes, ainsi que les avantages économiques que cela apporterait aux citoyens. Pour cette raison, une déréglementation a été mise en place pour assouplir les règles précédentes, permettant des locations à court terme sans permis de construire jusqu'à quatre-vingt-dix jours par an. La fonctionnalité Airbnb en place pour faire respecter cette règle a été ajoutée au début de 2017.
Comment se conformer au règlement
Si vous avez un Airbnb à Londres, vous vous demandez peut-être comment contourner la règle des 90 jours d'Airbnb. La vérité est que la règle des 90 jours Airbnb est une obligation légale, donc si vous souhaitez louer votre propriété Airbnb pendant plus de quatre-vingt-dix jours, vous devrez demander un permis de construire auprès de votre conseil local. Il y a quelques options que vous pouvez choisir afin de vous conformer à la limite Airbnb de Londres.
La première option consiste à louer votre Airbnb en location à court terme sur la plateforme et à le transformer en location à moyen ou long terme une fois que vous avez atteint la limite de quatre-vingt-dix jours. Airbnb ne supprimera pas votre annonce si vous la modifiez en une location de plus de 90 jours, et vous serez également entièrement conforme à la réglementation.
Cependant, cette option peut compliquer la recherche d'invités, car tous ceux qui visitent Londres ne voudront pas réserver un séjour de plus de quatre-vingt-dix jours sur le site. Cependant, il existe des sites plus appropriés que vous voudrez peut-être utiliser pour trouver des invités à plus long terme une fois que vous aurez atteint la limite de quatre- vingt-dix jours.
À quoi s'applique la limite ?
La règle des 90 jours d'Airbnb London s'applique aux annonces de « propriété entière » dans la région du Grand Londres, mais elle s'applique également si vous louez une chambre dans une propriété. Si vous souhaitez prolonger au-delà de quatre-vingt-dix jours pour les locations à court terme, vous devrez demander une modification du permis de construire pour inclure les locations à court terme ou de vacances. Une fois que vous aurez obtenu cette autorisation de la mairie, vous devrez alors en envoyer la preuve à Airbnb, ce qui permettra de réserver votre bien au-delà de la limite de quatre-vingt-dix jours sur la plateforme.
Pouvez-vous contourner la règle des 90 jours ?
Puisqu'il appartient aux conseils d'appliquer ces restrictions, vous pouvez envisager de contourner la règle des 90 jours d'Airbnb. Certains propriétaires estiment que le risque vaut la peine d'être pris et beaucoup continuent de louer leur bien plus longtemps que la limite de quatre-vingt-dix jours sans obtenir d'autorisation.
Étant donné qu'Airbnb est actuellement la seule plate-forme d'annonces à court terme qui limite automatiquement le nombre de jours pendant lesquels la propriété peut être réservée, rien n'empêche les propriétaires d'utiliser différents sites d'annonces à court terme. Cependant, enfreindre la réglementation est à vos risques et périls, et de lourdes amendes sont infligées aux propriétaires qui sont pris à le faire, bien que l'industrie soit en grande partie non réglementée, et il est difficile de dire exactement quelle est la probabilité qu'un propriétaire soit pris pour avoir enfreint les règles.
En fin de compte, cependant, la meilleure façon de contourner la limite est de pécher par excès de prudence et de demander l'autorisation du conseil.
Sociétés de gestion à court terme
Vous voudrez peut-être envisager de travailler avec une société de gestion à court terme comme UpperKey. Cependant, même si vous décidez d'emprunter cette voie, il est important de garder à l'esprit que de nombreuses sociétés de gestion de locations à court terme ne déclarent pas qu'elles proposent cette tactique dans le cadre de leur service, et beaucoup promettent des taux d'occupation élevés à court terme. terme permet.
Gardez à l'esprit qu'en tant que propriétaire, il est de votre responsabilité, et non de celle de la société de gestion immobilière, de vous assurer que votre propriété est conforme à la réglementation. La seule exception à cette règle serait un système de location garantie, auquel cas la société de gestion immobilière devient un « locataire » tiers et assume l'entière responsabilité des réglementations tout en vous versant, le propriétaire, des paiements de location, que la propriété soit occupée ou non.
Cependant, ces programmes sont généralement destinés à des locations à long terme plutôt qu'à des locations à court terme.
Travailler avec un gestionnaire immobilier
La plupart des sociétés de gestion immobilière à court terme réputées comme UpperKey vous demanderont de confirmer que vous avez l'autorisation de louer à court terme, en vous transférant la responsabilité s'il s'avère que la propriété n'a pas l'autorisation adéquate. La plupart ne vous encourageront pas à enfreindre la loi, mais il convient de noter que certains manquent de clarté en ce qui concerne ces réglementations et votre position en tant que client.
Avant d'embaucher une société de gestion de location à court terme , il est judicieux de lui parler en profondeur de la façon dont elle travaille avec la règle des 90 jours. C'est quelque chose que les gestionnaires immobiliers à court terme devraient prendre au sérieux, alors méfiez-vous si un gestionnaire immobilier semble l'ignorer.
Obtenir un permis de construire pour louer pendant plus de 90 jours
Si vous souhaitez louer à court terme votre propriété à Londres pendant plus de quatre-vingt-dix jours tout en vous assurant que vous respectez les règles et réglementations locales, vous devrez alors demander un permis de construire au conseil local. Il appartient à chaque conseil individuel de décider si cette autorisation sera accordée ou non.
Il convient de garder à l'esprit que peu de demandes d'aménagement pour des locations à court terme sont acceptées à Londres, il peut donc être difficile de déterminer la probabilité que votre demande soit acceptée. À Tower Hamlets, par exemple, chaque demande de location à court terme depuis 2014 a été refusée en raison d'une pénurie de logements résidentiels dans la région qui serait davantage affectée par une augmentation des locations à court terme.
La demande de permis de construire peut être un processus assez long pour les propriétaires, et les conseils ne sont souvent pas très disposés à fournir des informations pour vous aider tout au long du processus et le rendre plus facile.
Quelles autres villes ont des limites ?
Si vous souhaitez louer votre propriété à court terme tout au long de l'année, Londres n'est peut-être pas la meilleure option d'investissement en raison de la règle des 90 jours et de la difficulté à obtenir un permis de construire pour contourner les réglementations de nombreux conseils individuels.
Cependant, si vous envisagez d'investir dans une propriété à louer à court terme sur Airbnb, sachez que Londres n'est pas la seule ville à être restreinte. À Berlin, vous ne pouvez pas du tout louer une maison entière à court terme, et à Amsterdam, vous pouvez louer à court terme pour une limite de soixante nuits par année civile. Paris est un peu plus généreux, avec des locations à court terme jusqu'à 120 nuits par an autorisées.
Que vous possédiez une propriété à Londres ou que vous envisagiez d'investir dans une propriété pour faire de la publicité pour une location à court terme sur Airbnb, il est important d'être conscient de la règle des 90 jours et de la façon dont elle vous affectera.