Avoir un logement Airbnb et des problèmes avec un locataire reste malheureusement possible même si la majorité des réservations s’effectue sans aucun souci. En effet, vous pourriez vous retrouver dans une situation inconfortable avec un locataire qui refuse tout simplement de quitter les lieux. Si un tel cas de figure se présente à vous, il existe des solutions concrètes que nous allons vous présenter à travers cet article.
Airbnb et le squat
Lorsqu’un locataire Airbnb refuse de partir, il est alors considéré comme un squatter, car il occupe votre logement de façon illégale. Malheureusement, cette pratique se répand de plus en plus en contournant les règles de la plateforme Airbnb. L’individu reste plus longtemps que prévu, sans pour autant s’acquitter du prix de la nuitée. C’est bien évidemment une pratique illégale et généralement les individus s’appuient sur de fausses identités pour effectuer leur réservation. Non seulement il s’agit d’une violation des droits de la propriété, mais vous pourriez être confronté à des dégradations volontaires.
De même, vous pourriez vous retrouver avec un locataire qui décide de prolonger son séjour, sans demander votre accord. Souvent, ce sont des personnes mal intentionnées entraînant de nombreuses nuisances pour le voisinage. Enfin, le dernier cas de figure concerne l’occupation d’un hébergement vacant. La propriété est alors utilisée pour la réservation de courte durée, mais pendant une période où il n’y a pas de locataire, la personne mal intentionnée décide tout simplement de s’installer, perturbant l’ensemble de vos locations.
Peu importe la situation que vous rencontrez, elle est évidemment très difficile à vivre. Pour repérer les mauvais locataires avant la location, il existe pourtant une solution très simple en faisant confiance à UpperKey, une conciergerie Airbnb à Paris d’une grande efficacité. La sélection des locataires s’effectue avec la plus grande minutie pour éviter d’avoir un locataire Airbnb qui ne veut pas partir.
Existe-t-il un moyen efficace pour repérer un squatter ?
Des vérifications s’imposent avant d’accepter la réservation de votre logement. Tout d’abord, rendez-vous sur le profil de la personne pour vous assurer que les photos soient de bonne qualité. Si vous remarquez peu d’informations, c’est une indication douteuse, de même s’il n’y a aucun commentaire ou si le profil a été créé il y a peu de temps. Vérifiez également que la communication s’effectue sans le moindre souci et que la réservation concerne bien la personne avec qui vous discutez.
Bien évidemment, ces vérifications ne sont pas infaillibles alors mieux vaut confier la location de courte durée à une agence spécialisée dans le domaine. Non seulement vous recevez des conseils avisés, mais vous mettez également toutes les chances de votre côté pour ne pas tomber sur un locataire Airbnb irrespectueux et ainsi ne pas déposer plainte.
Quelles sont les mesures de protection contre un locataire Airbnb qui ne veut pas partir ?
Soyez vigilant en respectant certains principes, comme le fait de n’accepter aucune réservation en dehors de la plateforme Airbnb. Vous risquez tout simplement d’être victime d’une fraude ou d’une occupation illégale. Le fait de passer par la plateforme permet d’avoir une meilleure protection contre ce genre d’initiative avec un système d’évaluation, la vérification d’identité et bien évidemment les assurances pour les propriétaires.
Mettez systématiquement en place un contrat de location saisonnière, car c’est une façon de renforcer la sécurité contre les squatters. Les clauses sont définies dès le départ pour ne pas vous retrouver dans une situation compromettante. De même, vous devez insister sur l’importance du règlement intérieur en prévoyant une compensation financière lorsque des dommages sont occasionnés au logement.
Prenez le temps de vérifier les pièces d’identité, que ce soit une copie du passeport ou de la pièce d’identité. Si vous remarquez des informations qui ne correspondent pas à la réservation, il est préférable de ne pas donner suite. Vous pourriez également demander une caution, c’est-à-dire un dépôt correspondant à un montant supplémentaire qui sera automatiquement prélevé lorsque le locataire ne respecte pas ses engagements.
Enfin, n’oubliez pas de vous intéresser de plus près à une conciergerie Airbnb à Paris ou dans une autre agglomération française. Vous confiez les clés à de véritables spécialistes qui vous accompagnent dans votre quotidien en se montrant rigoureux dans la sélection des locataires sur une courte durée.
Quelles sont les solutions à envisager si votre locataire Airbnb ne veut pas partir ?
Dans le cas où le locataire refuse tout simplement de quitter le logement, nous vous conseillons tout de suite d’entamer le dialogue. Bien que la situation soit stressante, entamez le dialogue de manière respectueuse et calme pour éviter que la situation ne s’envenime. Si vous voyez que cela n’aboutit à rien, mettez-vous immédiatement en relation avec les autorités locales, c’est-à-dire la police ou la gendarmerie. Surtout, munissez-vous de tous les justificatifs nécessaires pour attester que vous êtes bien le propriétaire du bien immobilier avec si possible les échanges de messages.
La documentation reste primordiale pour expulser un locataire qui ne veut pas partir. En fournissant directement toutes les preuves à la police ou à la gendarmerie, la procédure est alors plus rapide, mais dans certains cas vous n’aurez d’autres choix que de vous rendre au tribunal.
Quelles sont les procédures légales à respecter pour l’expulsion d’un squatter ?
Si votre logement est occupé illégalement par un locataire Airbnb, vous devez immédiatement déposer plainte en effectuant un signalement à la police. Cette dernière va envoyer une patrouille pour effectuer un diagnostic et entamer la procédure légale. Cela aboutira à une assignation en référé devant le tribunal d’instance. Autrement dit, une procédure administrative pour expulser le locataire Airbnb.
Si vous êtes dans votre bon droit, le tribunal vous donnera raison et il émet un jugement d’expulsion. Attention, ce n’est pas à vous de régler l’expulsion, mais vous devez attendre la mise en œuvre du jugement pour que les forces de l’ordre procèdent à l’expulsion du locataire Airbnb. C’est une décision de justice et celle-ci obéit à des règles particulièrement précises.
Ne pas faire justice soi-même
Même si un locataire Airbnb ne veut pas partir, vous pourriez envisager de l’expulser par vos propres soins. Certes la solution est radicale, mais elle n’est absolument pas conseillée, car dans ce cas-là, le locataire Airbnb aura la possibilité de se retourner contre vous. Résultat, vous serez amené à payer une lourde amende, même si la situation semble paradoxale, car vous avez l’impression d’être dans votre bon droit.
Bien évidemment, la meilleure solution consiste à ne pas être victime d’un locataire irrespectueux. Pour y parvenir, envisagez immédiatement une collaboration avec la conciergerie UpperKey, car celle-ci dispose de l’expertise et du savoir-faire nécessaire pour mener à bien ce genre de mission.