Posséder des propriétés à louer peut être une excellente source de revenus, mais il est souvent difficile de décider comment louer votre propriété. Allez-vous louer pour de courtes durées sur Airbnb ? Allez-vous fournir un logement aux étudiants ? Votre propriété sera-t-elle utilisée comme logement d'entreprise ? Nous nous arrêterons sur cette dernière option car c'est un terme qui laisse souvent les propriétaires dans la confusion. Si cela vous semble familier, ne vous inquiétez pas car nous allons vous dire tout ce qu'il y a à savoir sur la façon de louer votre maison à des sociétés.
Définition du logement d'entreprise
La location d'entreprise de votre maison fonctionne de manière similaire à Airbnb dans la mesure où vous fournissez un logement meublé à court terme à des personnes qui tentent d'éviter les hôtels traditionnels. Cependant, au lieu de cibler votre maison pour les vacances, vous visez le marché professionnel.
Lorsque vous louez une maison pour un logement d'entreprise, vous devez fournir des commodités supplémentaires aux locations professionnelles. Par exemple, dans les propriétés professionnelles, vous fournissez des chambres qui peuvent être partagées - ce qui augmente la capacité. En revanche, pour les locations professionnelles, vous devez traiter chaque chambre comme s'il s'agissait d'une chambre d'hôtel séparée. En général, vous devez prévoir des fournitures de bureau, des bureaux et des écrans.
Pourquoi le logement d'entreprise est-il populaire ?
De nombreuses raisons différentes contribuent à la popularité du logement d'entreprise. Par exemple, ils sont simples et ne demandent aucun effort de la part de l'entreprise, ils sont moins chers qu'un hôtel et ils peuvent être utilisés à n'importe quel titre. En outre, depuis que le travail à domicile est devenu plus répandu, les personnes et les entreprises qui travaillent à domicile aiment voyager tout en travaillant.
Une autre raison pour laquelle les entreprises préfèrent les logements de fonction est qu'ils sont privés. Si une entreprise peut aller et venir pendant la durée d'un contrat, elle n'a pas à se soucier de ranger des documents privés chaque fois qu'elle quitte la propriété. Au lieu de cela, elles peuvent s'assurer de l'entreposage fourni par le propriétaire.
À qui s'adresse le logement de fonction ?
Le logement d'entreprise est destiné à tous les professionnels, qu'ils soient cols bleus ou cols blancs, qui séjournent dans votre région pour une courte durée. Par exemple, les entreprises de construction fournissent des logements de fonction à leur équipe. De nombreuses entreprises préfèrent utiliser les locations d'entreprise car c'est moins cher que les hôtels, les travailleurs sont tous ensemble et c'est généralement plus relaxant. Les travailleurs manuels ne sont pas les seuls à profiter des logements de fonction. Les dirigeants d'entreprise et le personnel de haut niveau apprécient le luxe d'une propriété meublée lorsqu'ils sont en déplacement professionnel.
Comment louer à des logements d'entreprise
En tant que propriétaire d'un logement loué à court terme, l'objectif est de remplir le logement aussi longtemps que possible dans l'année, car vous devez couvrir les dépenses même si le logement est vide. Lorsque vous louez à une société, votre contrat de location est conclu avec une entreprise plutôt qu'avec un locataire individuel. Par conséquent, tout dommage causé est facturé à l'entreprise et non au résident. La raison pour laquelle il en est ainsi est que les entreprises bénéficient de la flexibilité d'utiliser la propriété quand/si elles en ont besoin, ce qui est un avantage pour vous car cela garantit le loyer pour toute la période, même si la maison est vide.
Pourquoi choisir le logement de fonction ?
En moyenne, le logement de fonction est plus rentable que la location à long terme. Vous devrez travailler davantage pour proposer des logements de fonction, mais l'augmentation des bénéfices est évidente. L'objectif du logement d'entreprise est de battre les tarifs des hôtels de 40 à 50 %. Avant de fixer votre tarif, vous devez explorer le marché hôtelier local pour des séjours de 30 jours.
Déterminer votre public
Les locataires d'entreprise sont de tailles et de formes différentes. Vous devez donc restreindre votre public en décidant qui vous essayez d'attirer. Par exemple, si vous cherchez à offrir un endroit où les ouvriers du bâtiment peuvent se reposer la tête, vos équipements peuvent être simples et les prix de location peuvent rester bas. Cependant, si vous souhaitez attirer des clients plus haut de gamme, vous devrez fournir des aménagements supplémentaires, notamment :
Des espaces extérieurs pour les barbecues
des chambres à coucher suffisamment grandes pour accueillir des lits king-size
des systèmes de divertissement de haute qualité
des piscines
un service clientèle.
Ce ne sont là qu'une poignée d'équipements et de services supplémentaires que vous pouvez trouver, et leur mise en place ainsi que le maintien des services prendront beaucoup de temps. Si vous êtes pressé par le temps, vous pouvez toujours faire appel à un service de gestion immobilière comme UpperKey, qui devient votre locataire pour garantir votre loyer.
Comment commercialiser un logement d'entreprise
Si vous essayez d'attirer des travailleurs du bâtiment, vous devrez suivre les communiqués de presse relatifs aux grands projets dans votre région. Ensuite, vous pouvez commencer à contacter les entreprises concernées. En outre, vous pouvez vous connecter aux médias sociaux et créer un site web pour commercialiser votre bien en ligne - en utilisant des plateformes numériques pour établir un réseau avec des clients potentiels.
Comment trouver des locataires d'entreprise
Pour réussir dans le domaine du logement d'entreprise, vous devez être situé dans une ville d'affaires populaire, comme Londres ou Paris. Cependant, vous devez encore commercialiser le bien et trouver des locataires. Si vous contactez vous-même des entreprises, les meilleures personnes à contacter sont les responsables des ressources humaines, car ils sont en contact avec les échelons supérieurs de la chaîne.
Pour trouver des responsables RH et des entreprises viables, vous pouvez utiliser LinkedIn ou rechercher les coordonnées sur les sites web des entreprises. Lorsque vous présentez votre offre, vous devez être bref et fournir simplement une description de votre bien, de nombreuses photos et ce que vous offrez de plus que vos concurrents.
La gestion d'un immeuble d'entreprise, y compris la recherche de locataires, est difficile, c'est pourquoi il existe une alternative. Vous pouvez confier la gestion de la propriété à une équipe de professionnels comme UpperKey, qui paiera le loyer pendant toute la période convenue, et vous n'aurez pas besoin de lever le petit doigt en ce qui concerne l'entretien de la propriété.
Logement d'entreprise sur Airbnb
Bien qu'Airbnb soit généralement associé aux propriétés de vacances, il existe une section entière dédiée au logement d'entreprise. Le fonctionnement est pratiquement le même : vous devez lister vos équipements et essayer de battre la concurrence locale. Cependant, l'optimisation d'une annonce Airbnb est plus facile à dire qu'à faire et s'accompagne de plus de travail en plus de l'entretien de la maison. Encore une fois, c'est une autre raison d'externaliser votre propriété à un expert Airbnb comme UpperKey. Ils vont inscrire la propriété et s'occuper de chaque partie du processus de location.
Pourquoi les entreprises n'achètent-elles pas tout simplement ?
Si une entreprise voyage souvent dans une ville, vous vous demandez peut-être pourquoi elle n'achète pas simplement une propriété dans cette destination, qu'elle peut utiliser quand elle le souhaite. Bien que cette solution soit logique, elle s'accompagne d'une montagne d'autres tâches. Par exemple, si vous êtes propriétaire, vous devez vous occuper de l'entretien et des taxes. C'est pourquoi les entreprises préfèrent recourir à la location et payer pour couvrir ces services, ce qui leur permet de se concentrer sur leurs produits et services.
Résumé
Si vous vous êtes dit : "Je veux louer mon logement à des entreprises mais je ne sais pas comment faire", vous n'êtes pas seul. Le logement d'entreprise est une excellente alternative à la location à long terme et à la location professionnelle. Vous devrez restreindre votre marché et cibler vos équipements en conséquence. En outre, lorsqu'il s'agit de commercialiser le bien, vous devez fournir un travail supplémentaire en recherchant des clients et en présentant votre bien. Pour alléger le stress, un service de gestion immobilière comme UpperKey est une excellente option.