Lisbonne, la capitale du Portugal, est une ville côtière vallonnée, et ce n'est pas seulement un lieu touristique. Ces dernières années, elle est devenue l'un des marchés d'investissement immobilier les plus chauds d'Europe, avec des investisseurs du monde entier qui cherchent à investir dans la ville. De nombreux facteurs ont rendu la ville très attractive, notamment un environnement social et politique stable, un faible taux de criminalité, une économie forte et un système éducatif moderne. Il existe également des programmes créés pour attirer les investisseurs dans le pays. Voyons de plus près pourquoi Lisbonne est une ville si intéressante pour les investisseurs.
Une bonne qualité de vie
Que vous soyez un expatrié ou une personne à la recherche d'une résidence secondaire, vous souhaitez vivre dans un endroit où la qualité de vie est bonne. C'est ce que propose Lisbonne. Elle attire les investisseurs qui souhaitent non seulement faire des affaires, mais aussi profiter de tout ce que la ville a à offrir pendant leur séjour. Le Portugal est également l'un des pays les plus paisibles du monde, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui cherchent à s'installer.
Lisbonne compte environ 300 jours ensoleillés par an et possède une culture riche. Vous ne serez pas non plus déçu par la richesse de sa cuisine, avec des restaurants internationaux prêts à vous fournir tous les plats dont vous pourriez avoir envie.
Tous ces facteurs rendent la ville très attrayante, et ceux qui s'y installent ou la visitent ont besoin d'un endroit où rester. Les investisseurs peuvent intervenir en construisant ou en achetant une propriété pour répondre à ces besoins.
Une économie en pleine croissance et le développement de Lisbonne
L'économie du Portugal est en croissance depuis longtemps et cela devrait continuer dans les années à venir. Le pays connaît également un taux d'emploi réduit et un taux de production accru. Ces deux facteurs ont aidé le pays à sortir d'une récession de 19 ans et à devenir l'un des pays à la croissance la plus rapide d'Europe.
Des programmes gouvernementaux tels que l'IFRRU 2020, qui visent à rendre la ville plus attrayante, ont également contribué à rendre Lisbonne très attractive. Ces programmes visent à réhabiliter les bâtiments existants pour rendre la ville plus désirable.
Certains programmes visent à aider la ville à se développer, à augmenter sa population et le nombre d'emplois disponibles. Ces programmes portent sur la rationalisation des services et des systèmes urbains, l'efficacité énergétique, le développement des zones sous-développées et la réhabilitation des zones urbaines délabrées.
Lisbonne fait également partie du réseau européen des "Sharing Cities", où les villes se portent volontaires pour être des zones de test pour les nouvelles technologies. Les investisseurs qui souhaitent faire partie d'un tel programme ont accès à de nombreuses opportunités non seulement pour créer de nouvelles entreprises mais aussi pour les développer.
Croissance des prix de l'immobilier
La croissance des prix de l'immobilier au Portugal en général et à Lisbonne en particulier a été impressionnante ces dernières années. Le Confidencial Imobiliário rapporte que la croissance annuelle de ces prix est de 12% pour l'ensemble du Portugal et de 21,5% pour Lisbonne.
Un autre facteur important à garder à l'esprit est la croissance des ventes de propriétés résidentielles. L'augmentation de la demande de biens immobiliers et la croissance de l'économie sont quelques-unes des raisons qui expliquent cette augmentation des ventes.
De nombreux investisseurs internationaux affirment que ces facteurs sont une raison importante pour laquelle ils ont tourné leur attention vers Lisbonne. Certains ont même admis y transférer leurs capitaux depuis la Catalogne, qu'ils jugent plus instable.
En outre, la politique de l'État en faveur des startups a attiré de nombreux jeunes entrepreneurs à la recherche d'un logement. Les investisseurs possédant des propriétés à Lisbonne peuvent utiliser des sociétés de gestion immobilière comme UpperKey pour attirer ces jeunes entrepreneurs dans leurs propriétés, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et un faible taux de vacance.
L'investissement locatif à court terme est une excellente alternative
Lisbonne a récemment connu un afflux de touristes qui préfèrent le Portugal aux autres destinations touristiques. L'augmentation du nombre de touristes a entraîné une hausse de la demande de biens immobiliers et le marché a du mal à suivre. Cela a ouvert des opportunités que les investisseurs peuvent exploiter.
De nombreux investisseurs immobiliers tirent parti de cette demande en choisissant d'investir dans des locations à court terme. Une fois qu'ils l'ont fait, ils laissent des sociétés comme Upper Key gérer la propriété pour eux. L'avantage de ce choix est que les investisseurs obtiennent un revenu garanti quelle que soit la période et l'année.
Comme la demande pour ce type de location augmente, les investisseurs peuvent s'attendre à ce que leurs revenus continuent d'augmenter. Cependant, il est également important de comprendre que le montant que vous pouvez tirer de ces investissements dépend des équipements, de la taille et de l'emplacement.
Croissance du tourisme
Comme mentionné ci-dessus, Lisbonne est devenue une destination touristique privilégiée pour beaucoup. Cela s'explique par le fait que la ville bénéficie d'une très longue saison estivale et d'hivers chauds, ce qui la rend agréable à vivre tout au long de l'année. Lisbonne est également l'une des rares villes européennes à posséder des plages, dont beaucoup sont situées à moins d'une heure de n'importe quel endroit de la ville.
Outre la demande de location à court terme, la croissance du tourisme influence également la valeur des propriétés commerciales et à long terme. L'avantage d'investir dans ces deux domaines est que les rendements des investisseurs augmentent avec la croissance du marché touristique.
C'est pourquoi un grand nombre d'investisseurs s'intéressent non seulement aux biens locatifs à court terme, mais aussi aux biens commerciaux et résidentiels à long terme.
Un climat d'investissement favorable
Une autre raison essentielle pour laquelle les investisseurs devraient envisager Lisbonne est que le gouvernement a fait du Portugal une destination d'investissement très attrayante. Depuis 2012, le pays dispose d'un programme de résidence par investissement dans lequel les investisseurs étrangers peuvent obtenir la résidence en investissant dans le pays, y compris dans l'immobilier.
Le Golden Visa est délivré si la valeur de la propriété dépasse 500 000 € ou 400 000 € dans les zones à faible densité de population. Les investisseurs peuvent également investir 350 000 € si le bien qui les intéresse a plus de 30 ans.
Pour rendre l'offre encore plus alléchante, le Golden Visa s'applique également à la famille de l'investisseur, y compris ses enfants, les personnes à sa charge et son conjoint. Une fois qu'un investisseur a séjourné dans le pays pendant cinq ans, il peut demander la nationalité portugaise.
Plus de 90 % de tous les bénéficiaires du Golden Visa depuis le début du programme ont choisi d'investir dans l'immobilier pour remplir les conditions du visa. Cela s'explique par le fait que, outre le fait qu'il s'agit d'une opportunité lucrative, les investisseurs n'ont pas à gérer activement leur propriété, car des sociétés comme UpperKey peuvent le faire pour eux.
Une autre raison pour laquelle le climat d'investissement est si favorable est le régime fiscal du Portugal. Le pays a des impôts plus bas que la plupart des autres pays de l'UE. Il existe également des conditions favorables permettant aux résidents fiscaux de payer moins d'impôts pour compenser les dépenses des entreprises.
Lisbonne possède de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour les investisseurs. Le gouvernement a déployé beaucoup d'efforts pour qu'il en soit ainsi, ce qui a entraîné un afflux de personnes visitant la ville pour différentes raisons. Grâce à cette demande, les propriétés à court, à long terme et commerciales sont des investissements très lucratifs dans la ville.