Comprendre les services offerts par les sociétés de gestion immobilière à Belgravia
Les propriétaires de Belgravia qui souhaitent louer leurs biens ont deux options principales pour les gérer : l'autogestion et le recours à une société de gestion immobilière. L'autogestion peut être une option pour les propriétaires qui veulent un contrôle total de leur propriété et de ses locataires, mais elle est également longue et fastidieuse. La gestion immobilière est souvent la meilleure option, car elle fait gagner du temps au propriétaire et lui évite le stress lié aux divers aspects de la propriété et des locataires qui l'occupent.
Qu'est-ce que la gestion immobilière ?
La gestion de propriété est un arrangement avec une société de gestion de propriété de Belgravia pour superviser tous les aspects d'une propriété à louer. Les sociétés de gestion immobilière comme UpperKey s'occupent de trouver des locataires, de fixer et de percevoir le loyer, de s'occuper des inspections et des réparations, et de gérer l'entretien de la propriété. Pour les propriétaires de Belgravia qui envisagent de faire appel à une société de gestion immobilière, voici les services auxquels vous pouvez vous attendre.
Gestion des questions juridiques et de sécurité
Les sociétés de gestion immobilière engagent des professionnels ayant des années d'expérience dans le traitement des questions juridiques et de sécurité concernant les propriétés. Ils veillent à ce que le bâtiment soit toujours conforme aux normes en effectuant des inspections et un entretien réguliers. Leurs relations avec divers entrepreneurs, avec lesquels ils travaillent parfois depuis des années ou des décennies, les aident dans cette tâche.
Ils ont également l'expérience de la gestion des obligations légales d'un propriétaire afin de s'assurer que les propriétés qu'ils gèrent respectent toutes les obligations. Il est très difficile de se tenir au courant des dernières règles et réglementations sans l'aide d'un expert, c'est pourquoi il est préférable de s'en remettre à quelqu'un d'autre.
Fixer les taux de location et garantir les revenus locatifs
Il y a environ 2 000 propriétés à louer à Belgravia, et chacune a des exigences différentes en matière de loyer. Des facteurs tels que le nombre de pièces et de chambres à coucher et le type de propriété influencent le montant du loyer payé par les locataires dans le quartier. La demande de biens locatifs est également relativement élevée dans le quartier, ce qui influe sur le loyer. Rassembler tous ces facteurs pour décider du meilleur loyer à facturer peut s'avérer difficile pour les propriétaires autogestionnaires, en particulier pour ceux qui n'ont pas d'expérience dans le domaine de l'immobilier.
Les sociétés de gestion immobilière de Belgravia disposent déjà des statistiques et des chiffres permettant de fixer le bon loyer pour un revenu locatif optimal. Elles fixent ensuite le loyer des propriétés qu'elles gèrent en utilisant ces informations. En travaillant avec UpperKey, vous vous assurez que vos propriétés sont louées au bon prix et que vous obtenez un revenu garanti.
Cela fonctionne parce qu'UpperKey devient votre locataire principal. Après une inspection et l'acceptation de l'offre qu'ils proposent aux propriétaires, ils garantissent jusqu'à six mois de revenus locatifs, puis tous les mois. Et ce, quel que soit le taux d'occupation.
Sélection des locataires
Outre la gestion des biens, les propriétaires doivent également gérer les locataires. Une partie cruciale de la gestion des locataires est le filtrage. Les vérifications des antécédents et autres qui permettent d'obtenir des informations sur l'identité du locataire, son historique de location, ses antécédents en matière de crédit et ses revenus sont essentielles pour recueillir les informations dont les locataires ont besoin.
La sélection des locataires fait partie des services de gestion et de protection des biens immobiliers de Belgravia fournis par les sociétés de gestion immobilière. En éliminant rapidement les mauvais locataires, la propriété ne sera pas occupée par des locataires problématiques, ceux qui refusent de partir une fois leur bail expiré, ou ceux qui détruisent les propriétés une fois qu'ils savent qu'ils vont être expulsés.
La sélection des locataires est également un élément essentiel de la fixation du bon loyer. Savoir que le bien ne sera loué qu'à des locataires de qualité, tels que des hommes d'affaires internationaux, peut vous donner une certaine marge de manœuvre pour fixer un loyer approprié. Pour ce faire, le bien doit être d'un niveau suffisamment élevé.
Entretien du bien
Une société de gestion immobilière ne peut pas facturer le bon loyer si le bien est délabré et n'est pas entretenu correctement. Pour cette raison, l'entreprise effectuera des inspections afin de déterminer les zones sur lesquelles elle doit se concentrer lors de l'entretien.
Lorsque les sociétés de gestion immobilière de Belgravia font cela, elles s'assurent que les locataires existants sont satisfaits et que les nouveaux locataires sont impressionnés par la propriété. L'entretien de la propriété réduit également les plaintes des locataires. Les locataires, en particulier les locataires à court terme, sont plus susceptibles de partir s'ils ont l'impression que l'on ne prend pas soin de la propriété dans laquelle ils vivent et que leurs plaintes ne sont pas entendues.
Une fois ces problèmes constatés, le propriétaire n'a pas à s'en occuper car la société de gestion immobilière s'en charge. Elle travaille avec un vaste réseau d'entrepreneurs qui sont agréés et assurés.
Gestion du recouvrement des loyers
Il est crucial de s'assurer que les locataires paient leur loyer à temps. Un gestionnaire immobilier s'en assure en fournissant des services de recouvrement des loyers. N'oubliez pas que ces services de gestion du recouvrement des loyers vont de pair avec les accords sur les revenus locatifs que vous obtenez d'UpperKey.
Expulsions et augmentations de loyer
Ces deux sujets sont très sensibles pour la plupart des locataires, et de nombreux propriétaires ne veulent pas s'en occuper. Ils peuvent déléguer ces tâches à des sociétés de gestion immobilière qui, soit trouvent de meilleurs locataires, soit annoncent aux locataires existants une augmentation de loyer.
Les sociétés de gestion immobilière s'occupent également des expulsions. Il existe de nombreuses raisons d'expulser des locataires, et presque tous les locataires partent de leur plein gré. Cependant, certains ont besoin d'un coup de pouce, et c'est un domaine dans lequel une société de gestion immobilière de Belgravia peut aider.
Amélioration de la valeur et de l'attrait de la propriété
Bien que ce ne soit pas quelque chose que les sociétés de gestion immobilière de Belgravia font activement, c'est souvent une conséquence de leurs services. Une fois que l'accord avec une société de gestion immobilière comme UpperKey prend fin, le propriétaire peut envisager de vendre son bien. Le taux d'occupation et la durée moyenne de séjour sont des indicateurs essentiels pour les investisseurs.
Un immeuble avec un taux d'occupation élevé et de longs baux ou séjours a plus de valeur. Ces deux facteurs indiquent que le bien est attrayant, qu'il est entretenu et qu'il fournit un service que les locataires sont heureux de continuer à payer. Le bien devient plus attrayant pour les investisseurs, ce qui conduit à une évaluation et une offre beaucoup plus élevées.
Les nombreux avantages et services fournis par les sociétés de gestion immobilière en font un choix évident par rapport à l'autogestion. En tête de liste, il y a le fait de ne pas avoir à s'occuper des locataires et la garantie d'un revenu locatif. Ces avantages réduisent également la charge de travail du propriétaire et augmentent sa tranquillité d'esprit.