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Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?

Dernière mise à jour : 3 avr. 2023

Investir dans un immeuble de placement ou dans un studio à Paris reste une option particulièrement intéressante, que vous soyez résident français ou étranger. Cependant, il est important de prendre en considération les nombreuses règles fiscales pour éviter d’être en défaut vis-à-vis de la législation. Les chiffres parlent d’eux-mêmes avec une augmentation moyenne de 22 % en 10 ans sur l’ensemble du territoire français, plus de 90 millions de touristes chaque année et un revenu locatif moyen de 6 %.


Paris est une excellente ville pour l'investissement immobilier, mais il y a quelques facteurs importants.

Quelles sont les conditions nécessaires pour investir dans une propriété à Paris ?

Que vous décidez d’acheter sur la capitale française ou dans une ville en périphérie, les conditions sont scrupuleusement les mêmes. Il est nécessaire d’obtenir un prêt bancaire pour effectuer un bien de placement à Paris. Sauf si vous avez les liquidités nécessaires, mais peu de personnes se retrouvent dans cette situation.


En prime, il est impératif d’apporter votre contribution, car c’est une sécurité supplémentaire pour les établissements bancaires. Généralement, elle sera en moyenne de 20 %. Il faut également prendre tout le temps nécessaire pour trouver le bien de vos rêves et pour conclure la vente, le passage chez le notaire demeure obligatoire.


Quelle est la bonne démarche pour l’obtention d’un prêt bancaire ?

Si vous êtes un investisseur étranger souhaitant réaliser un placement immobilier à Paris, il vous arrive parfois que les banques de votre pays ne soient pas d’accord pour vous accorder un prêt bancaire lorsque vous envisagez d’acheter à Paris. Plutôt que de renoncer à votre projet, continuez dans la bonne direction en vous orientant vers une banque française.


Malheureusement, les conditions économiques actuelles sont plus difficiles et donc les banques sont réticentes pour vous accorder un crédit immobilier. Il faut donc démontrer votre solidité financière, mais également un apport personnel d’au moins 20 %. D’ailleurs, l’apport personnel moyen est d’environ 55 000 € sur le territoire français. Bien évidemment, vous discuterez en détail de cet élément avec la banque.


La prise en compte de l’impôt dans le cadre d’un achat immobilier à Paris

Un investissement immobilier à Paris reste sujet à la TVA. En France, le taux légal est fixé à 20 %. Si vous faites l’acquisition d’un bien neuf, c’est un budget d’environ 3 % de votre projet contre 7 à 8 % si vous investissez dans l’ancien.


Mais en France, un taux de TVA réduit à 5,5 % reste possible, mais uniquement lorsque cela concerne l’acquisition d’une résidence principale et dans un quartier sensible. Autrement dit avec l’appellation QPV signifiant Quartier Prioritaire de la politique de la Ville. Une autre possibilité consiste à investir dans une zone d’aménagement et rénovation urbaine. Ce sont des zones privilégiées pour une résidence principale, mais aucunement pour l’investissement locatif.


N’oubliez pas non plus les frais d’acquisition que vous allez verser lors de votre passage chez le notaire. Les émoluments sont absolument nécessaires et ils se composent à la fois des débours, c’est-à-dire les sommes d’argent à engager pour réaliser les différents documents nécessaires à la vente, mais également les impôts d’État. Plus précisément la perception du droit départemental, le droit départemental et l’impôt communal.


Quelle méthodologie appliquer pour trouver un bien immobilier à Paris ?

Le moins que l’on puisse dire, c’est que vous avez l’embarras du choix concernant les professionnels vers lesquels vous orienter pour investir dans l’immobilier à Paris. En vous rapprochant des agences immobilières, des notaires, des promoteurs, des concessionnaires, des chasseurs d’appartement, des investisseurs institutionnels ou en vous rendant dans des ventes aux enchères.


En premier lieu, prenez connaissance des agents immobiliers, car ce sont des spécialistes dans le domaine avec une parfaite connaissance du marché immobilier parisien. Leur spécialité reste la mise en relation entre les vendeurs et les acheteurs et le professionnel vous écoutera avec la plus grande attention afin de comprendre votre besoin. Vous prenez contact, mais n’oubliez pas de choisir uniquement des agences avec une excellente réputation comme Orpi, Century 21 ou Stéphane Plaza.


Les notaires sont un canal moins connu, mais tout aussi intéressant pour investir dans l’immobilier parisien. Ce sont des officiers ministériels avec un portefeuille clients particulièrement bien fourni. Ils vous seront d’une très grande utilité afin de trouver le bien que vous recherchez. Par ailleurs, l’étude notariale reste souvent implantée dans l’agglomération, ce qui implique une très bonne connaissance du marché.


Les chasseurs d’appartement sont très appréciables pour les investisseurs étrangers. En effet, vous n’avez pas les connaissances et le temps nécessaire pour trouver un bien immobilier à Paris. Le professionnel vous accompagnera pour trouver le bien de vos rêves en fonction de votre budget et en fonction de vos attentes. Pour une recherche fructueuse, communiquez-lui la taille du bien, son emplacement de prédilection, la présence de prestations supplémentaires etc.


Assurez-vous de suivre le bon processus pour un investissement sûr et confortable

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?

De nombreuses villes françaises présentes une très bonne attractivité. Ce sont surtout des agglomérations d’une grande taille et donc avec un développement économique particulièrement important. Mais investir à Paris reste un choix de premier ordre, car vous obtiendrez une très bonne rentabilité, généralement de 3 % en temps normal.


La rentabilité risque d’augmenter considérablement avec l’approche des JO 2024. De nombreux touristes vont affluer dans la capitale et d’ailleurs la municipalité de Paris a entrepris de nombreux travaux dans le but d’améliorer les transports en commun. Que ce soit pour un investissement locatif sur le long terme ou destiné aux touristes, vous allez générer des revenus confortables. Notamment avec la plateforme Airbnb, car les locations dégagent une rentabilité deux à trois fois plus importantes que les locations annuelles.


Donc, en optant pour un bien idéalement situé, vous pourriez espérer une rentabilité entre 6 et 9 %.


Pourquoi le rendement locatif est au rendez-vous dans la capitale française ?

L’attrait majeur de la Ville de Paris n’est pas son rendement locatif, mais plutôt son évolution positive des valeurs foncières. En effet, difficile de trouver un bien disponible en dessous de 10 000 € du mètre carré. Dans les plus beaux quartiers, il n’est pas rare de voir certains biens se négocier à 17 000 € du mètre carré.


Un prix certes conséquent, mais déjà largement en dessous du centre de Londres avec des appartements qui se négocient entre 18 000 et 23 000 € du mètre carré. C’est également le même constat au niveau de New York. Voilà pourquoi de nombreux investisseurs s’orientent vers la capitale française dans le but de réaliser une plus-value rapidement.


Comment investir en toute sécurité dans l’immobilier à Paris ?

Comme dans n’importe quel pays, il existe des escrocs sans scrupule qui essaieront de vous attirer dans leur filet. Cependant, si vous suivez nos astuces, vous allez réaliser parfaitement votre investissement immobilier en toute sécurité.


Ne faites jamais confiance à des personnes qui ne sont pas reconnues comme des experts dans l’investissement immobilier. Choisissez uniquement des agences avec pignon sur rue et fuyez toutes les annonces sortant de l’ordinaire. De plus, la vente d’un bien s’accompagne systématiquement d’un diagnostic de performance énergétique ou DPE. Vous retrouvez également des documents concernant les risques naturels, les termites et l’amiante.


Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier avec étiquette énergétique G, il est impossible de procéder à sa location depuis le 1er janvier 2023. Mais attention, cette interdiction va s’étendre progressivement avec les logements de classe F à partir de 2028 et les logements de classe E à partir du 1er janvier 2034.


Un marché immobilier favorable malgré la remontée des taux d’intérêt

Investir dans l’immobilier parisien est une excellente manière d’échapper à la crise économique. Le foncier reste toujours demandé et c’est une valeur refuge plutôt que d’investir dans des valeurs volatiles. Mais le coût de l’immobilier augmente rapidement et votre investissement sera directement dépendant de vos capacités financières.


Au fur et à mesure des années, votre investissement prendra de la valeur et entre-temps vous dégager des revenus confortables vous permettant de rembourser les mensualités de votre crédit immobilier.


Avec un investissement immobilier, vous pouvez éviter l'impact de la crise économique.

Est-il légal de faire l’acquisition d’un bien immobilier en France lorsqu’on est étranger ?

Rassurez-vous, la législation reste favorable dans ce sens. De ce fait, si vous n’avez pas la nationalité française, vous pouvez parfaitement acquérir un bien immobilier en disposant des mêmes obligations et des mêmes droits qu’un citoyen français. Dans ce contexte, le principe d’égalité s’applique et de manière indépendante de votre nationalité.


En France, le droit de propriété demeure sacré et inviolable. Il s’agit tout simplement de l’article 17, inscrit dans la Déclaration des droits de l’homme et du citoyen de 1789.


Comme vous le voyez, tous les voyants sont au vert pour réaliser un investissement parisien. En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel disposant d’une rigueur sans faille pour trouver le bien vous permettant de dégager le plus de rentabilité possible. De préférence, dans une zone de prédilection pour les JO 2024. Une opportunité intéressante pour dégager des revenus supplémentaires, mais également une plus-value foncière.



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