Vous vous posez certainement de nombreuses questions avant de réaliser un investissement locatif Airbnb. Sachez que c’est un sentiment parfaitement normal et qu’un certain nombre de paramètres sont à prendre en considération pour obtenir la meilleure rentabilité possible. D’ailleurs, vous pouvez également vous faire assister par une conciergerie afin que celle-ci gère les différentes modalités de la location.
Airbnb est-il rentable?
Airbnb peut être rentable, cela dépend de plusieurs facteurs comme l'emplacement de la propriété, le taux d'occupation, les frais de gestion et les coûts d'entretien. Il est important de faire une analyse financière détaillée avant de se lancer.
La rentabilité Airbnb grâce à votre taux d’occupation
Vous avez franchi le pas en devenant un propriétaire Airbnb. Désormais, vous cherchez à déterminer votre rentabilité. Le premier paramètre porte sur le taux d’occupation, également connu sous le terme de taux de remplissage. Il s’agit d’une première donnée qui sera variable en fonction de deux facteurs. C’est-à-dire le potentiel locatif de la ville dans lequel se situe le logement ainsi que les événements pouvant se produire. Par exemple, si vous avez effectué un investissement à Biarritz, vous savez que vous avez un bien saisonnier. Entre la période de mai à septembre, vous pouvez espérer un taux d’occupation particulièrement haut et beaucoup plus élevé que sur les autres mois de l’année.
Si vous avez réalisé un investissement sur la ville de Cannes, le taux d’occupation sera particulièrement important pendant la période du festival. Tandis qu’un investissement à Bordeaux ou à Paris vous permettra d’accueillir des locataires tout au long de l’année.
Généralement, le taux de remplissage oscille entre 40 et 64 pour cent. La rentabilité Airbnb à Paris y est particulièrement intéressante, mais c’est sur l’agglomération de Lyon que le taux de remplissage est le plus important.
Suive ensuite de la ville de Strasbourg, de Toulouse et enfin la ville de Cannes. N’hésitez pas non plus à investir sur Nice et Montpellier avec un taux d’occupation aux alentours de 50 %.
Est-ce que Airbnb est rentable?
La réponse sera positive, à condition d’investir dans une ville disposant d’un fort pouvoir locatif saisonnier. Mais il y a un autre paramètre, celui de l’optimisation de votre logement. Plus particulièrement, une astuce tout aussi importante que la précédente, en proposant le meilleur service possible à vos locataires.
Tout commence par la sélection du quartier qui sera bien évidemment intéressant pour les locataires. Il faut donc vous mettre à leur place en définissant ce dont ils auront besoin. Généralement, il s’agit d’accéder facilement aux transports en commun et aux commerces.
Par ailleurs, l’état général du bien immobilier doit être irréprochable avec non seulement un emplacement optimal, mais également des équipements de qualité. Si vous visez une famille avec des enfants, il faudra leur mettre à disposition du matériel de puériculture.
En parallèle, n’hésitez pas à vous faire aider par un architecte d’intérieur pour que votre décoration soit soignée. En multipliant les bons points, vous obtenez un logement particulièrement attractif et les visites sur votre annonce se traduiront par une réservation.
Comment effectuer le calcul de rentabilité sur Airbnb ?
Comme vous le voyez, différents paramètres vont influer directement sur la rentabilité. Mais ce que vous ne saviez peut-être pas, c’est qu’il existe un simulateur directement sur la plate-forme. Ainsi, vous savez si votre Airbnb est rentable ou non.
Une solution à privilégier, car de cette façon, vous n’avez pas besoin de vous plonger dans des calculs parfois très complexes. Vous obtenez de nombreuses informations qui vous seront directement apportées par le simulateur Airbnb.fr.
Les informations que vous allez obtenir vont se baser sur les réservations qui se sont déroulées au cours des 12 derniers mois. Bien évidemment, pour que les données soient affinées, le simulateur prendra en considération la zone géographique. Suite à cela, le prix des réservations constatées est alors multiplié par le taux d’occupation et le prix de la nuitée.
Attention, les chiffres que vous allez obtenir ne prennent pas en considération les frais annexes et les taxes. Car il ne faut pas non plus oublier que vos revenus doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale.
Cependant, le simulateur est une excellente façon pour estimer le potentiel de votre annonce. Vous pouvez d’ailleurs réaliser cette simulation de manière totalement gratuite et voir de vos propres yeux si votre location sera rentable. Mais comme vous pouvez vous en douter, ces informations sont fournies à titre consultatif et en aucun cas il ne s’agit d’une garantie.
Vos revenus réels seront directement dépendants des équipements à la disposition des locataires, des caractéristiques du bien, de la tarification que vous avez définie pour la nuitée et bien évidemment en fonction du taux d’occupation.
Par ailleurs, n’oubliez pas non plus de considérer certaines restrictions légales par rapport aux pays ou par rapport à la ville.
Pourquoi ne pas développer la capacité du bien ?
Pour maximiser votre taux d’occupation, vous avez tout intérêt à obtenir un rendement supérieur. Cela peut se faire très simplement avec des astuces d’aménagement.
Considérons l’exemple d’un appartement se composant de deux chambres. Si vous investissez dans un canapé-lit, vous avez la possibilité d’ajouter un couchage supplémentaire. Une excellente opportunité afin de facturer plus cher le prix de la nuitée.
D’ailleurs, cette justification est totalement cohérente, car vous pouvez accueillir une personne supplémentaire. Si auparavant votre logement concernait uniquement un couple avec un enfant, vous pourriez également toucher une famille avec deux enfants.
Exemple d’un calcul de rentabilité Airbnb
Pour mieux comprendre la rentabilité d’un logement, rien de mieux que de prendre un exemple concret. De ce fait, vous avez décidé de vous lancer dans la location Airbnb en réalisant l’achat d’un appartement de 300 000 €.
Si vous arrivez à le louer 20 semaines sur une année avec un prix de nuitée de 100 €, vous pouvez espérer gagner 700 € par semaine. Lorsque le cumul est fait sur la totalité de l’année, vous avez engendré un chiffre d’affaires de 14 000 €.
Mais pour déterminer le taux de rentabilité, il faudra effectuer le calcul suivant : la totalité des sommes engrangées /le montant de votre investissement initial X 100, soit 14 000 / 300 000 X 100 = 4.6 %.
Dans l’exemple que nous avons pris, vous avez une rentabilité de 4,6 %. Mais attention, ce sont uniquement vos revenus bruts, c’est-à-dire sans la prise en compte des impôts, des frais de ménage et des taxes.
Pourquoi ne pas utiliser une conciergerie pour la location saisonnière sur Airbnb.fr ?
Comme vous le savez sans doute, la location saisonnière présente de très nombreux avantages. Mais pour attirer un maximum de clients potentiels, vous devez vous montrer vigilant dès le départ, c’est-à-dire dès l’achat du bien immobilier jusqu’à l’accueil de vos visiteurs.
De ce fait, de nombreux paramètres sont à prendre en considération et vous pourriez très vite vous retrouver perdu. Mais avec une conciergerie comme UpperKey, vous vous évitez de très nombreux tracas et vous mettez toutes les chances de votre côté pour développer votre rentabilité.
L’objectif d’une conciergerie spécialisée comme UpperKey sera de gérer intégralement votre location saisonnière, mais surtout d’utiliser les différents leviers pour augmenter le pouvoir d’attraction de votre bien. Ainsi, vous augmentez votre taux d’occupation et dans certains cas il vous sera également possible d’augmenter le prix d’une nuitée.
Excellente nouvelle pour dégager la meilleure rentabilité possible. Alors si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n’hésitez pas à consulter la conciergerie UpperKey.